În ultimii ani, piața imobiliară a țării mele a fost într-un ciclu de ajustare, iar unele date au arătat o tendință descendentă, cum ar fi datele privind investițiile în dezvoltare imobiliară.Biroul Național de Statistică a anunțat recent finalizarea investițiilor de dezvoltare imobiliară, ceea ce a arătat că, din ianuarie până în septembrie, investiția națională de dezvoltare imobiliară a fost de 5.336,4 miliarde de yuani, o scădere de la an la an de 20,6%.Judecând după graficul de tendințe, scăderea investițiilor în dezvoltarea imobiliară sa extins în acest an.

În general, o scădere a datelor privind investițiile în dezvoltarea imobiliară va fi interpretată ca o lipsă de disponibilitate pentru investiții în rândul companiilor de dezvoltare imobiliară și o dezvoltare slabă a pieței.Cu toate acestea, acum, aceste date trebuie analizate cuprinzător din perspectiva etapei imobiliare.imobiliare din țara mea a intrat în era stocurilor și este acum în stadiul de control al creșterii, reducerea stocului și optimizarea ofertei.Tranzacțiile imobiliare se accelerează de la un model de tranzacții incremental dominat de vânzările de case noi la o combinație de case noi și case second-hand.Scăderea datelor de investiții în dezvoltare imobiliară este o reflectare a implementării de către autoritățile locale a controlului strict al guvernului central asupra creșterilor și este, de asemenea, o manifestare a formării rapide a unui echilibru între cerere și ofertă pe piață.

În prezent, piața imobiliară prezintă câțiva factori pozitivi.Datele privind tranzacțiile cu locuințe second-hand din acest an au fost în creștere.Potrivit datelor Ministerului Locuinței și Dezvoltării Urbano-Rurale, din ianuarie până în septembrie, aria online a tranzacțiilor cu locuințe second-hand la nivel național a ajuns la 617,46 milioane de metri pătrați, în creștere față de anul trecut de 10,7%.Rata de creștere lunară în septembrie a fost de 11,7% față de an, ceea ce a fost mai rapid decât ritmul de creștere cumulat, ceea ce indică faptul că activitatea tranzacțiilor cu locuințe second-hand a continuat să crească după intrarea în perioada „Septembrie de aur”.Din ianuarie până în septembrie, volumul tranzacțiilor online de locuințe second-hand din 20 de provincii (regiuni autonome și municipalități) a depășit-o pe cel al locuințelor comerciale nou construite. Locuințele second-hand au devenit forța principală în oferta de locuințe și tranzacțiile de piață în tot mai multe regiuni.

În viitor, va fi normal ca tranzacțiile cu locuințe la mâna a doua să crească, iar tranzacțiile cu locuințe noi să scadă.Istoria țărilor dezvoltate arată că volumul total al tranzacțiilor cu locuințe noi și second-hand în era stocului nu va scădea semnificativ.În prima jumătate a acestui an, casele second-hand au reprezentat mai mult de jumătate din volumul total de tranzacții de case noi și second hand, ceea ce este un semn că imobilele țării mele au intrat în era stocului.

Efectul reducerii stocurilor este evident.La sfârșitul lunii septembrie, suprafața de locuințe comerciale nou construite de vânzare la nivel național a scăzut cu 1,5% față de an. Aceasta a fost a șaptea lună consecutivă de scădere a creșterii de la an la an, indicând o scădere a stocurilor imobiliare.În special, inventarul de locuințe comerciale nou construite, vechi de mai puțin de 3 ani, a scăzut și mai mult.La sfârșitul lunii septembrie, suprafața clădirilor comerciale nou construite de vânzare de mai puțin de trei ani a scăzut cu 5,0% față de an. Acesta a continuat să scadă de la sfârșitul lunii decembrie a anului trecut, iar declinul s-a extins, indicând faptul că efectul destockării este relativ evident.

Prețurile caselor au crescut în unele orașe.În septembrie, în 70 de orașe mari și mijlocii, prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou construite din orașele de prim rang a crescut de la lună la lună timp de două luni consecutive, iar prețul de vânzare al locuințelor second-hand a crescut de la lună la lună timp de șapte luni consecutive.Majoritatea orașelor de nivel al doilea și al treilea au menținut același declin de la lună la lună sau au contractat scăderea de la lună la lună.În septembrie, numărul orașelor cu creșteri lunare de preț pentru locuințele noi a crescut cu 2 din august, iar numărul orașelor cu creșteri lunare de preț pentru locuințele second-hand a crescut cu 6 din august.

Vânzările „Casa bună” devin un punct luminos.În prezent, numărul total de tranzacții cu locuințe noi este încă într-un interval descendent, dar unele proiecte de „casă bună” cu design bun, calitate înaltă și facilități complete de sprijin sunt recunoscute de piață și se vând bine.Unele proiecte au chiar „lumină solară” la deschidere.Se poate observa că cererea actuală de locuințe s-a transformat de la „este disponibil” la „este bun sau nu”. Există încă o cerere larg răspândită pentru proiecte imobiliare de bună calitate, experiență de viață și servicii de sprijin. Acest lucru obligă companiile imobiliare să ajusteze continuu strategiile de dezvoltare și să optimizeze structurile produselor.

În general, întreaga piață imobiliară se dezvoltă într-o direcție pozitivă.Industria imobiliară se va orienta mai mult către tranzacțiile existente, locuințe închiriate, reînnoirea urbană, serviciile imobiliare și îmbunătățirea calității vieții.Companiile imobiliare se extind și în afaceri diversificate, cum ar fi agenție de construcții, leasing, reînnoire urbană și operațiuni de stoc.Industria imobiliară va continua să aprofundeze transformarea structurală și să se îndrepte către o etapă de dezvoltare de calitate superioară, în timp ce funcționează fără probleme.