<п>У прва три квартала ове године, у Пекингу је онлине потписано 137.229 половних стамбених некретнина, што је пораст од 5,1% у односу на претходну годину, а обим трансакција био је највећи у истом периоду од 2022. године; у Шангају, 191.563 половних стамбених некретнина је потписано на мрежи, што је пораст од 15,5% у односу на претходну годину.Од трећег квартала, месечни обим трансакција достигао је нови максимум у истом периоду у протеклих пет година у три узастопна месеца. <п>У октобру је тржиште половних станова наставило да буде активно. До 20. октобра, продато је 7.029 половних стамбених јединица у Пекингу и 14.174 половних комерцијалних стамбених јединица у Шангају, што је пораст од 25,9% и 37,9% у односу на претходну годину. <п>У целини, трансакције на тржишту половних станова Пекинг-Шангај и даље су активне, при чему ригидна тражња и даље чини већину трансакција, а побољшана потражња показује маргинални опоравак.Међутим, перформансе цена на ова два места су донекле различите: цене половних станова у Шангају су се стабилизовале, док цене на листи у Пекингу и даље имају притисак на смањење.Остаје вредно пажње да ли се накнадна потражња за побољшањима може континуирано ослобађати и да ли опоравак трансакција може додатно да подстакне стабилизацију цена. <п><стронг>1. Трансакције половних станова у Пекингу и Шангају и даље су активне, а трендови цена се разликују <п>Трансакције на тржишту половних станова у Пекингу и Шангају су наставиле да расту. У прва три квартала продато је 137.000 и 192.000 половних стамбених јединица у Пекингу и Шангају.Вођено континуираним ефективним ефектима политике на страни потражње у августу, тржиште Пекинг-Шангај остало је активно. У септембру, промет половних станова у Пекингу и Шангају износио је 16.000 односно 21.000 јединица, што је повећање од 13,7% и 2,0% на месечном нивоу. Шангај је порастао за 17,6% на годишњем нивоу, обележавајући седам узастопних месеци раста на годишњем нивоу.Пекинг је благо опао за 0,5% на годишњем нивоу. <п стиле="тект-алигн: центер;"> <п>Што се тиче цена, према Кинеском индексу цена некретнина у систему стотину градова, цена половних станова у Пекингу пала је за 5,32% у прва три квартала 2026. Просечна цена на листи у Пекингу и даље опада. Пад се смањио у другом кварталу и проширио у трећем кварталу. Цене половних станова у Шангају показују општи тренд раста од марта. Они су наставили да расту из месеца у месец од марта до јула, благо су пали у августу и поново порасли за 0,11% у септембру. <п><стронг>2. Крута потражња је и даље главна сила у трансакцијама половних станова у Пекингу и Шангају, а потражња за побољшањем се опоравила <п>У прва три квартала, удео трансакција половних станова мањи од 2 милиона јуана у Пекингу и Шангају износио је 51,3% и 47,1% респективно, што је повећање од 3,1 и 5,0 процентних поена у поређењу са прошлом годином.Из перспективе сегмента подручја, такође постоји тренд концентрације трансакција ка малим јединицама. У прва три квартала, удео трансакција половних стамбених објеката мање од 90 квадратних метара у Пекингу и Шангају износио је 62,5% и 66,6% респективно.Шангај је порастао за 1,7 процентних поена у односу на прошлу годину, а Пекинг је у основи био исти као и прошле године. <п стиле="тект-алигн: центер;"> <п>У исто време, од маја, удео трансакција половних стамбених објеката од више од 3 милиона јуана и више од 90 квадратних метара у Пекингу и Шангају порастао је у поређењу са априлом ове године, одражавајући недавно побољшање структуре трансакција и опоравак неке побољшане потражње. <п>У септембру је удео трансакција у Пекингу за продају станова по цени од више од 3 милиона јуана порастао са 20,9% у априлу на 30,9%, међу којима су пропорције трансакција по цени од 3 до 5 милиона јуана, 5 до 8 милиона јуана