20 октября, по данным Китайского исследовательского института индексов, с января по сентябрь 2026 года общий объем приобретения земли 100 компаниями по недвижимости составил 578,5 млрд юаней, что на 20,5% меньше, чем годом ранее; после того, как спад сокращался в течение шести месяцев подряд, спад снова увеличился на 2,7 процентных пункта.

Если рассматривать сделки с жилой землей в 300 городах страны, то объем сделок в сентябре составил 37,5 млн квадратных метров, что на 34,6% меньше, чем в прошлом году; плата за передачу земли составила 167,8 млрд юаней, что на 19,7% меньше, чем в прошлом году.

Анализ полагает, что 28 августа Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, Министерство природных ресурсов и Государственное бюро финансового надзора и управления совместно опубликовали новую политику, разъясняющую, что в новых проектах по передаче земли приоритет будет отдаваться продаже существующих домов, а порог предварительной продажи будет повышен до максимального уровня основного строения. Это приведет к значительно более длительному периоду оккупации капитала от приобретения земли до погашения платежей, и соответственно будет повышен порог для фондов приобретения земли и развития для компаний, занимающихся недвижимостью.Логика конкуренции на рынке земли пересматривается, и в сентябре инвестиции в приобретение земли станут более осторожными.

С точки зрения корпоративной структуры, в сентябре насчитывалась 31 компания с суммой приобретения земли более 1 миллиарда юаней, что на 16 меньше, чем за тот же период прошлого года;среди них 14 центральных государственных предприятий, 10 местных государственных предприятий и 7 частных предприятий по недвижимости. Центральные государственные предприятия и местные государственные предприятия по-прежнему являются основной силой в приобретении земли.

Частные компании по недвижимости, которые активно работают в некоторых областях, сохранили свои темпы, такие как Binjiang Group и Bangtai Group, которые постепенно приобретают землю. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings и т. д. продолжают размещать свои предприятия в выгодных районах; Среди них Longxiang Holdings выиграла основной жилой участок в районе Сиань Туаньцзе за 970 миллионов юаней.Его проект «Longxiang Weiyang Heming» занял первое место по продажам коммерческого жилья в Сиане с объемом продаж 5,89 млрд юаней с января по сентябрь, заняв 6-е место в этом районе.

Согласно рейтингу приобретений земель компаниями недвижимости в сентябре 2026 года, China Resources Land заняла первое место по объему приобретения земли в акционерном капитале с 10,8 млрд юаней и 590 000 квадратных метров, за ней следуют China Merchants Shekou (8,6 млрд юаней / 720 000 квадратных метров), C&D Real Estate (7,8 млрд юаней / 230 000 квадратных метров), China Overseas Land (6,9 млрд юаней / 150 000 квадратных метров) и Poly Development (6,7 млрд юаней / 580 000 квадратных метров).

В целом, на фоне политики «ужесточения условий продажи существующего жилья + предварительная продажа», рынок земли находится под краткосрочным давлением, а центральные государственные предприятия, местные государственные предприятия и некоторые региональные солидные компании по недвижимости с преимуществами капитала и финансирования по-прежнему доминируют в схеме приобретения земли.

Ответственный редактор: Ли Ся