În primele trei trimestre ale acestui an, 137.229 de proprietăți rezidențiale second hand au fost semnate online în Beijing, o creștere de 5,1% față de an, iar scara tranzacțiilor a fost cea mai mare din aceeași perioadă din 2022; în Shanghai, 191.563 de proprietăți rezidențiale second-hand au fost semnate online, o creștere de la an la an de 15,5%. Din trimestrul al treilea, volumul lunar de tranzacții a atins un nou maxim pentru aceeași perioadă în ultimii cinci ani timp de trei luni consecutive.

În octombrie, piața locuințelor second-hand a continuat să fie activă.Începând cu 20 octombrie, au fost vândute 7.029 de unități rezidențiale la mâna a doua în Beijing și, respectiv, 14.174 de unități de locuințe comerciale la mâna a doua din Shanghai, o creștere de la an la an de 25,9% și 37,9%.

În ansamblu, tranzacțiile de pe piața de locuințe second-hand Beijing-Shanghai rămân active, cererea rigidă reprezentând în continuare majoritatea tranzacțiilor și creșterea cererii indicând o redresare marginală.Cu toate acestea, performanța prețurilor din cele două locuri este oarecum diferită: prețurile de cotare a locuințelor second-hand din Shanghai s-au stabilizat, în timp ce prețurile de cotare din Beijing au încă presiune în scădere.Dacă cererea de îmbunătățire ulterioară poate fi eliberată în mod continuu și dacă revenirea tranzacțiilor poate conduce și mai mult la stabilizarea prețurilor, rămâne demn de atenție.

1. Tranzacțiile de locuințe second-hand din Beijing și Shanghai rămân active, tendințele prețurilor divergente

Tranzacțiile de pe piața de locuințe second-hand din Beijing și Shanghai au continuat să crească.În primele trei trimestre, în Beijing și Shanghai au fost vândute 137.000 și 192.000 de unități de locuințe second-hand. Impulsată de efectele continue și eficiente ale politicilor pe partea cererii în august, piața Beijing-Shanghai a rămas activă. În septembrie, tranzacțiile cu locuințe second-hand în Beijing și Shanghai au fost de 16.000 și, respectiv, 21.000 de unități, o creștere de 13,7% și 2,0% față de lună.Shanghai a crescut cu 17,6% de la an la an, marcând șapte luni consecutive de creștere de la an la an. Beijingul a scăzut ușor cu 0,5% de la an la an.

În ceea ce privește prețul, conform indicelui prețurilor din China Real Estate Index System Hundred Cities, prețul locuințelor la mâna a doua din Beijing a scăzut cu 5,32% în primele trei trimestre ale anului 2026. Prețul mediu de cotare din Beijing este încă în scădere. Declinul s-a redus în trimestrul al doilea și sa extins în trimestrul al treilea. Prețurile caselor second-hand din Shanghai au arătat o tendință generală ascendentă din martie. Acestea au continuat să crească de la lună la lună din martie până în iulie, au scăzut ușor în august și au crescut din nou cu 0,11% în septembrie.

2. Cererea rigidă este încă principala forță în tranzacțiile cu locuințe second-hand din Beijing și Shanghai, iar cererea de îmbunătățire a revenit

În primele trei trimestre, ponderea tranzacțiilor cu locuințe second hand de mai puțin de 2 milioane de yuani la Beijing și Shanghai a reprezentat 51,3% și, respectiv, 47,1%, o creștere de 3,1 și 5,0 puncte procentuale față de anul trecut.Din perspectiva segmentului de zonă, există și o tendință de concentrare a tranzacțiilor către unități mici. În primele trei trimestre, proporția tranzacțiilor cu locuințe second-hand de mai puțin de 90 de metri pătrați în Beijing și Shanghai a reprezentat 62,5% și, respectiv, 66,6%.Shanghai a crescut cu 1,7 puncte procentuale comparativ cu anul trecut, iar Beijingul a fost practic la fel ca anul trecut.

În același timp, din luna mai, ponderea tranzacțiilor cu locuințe second-hand de peste 3 milioane de yuani și peste 90 de metri pătrați în Beijing și Shanghai a crescut în comparație cu aprilie a acestui an, reflectând îmbunătățirea recentă a structurii tranzacțiilor și recuperarea unei cereri în creștere.

