24 октября Муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Сучжоу, Муниципальное бюро природных ресурсов и планирования Сучжоу и Сучжоуское отделение надзора Государственного бюро финансового надзора и управления официально опубликовали заключения по внедрению «Уведомления о совершенствовании системы продажи коммерческого жилья» (далее «Заключения»). Это первое мнение Цзянсу по реализации «Нового курса 828».

«Мнения» основаны на принципе различения старого от нового: для проектов коммерческого жилья, в которых недавно было объявлено о передаче прав землепользования под застройку, находящихся в государственной собственности, после 28 августа, заявка на предварительную продажу должна достигать ограничения на одну единицу, а предпродажные фонды должны подлежать полному и всестороннему контролю; приоритет будет отдан продаже существующих домов, а залог в принципе не должен превышать 3% от общей стоимости; ипотечные кредиты должны быть выданы после завершения и регистрации проекта.

Пакет поддержки позволяет выплачивать плату за землю в рассрочку и без процентов в течение двух лет, устанавливает систему принимающих банков и устанавливает переходный период для незавершенных проектов. Незавершенные проекты, соответствующие первоначальным условиям политики, могут подать заявку на получение гарантийного письма от банка для замены средств в пределах нормативной квоты, образуя замкнутый цикл системы «ограниченная предпродажная подготовка - надзор за фондом - приоритет существующего жилья».

С одной стороны, эта новая политика способствует обязательной привязке узлов оплаты покупки жилья к физическому ходу проекта, институционально сжимая цепочку передачи «незавершенных рисков» покупателям жилья и помогая восстановить самый дефицитный фактор доверия на современном рынке; с другой стороны, продажа существующих домов имеет приоритет и соответствует строительной ориентации «хороших домов», что вынуждает компании по недвижимости формировать полный замкнутый цикл планирования, строительства и доставки. В долгосрочной перспективе это обеспечит мощную поддержку стабильному, здоровому и качественному развитию рынка недвижимости Сучжоу.

Кроме того, такие меры, как беспроцентная оплата земельных платежей в течение двух лет и переходные меры для незавершенных проектов, оставили место для денежных потоков компаний, занимающихся недвижимостью, и уменьшили перебои в краткосрочных поставках, вызванные переключением режима. (Джин Кэ, старший аналитик Сучжоуского филиала Китайского института индексных исследований)

Ответственный редактор: Ли Ся