El 20 de octubre, según datos del Instituto de Investigación de Índices de China, de enero a septiembre de 2026, la adquisición total de terrenos por parte de 100 empresas inmobiliarias fue de 578,5 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 20,5%; después de que la caída se redujera durante seis meses consecutivos, la caída se expandió nuevamente en 2,7 puntos porcentuales.

En cuanto a las transacciones de terrenos residenciales en 300 ciudades de todo el país, el volumen de transacciones en septiembre fue de 37,5 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 34,6%; la tarifa de transferencia de tierras fue de 167.800 millones de yuanes, una disminución interanual del 19,7%.

El análisis cree que el 28 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Recursos Naturales y la Oficina de Administración y Supervisión Financiera del Estado emitieron conjuntamente una nueva política, aclarando que los nuevos proyectos de transferencia de tierras darán prioridad a la venta de casas existentes, y el umbral de preventa se elevará al límite de la estructura principal. Esto conducirá a un período significativamente más largo de ocupación de capital desde la adquisición de tierras hasta el reembolso de los pagos, y el umbral para la adquisición de tierras y los fondos de desarrollo para las empresas inmobiliarias aumentará en consecuencia.La lógica de la competencia en el mercado inmobiliario se está transformando y en septiembre la inversión en la adquisición de terrenos será más cautelosa.

Desde la perspectiva de la estructura corporativa, hubo 31 empresas con un monto de adquisición de terrenos de más de mil millones de yuanes en septiembre, 16 menos que en el mismo período del año pasado;entre ellas, hay 14 empresas estatales centrales, 10 empresas estatales locales y 7 empresas inmobiliarias privadas. Las empresas estatales centrales y las empresas estatales locales siguen siendo la principal fuerza en la adquisición de tierras.

Las empresas inmobiliarias privadas que están profundamente involucradas en algunas áreas han mantenido su ritmo, como Binjiang Group y Bangtai Group, que han ido adquiriendo terrenos de manera constante. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings, etc. han seguido desplegándose en áreas ventajosas; entre ellos, Longxiang Holdings ganó el terreno residencial principal en el área de Xi'an Tuanjie por 970 millones de yuanes.Su proyecto "Longxiang Weiyang Heming" ocupó el primer lugar en ventas residenciales comerciales de Xi'an, con ventas de 5.890 millones de yuanes de enero a septiembre, ocupando el sexto lugar en el área local.

Según la lista de clasificación de adquisiciones de terrenos por parte de empresas inmobiliarias en septiembre de 2026, China Resources Land ocupó el primer lugar en la cantidad de adquisiciones de terrenos de participación con 10.800 millones de yuanes y 590.000 metros cuadrados, seguida de China Merchants Shekou (8.600 millones de yuanes / 720.000 metros cuadrados), C&D Real Estate (7.800 millones de yuanes / 230.000 metros cuadrados), China Overseas Land (6,9 mil millones de yuanes / 150.000 metros cuadrados) y Poly Development (6,7 mil millones de yuanes / 580.000 metros cuadrados).

En general, en el contexto político de "condiciones más estrictas para las ventas y preventas de viviendas existentes", el mercado de tierras está bajo presión a corto plazo, y las empresas estatales centrales, las empresas estatales locales y algunas empresas inmobiliarias regionales sólidas con ventajas de capital y financiación todavía dominan el patrón de adquisición de tierras.

Editor responsable: Li Xia