<див цласс="навп ц" ид="фонтзоом"><п>Последњих година, тржиште некретнина у мојој земљи је у циклусу прилагођавања, а неки подаци показују опадајући тренд, као што су подаци о инвестицијама у развој некретнина.Национални биро за статистику је недавно објавио завршетак улагања у развој некретнина, што је показало да су од јануара до септембра национална улагања у развој некретнина износила 5.336,4 милијарде јуана, што је смањење од 20,6% у односу на исти период прошле године.Судећи по графикону трендова, ове године је у порасту пад инвестиција у развој некретнина. <п>Уопштено говорећи, пад података о инвестицијама у развој некретнина тумачиће се као недостатак инвестиционе спремности међу компанијама за развој некретнина и слаб развој тржишта.Међутим, сада је потребно ове податке свеобухватно анализирати из перспективе стадијума некретнина.некретнине у мојој земљи су ушле у еру залиха и сада су у фази контроле повећања, смањења залиха и оптимизације понуде.Трансакције некретнинама се убрзавају од инкременталног обрасца трансакција којим доминира продаја нових кућа до комбинације нових и половних кућа.Пад података о инвестицијама у развој некретнина одраз је спровођења строге контроле централне владе над повећањем од стране локалних самоуправа, а такође је и манифестација брзог формирања равнотеже између понуде и потражње на тржишту. <п>Тренутно тржиште некретнина показује неке позитивне факторе.Подаци о трансакцијама половних станова ове године су у порасту.Према подацима Министарства за становање и урбано-рурални развој, од јануара до септембра, онлајн површина трансакција половних станова широм земље достигла је 617,46 милиона квадратних метара, што је повећање од 10,7% у односу на претходну годину.Једномесечна стопа раста у септембру износила је 11,7% у односу на исти период претходне године, што је брже од кумулативне стопе раста, што указује да је активност промета половних станова наставила да расте и након уласка у период „златног септембра”.Од јануара до септембра, обим онлајн трансакција половних станова у 20 покрајина (аутономних региона и општина) премашио је обим новоизграђених комерцијалних станова. Половно становање постало је главна сила у понуди стамбених објеката и тржишним трансакцијама у све више региона. <п>У будућности ће бити нормално да трансакције половних стамбених објеката расту, а нове стамбене трансакције опадају.Историја развијених земаља показује да укупан обим трансакција нових и половних станова у ери акција неће значајно пасти.Половне куће су у првој половини ове године чиниле више од половине укупних трансакција нових и половних кућа, што је знак да су некретнине у мојој земљи ушле у еру акција. <п>Ефекат уклањања залиха је очигледан.Крајем септембра, површина новоизграђених комерцијалних станова за продају широм земље опала је за 1,5% на годишњем нивоу. Ово је био седми узастопни месец пада међугодишњег раста, што указује на пад залиха некретнина.Конкретно, инвентар новоизграђених комерцијалних станова старих мање од 3 године је још више опао.Крајем септембра, површина новоизграђених пословних објеката за продају за мање од три године опала је за 5,0% у односу на исти период прошле године. Наставио је да опада од краја децембра прошле године, а пад је у експанзији, што указује на то да је ефекат скидања залиха релативно очигледан. <п>Цене кућа су порасле у неким градовима.У септембру је, међу 70 великих и средњих градова, продајна цена новоизграђених комерцијалних станова у градовима првог реда расла на месечном нивоу два месеца заредом, а продајна цена половних станова расла је из месеца у месец седам узастопних месеци.Већина градова другог и трећег реда задржала је исти пад из месеца у месец или смањила пад из месеца у месец.У септембру је број градова са месечним поскупљењем нових домова порастао за 2 од августа, а број градова са месечним поскупљењем половних кућа за 6 од августа. <п>Продаја „Добра кућа“ постаје светла тачка.Тренутно је укупан број трансакција са новим кућама и даље у опадајућем опсегу, али неки пројекти „добре куће“ са добрим дизајном, високим квалитетом и комплетним пратећим садржајима су препознати на тржишту и добро се продају.Неки пројекти чак имају "сунчеву светлост" након отварања.Види се да се тренутна потражња за становањем трансформисала из „да ли је доступно“ у „да ли је добро или није“. Још увек постоји широка потражња за пројектима некретнина са добрим квалитетом, животним искуством и пратећим услугама. Ово приморава компаније за некретнине да континуирано прилагођавају стратегије развоја и оптимизују структуре производа. <п>Све у свему, целокупно тржиште некретнина се развија у позитивном смеру.Индустрија некретнина ће се више окренути постојећим трансакцијама, издавању станова, урбаној обнови, услугама некретнина и побољшању квалитета живота.Компаније за некретнине се такође шире на разноврсне послове као што су грађевинске агенције, лизинг, урбана обнова и пословање акцијама.Индустрија некретнина ће наставити да продубљује структурну трансформацију и креће се ка развојној фази вишег квалитета, док неометано функционише.