и 8 милиона јуана или више порасле за 4,4 и 2, респективно. процентни поени; удео шангајских стамбених трансакција са високим ценама је такође у порасту, при чему се удео трансакција за некретнине изнад 3 милиона попео на 33,2%, од чега је удео трансакција за некретнине између 3 и 5 милиона порастао на 18,1%, а удео трансакција за некретнине веће од 5 милиона је такође благо порастао. <п>У исто време, удео трансакција половних станова од преко 90 квадратних метара у Пекингу и Шангају такође се постепено повећава. У септембру је удео трансакција половних станова од преко 90 квадратних метара у Пекингу и Шангају износио 38,4%, односно 34,2%, што је повећање од 1,6 и 1,8 процентних поена у односу на април ове године. <п>Важно је напоменути да је Министарство финансија, заједно са Народном банком Кине и Државном управом за финансијску супервизију, 29. септембра издало „Обавештење о спровођењу политике субвенционисања камата за кредите за куповину стамбених објеката“, којим се примењује политика попуста на камату за кредите за куповину стамбених објеката становника за прву кућу мању од 120 квадратних метара укупне цене зграде.1,5 милиона. <п>Пошто је укупна цена нових кућа у Пекингу и Шангају релативно висока, понуда станова која има користи од повољне политике попуста на фискалне камате су углавном неке половне куће.Према подацима Кинеског индекса, у прва три квартала ове године, удео трансакција половних станова у Пекингу површине мање од 120 квадратних метара и укупне цене мање од 1,5 милиона јуана износио је 35,0 одсто, ау Шангају 30,4 одсто. <п><стронг>3. Број огласа наставља да опада, а простор за преговарање се истовремено сужава <п>Од почетка ове године, обим трансакција половних кућа је наставио да расте, а број огласа половних кућа такође је наставио да опада.Према праћењу Цхина Индек-а, од четвртог квартала прошле године, обим пописа половних станова у Пекингу и Шангају показује флуктуирајући опадајући тренд.Крајем септембра 2026. године, залиха половних кућа у Пекингу износила је 118.000 јединица, што је смањење од 1,1% на месечном нивоу и смањење од 15,7% на годишњем нивоу; Залиха половних кућа у Шангају износила је 84.000 јединица, што представља пад од 1,2% на месечном нивоу и пад од 23,8% на годишњем нивоу.Док су постојећи огласи опали, нови огласи су се такође постепено стабилизовали. <п стиле="тект-алигн: центер;"> <п>Обим трансакција половних кућа се поново повећао, број постављених огласа је опао, а простор за преговарање се такође истовремено сузио.Према подацима водећих посредника које прати Цхина Индек, простор за преговарање о половним становима у Пекингу и Шангају генерално је стабилан од ове године. У септембру је преговарачки простор у Пекингу износио 6,99 одсто, ау Шангају 6,42 одсто, што је било значајно ниже од највиших нивоа у септембру прошле године. <п>Заједно, у прва три квартала 2026. године, активност тржишта половних станова у Пекингу и Шангају ће остати висока, ригидна тражња ће и даље бити основни обим трансакција, побољшање потражње ће се незнатно опоравити, а притисак понуде на тржишту ће се ублажити. <п>У очекивању четвртог квартала, очекује се да ће примена политике попуста на камате за стамбене кредите за куповину обезбедити одређену подршку потражњи за квалификованим кућама за становање по први пут. Очекује се да ће трансакције половних станова у Пекингу и Шангају и даље бити активне у одређеној мери.Све у свему, тренутни опоравак тржишта је и даље углавном вођен ригидном потражњом. Кључ стабилизације цена лежи у континуираном ослобађању све веће потражње, да ли обим листинга може да остане стабилан, и даљем опоравку очекивања становника.(Цао Јингјинг, генерални директор Индек Ресеарцх Департмент оф Цхина Индек Ресеарцх Институте) <п>&нбсп; <п>Одговорни уредник: Ли Сја