Општински биро за стамбена питања и урбано-рурални развој Сијана и друга три одељења су 30. октобра заједно издали „Мишљења о примени „Обавештења о унапређењу система продаје комерцијалних станова“, које ће се примењивати од сада. Сиан је постао 15. град до централне владе на северу земље и88. Правила реформе система продаје комерцијалних станова, пратећи Пекинг, Шангај, Гуангџоу, Шенжен и Вухан, Тјенђин, Хангџоу, Суџоу, Ченгду и друге градове.

1. Доњи редови су усклађени: претпродаја нових земљишних парцела мора затворити главну структуру, у потпуности пратити цео процес претпродајних средстава, дати приоритет продаји постојећих кућа за нове земљишне парцеле и затворити круг финансирања система банке спонзора. Кси'ан није опустио ниједну од четири крајње линије.

2. Три параметра спадају у националну медијану: Прво, депозитна станица је на највишем нивоу. Тих 15 градова је подељено на три нивоа: 1% за Пекинг, 3% за Шангај, Шенжен и Суџоу и 5% за остале градове и Сиан. Ниво од 5% повећава трошкове оклевања и такође симетрично појачава ограничења испоруке. Друго, предвиђени су и бескаматни аранжмани за плаћање земљишта на рате, а остатак се може отплатити до две године. Кси'ан предвиђа да 50% прве рате треба да буде уплаћено у року од шест месеци, а остатак у року од једне године. Може се продужити до две године по одобрењу, а за благовремено плаћање се неће наплаћивати камата. Ово је у складу са градовима као што су Пекинг, Хангџоу и Ченгду који дозвољавају да се остатак исплати за две године и без камате. Истовремено, период прве рате је смањен на шест месеци, што је шест пута више од мејнстрим „30 дана“. Треће, прелазни период се завршава крајем 2027. и продужава се до краја 2028. за Ченгду, Вухан, Хангџоу и Нингбо. Не постоји јединствени рок за Хефеи. У наредној години, главни промет нових кућа у Си'ану и даље ће бити куће ван плана по "старим правилима".

3. Иновација лежи у процесу: Током процеса завршетка, Кси'ан-ове карактеристике омогућавају компанијама за некретнине да израде планове у фазама и усмеравају завршетак најмањих јединица у низу; зграда је подељена на две фазе: подземну и надземну на основу позитивних и негативних нултих тачака; цео пројекат декорације се обрађује у фазама према грубој и декорацији. Вухан има сличан аранжман, Хангџоу има само две степенице за пуну декорацију, а Тјенђин и Суџоу немају такве објекте. Под двоструким ограничењима ограничених претпродајних и хипотекарних кредита након завршетка, циклус наплате компанија за некретнине је продужен за једну и по до две године. Најпрагматичнији аранжман за заштиту од нових прописа је претварање завршетка пројекта у „чвор новчаног тока који се може уновчити у фазама“.

4. Утицај на тржиште: Краткорочно гледано, главна понуда нових кућа су и даље пројекти прелазног фонда и нови ограничени пројекти пре продаје. Постојећим кућама се даје предност, али краткорочни тржишни удео је ограничен, а тржиште још увек углавном пробавља залихе. Средњорочно, ограничено кредитирање пре продаје и након хипотеке ће продужити циклус отплате, вратити темпо понуде и промовисати пасивно уклањање постојећег залиха. Морамо бити опрезни у вези са локалним неусклађеношћу узрокованом концентрисаним истеком прелазног периода 2027. и оскудним новим снабдевањем.

5. Остаје да се види две ствари: прво, моћ одређивања ограничења ће бити пренета на јурисдикцију и да ли се стандарди различитих округа и округа могу унифицирати; друго, мере надзора фонда пре продаје и методе регистрације хипотека домаћинстава још нису издате.

Све у свему, Сианова детаљна правила стриктно спроводе основне захтеве централне владе у вези са ограниченом претпродајом, потпуним надзором средстава, итд. У исто време, јасне и детаљне регулативе се доносе на основу локалних реалности у практичним аспектима као што су прелазни пројектни аранжмани, повлачење вишка средстава и рате плаћања земљишта. Политика узима у обзир глатку транзицију постојећих пројеката и темељну реконструкцију инкременталних правила, и има одређену референтну вредност за накнадно увођење детаљних правила од стране централних и западних градова. (Ли Ли, генерални директор Кси'ан Филијала Кинеског индексног истраживачког института)

Одговорни уредник: Ли Сја