În septembrie, proporția tranzacțiilor de la Beijing pentru înregistrări de locuințe cu un preț de peste 3 milioane de yuani a crescut de la 20,9% în aprilie la 30,9%, printre care proporțiile tranzacțiilor cu prețuri de 3 până la 5 milioane de yuani, 5 până la 8 milioane de yuani și 8 milioane de yuani sau mai mult au crescut cu 4,6, 3,4 și, respectiv, 2. puncte procentuale; proporția tranzacțiilor cu locuințe la prețuri ridicate din Shanghai este, de asemenea, în creștere, proporția tranzacțiilor pentru proprietăți de peste 3 milioane crescând la 33,2%, dintre care proporția tranzacțiilor pentru proprietăți între 3 și 5 milioane a crescut la 18,1%, iar proporția tranzacțiilor pentru proprietăți de peste 5 milioane a crescut, de asemenea, ușor.

În același timp, proporția tranzacțiilor cu locuințe second-hand de peste 90 de metri pătrați în Beijing și Shanghai crește treptat. În septembrie, ponderea tranzacțiilor cu locuințe second-hand de peste 90 de metri pătrați în Beijing și Shanghai a reprezentat 38,4% și, respectiv, 34,2%, o creștere de 1,6 și 1,8 puncte procentuale față de luna aprilie a acestui an.

Este de remarcat faptul că, pe 29 septembrie, Ministerul Finanțelor, împreună cu Banca Populară Chineză și Administrația de Stat de Supraveghere Financiară, au emis „Notice on Implementing the Interest Subvention Policy for Residential Home Purchase Loans”, care implementează politica de reducere a dobânzii pentru creditele rezidenților pentru achiziționarea de locuințe pentru primele case cu o suprafață totală de 125 de metri pătrați mai mult de 125 de metri pătrați.milioane.

Deoarece prețul total al caselor noi din Beijing și Shanghai este relativ mare, oferta de locuințe care beneficiază de politica favorabilă de reducere a dobânzii fiscale este în principal unele case second-hand.Potrivit datelor China Index, în primele trei trimestre ale acestui an, proporția tranzacțiilor cu locuințe second-hand din Beijing cu o suprafață de mai puțin de 120 de metri pătrați și un preț total de mai puțin de 1,5 milioane de yuani a reprezentat 35,0%, iar în Shanghai a fost de 30,4%.

3. Numărul de listări continuă să scadă, iar spațiul de negociere se restrânge simultan

De la începutul acestui an, volumul tranzacțiilor cu case la mâna a doua a continuat să crească, iar numărul înregistrărilor de case second-hand a continuat, de asemenea, să scadă.Conform monitorizării China Index, începând cu al patrulea trimestru al anului trecut, amploarea listelor de locuințe second-hand din Beijing și Shanghai a arătat o tendință de scădere fluctuantă.La sfârșitul lunii septembrie 2026, stocul de case second-hand din Beijing era de 118.000 de unități, o scădere de 1,1% lună la lună și o scădere de la an la an de 15,7%; stocul de case second-hand din Shanghai a fost de 84.000 de unități, o scădere de 1,2% față de lună și o scădere de la an la an de 23,8%.În timp ce înregistrările existente au scăzut, noile înregistrări s-au stabilizat treptat.

Volumul tranzacțiilor de case second-hand a revenit, numărul de listări suprapuse a scăzut, iar spațiul de negociere s-a restrâns simultan. Potrivit datelor de la intermediari de top monitorizați de China Index, spațiul de negociere pentru locuințe second-hand din Beijing și Shanghai a fost în general stabil din acest an.În septembrie, spațiul de negociere în Beijing a fost de 6,99% și în Shanghai de 6,42%, ambele fiind semnificativ mai mici decât maximele din septembrie anul trecut.

Luate împreună, în primele trei trimestre ale anului 2026, activitatea pieței de locuințe second-hand din Beijing și Shanghai va rămâne ridicată, cererea rigidă va fi în continuare volumul de bază al tranzacțiilor, creșterea cererii se va redresa marginal, iar presiunea ofertei de pe piață se va diminua.

Așteptând cu nerăbdare trimestrul al patrulea, punerea în aplicare a politicii de reducere a dobânzii pentru creditele pentru achiziționarea de locuințe rezidențiale va oferi un anumit sprijin pentru cererea de case eligibile pentru prima dată. Este de așteptat ca tranzacțiile cu locuințe second-hand din Beijing și Shanghai să fie încă active într-o anumită măsură.În general, redresarea actuală a pieței este încă determinată în principal de cererea rigidă. Cheia stabilizării prețurilor constă în eliberarea continuă a creșterii cererii, dacă dimensiunea listărilor poate rămâne stabilă și în continuarea revenirii așteptărilor rezidenților.(Cao Jingjing, Director General al Departamentului de Cercetare Index din China Index Research Institute)

Redactor responsabil: Li Xia