Pe 19 octombrie, Biroul Național de Statistică a publicat în septembrie modificările prețurilor de vânzare ale locuințelor comerciale în 70 de orașe mari și mijlocii. Datele arată că prețul de vânzare al locuințelor comerciale din orașele de prim rang a continuat să crească de la lună la lună.Prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou construite a crescut cu 0,1% față de lună. În general, a menținut o tendință ascendentă timp de șapte luni consecutive. Locuințele second-hand este un indicator principal al prosperității pieței imobiliare.În septembrie, prețul de vânzare al locuințelor second-hand din orașele de prim rang a crescut cu 0,2% de la o lună la lună, crescând constant timp de șapte luni consecutive.

Locuințele noi de primul nivel în septembrie au crescut cu 0,1% de la o lună la lună

Datele Biroului Național de Statistică arată că, în septembrie, prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou construite în orașele de prim rang a crescut cu 0,1% de la lună la lună, aceeași creștere ca și luna trecută.Printre acestea, Shanghai, Guangzhou și Shenzhen au crescut cu 0,2%, 0,2% și respectiv 0,3%, în timp ce Beijingul a scăzut cu 0,2%.

Un reporter de la Beijing Business Daily a constatat că prețurile de vânzare ale clădirilor rezidențiale comerciale nou construite din orașele de prim rang au rămas neschimbate timp de șapte luni consecutiv, de când au rămas neschimbate în februarie.Creșterile lunare din martie până în septembrie au fost de 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, neschimbate, 0,1% și 0,1%.

În septembrie, prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou construite în orașele de nivel al doilea a rămas neschimbat de la o scădere lunară de 0,1%.Prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou construite în orașele de nivel al treilea a scăzut cu 0,2% de la o lună la lună, aceeași rată de scădere ca și luna trecută.

Yan Yuejin, director adjunct al Institutului de Cercetare Imobiliară Shanghai Yiju, a subliniat că din septembrie, așteptările pentru prețurile locuințelor în diferite locuri s-au îmbunătățit semnificativ, iar ritmul de intrare pe piață s-a accelerat semnificativ.Mai mult, puterea de produs a acestei runde de „Golden Nine și Silver Ten” a fost eliberată în mod semnificativ.De la lansarea „Specificațiilor de proiect rezidențial” în mai anul trecut, inovația de produs a crescut, iar în prezent este primul produs „Golden Nine și Silver Ten” care a intrat intens pe piață.Combinația de produse bune și stabilizarea așteptată a prețurilor locuințelor poate promova mai bine tranzacțiile active de pe piață și stabilizarea tendințelor prețurilor locuințelor.

Pe lângă îmbunătățirea continuă de la o lună la lună, indicatorii anuali se îmbunătățesc, de asemenea, la aceeași marjă.În septembrie, prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou construite în orașele de prim rang a scăzut cu 0,5% față de anul precedent, iar scăderea sa redus cu 0,4 puncte procentuale față de luna precedentă.Printre acestea, Beijing, Guangzhou și Shenzhen au scăzut cu 2,7%, 1,1% și respectiv 1%, în timp ce Shanghai a crescut cu 2,8%.

Prețurile de vânzare ale locuințelor comerciale nou construite în orașele de nivel al doilea și al treilea au scăzut cu 2,4% și, respectiv, 3,9% față de an, scăderea s-a redus cu 0,3 și, respectiv, 0,2 puncte procentuale.

Yan Yuejin a spus că, în urma îmbunătățirii anterioare a prețurilor locuințelor în orașele de rangul întâi, orașele de nivel al doilea, în special orașele cu elemente fundamentale ale populației și urbane bune, au avut rezultate mai bune, ceea ce indică faptul că cererea de pe piață este eliberată în mod activ.În ceea ce privește indicatorii anuali, toate cele trei tipuri de orașe se îmbunătățesc.Din astfel de indicatori se poate observa că orașele de prim rang vor atinge un indicator pozitiv anual în trimestrul al patrulea, iar apoi să obțină un indicator anual „dublu pozitiv”, conducând în continuare la sosirea unui punct de inflexiune în prețurile locuințelor naționale.

Prețurile locuințelor second hand de primă linie au crescut timp de 7 luni consecutive

Piața imobiliară nouă continuă să fie caldă, iar locuințele second-hand, ca verigă cheie în lanțul de înlocuire a pieței imobiliare, sunt în curs de reparații simultan.

Datele Biroului Național de Statistică arată că prețul de vânzare al locuințelor second-hand din orașele de prim rang a crescut cu 0,2% de la lună la lună, o creștere cu 0,1 puncte procentuale față de luna precedentă.Printre acestea, Beijing, Shanghai, Guangzhou și Shenzhen au crescut cu 0,1%, 0,5%, 0,1% și, respectiv, 0,2%.

În conformitate cu tendința locuințelor noi, prețul locuințelor second-hand din orașele de prim rang a crescut de la lună la lună timp de șapte luni consecutive.Un reporter de la Beijing Business Daily a constatat că din luna martie a trecut de la scădere la creștere și a înregistrat o creștere lunară de 0,4%, prețurile locuințelor second-hand au continuat să crească constant. Creșterile lunare din martie până în septembrie au fost de 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% și 0,2%.

Yan Yuejin a spus că creșterea pozitivă de la o lună la lună în orașele de prim rang timp de șapte luni consecutive are un efect pozitiv în orientarea așteptărilor privind prețul locuințelor să se îmbunătățească.

Prețul de vânzare al locuințelor la mâna a doua din orașele de nivel al doilea a scăzut cu 0,2% față de lună în septembrie, iar scăderea sa redus cu 0,1 puncte procentuale față de luna precedentă.Prețul de vânzare al locuințelor second-hand din orașele de nivel al treilea a scăzut cu 0,3% de la o lună la lună, aceeași rată de scădere ca și luna trecută.

Yan Yuejin a subliniat că indicele prețurilor locuințelor second-hand sa îmbunătățit semnificativ de la an la an, ceea ce demonstrează pe deplin că piața în perioadele „Golden Nine și Silver Ten” este bună.Judecând după procesul efectiv, locuințele second-hand au intrat într-o nouă etapă de „nimic de căzut și chiar a început să crească ușor”.Acest lucru este legat de eliberarea efectelor politicii și de ajustarea completă a pieței.La rândul său, oferă un bun sprijin pentru îmbunătățirea prețurilor locuințelor în diverse locuri, în special tendința de atingere a prețurilor locuințelor la un punct de inflexiune.

De la an la an, prețul de vânzare al proprietăților rezidențiale second-hand din orașele de prim rang a scăzut cu 1,5% de la an la an în septembrie, o scădere cu 1,2 puncte procentuale mai redusă decât luna precedentă.Printre acestea, Beijing, Guangzhou și Shenzhen au scăzut cu 2,5%, 2,9% și respectiv 1,5%, în timp ce Shanghai a crescut cu 0,8%.Prețul de vânzare al locuințelor la mâna a doua din orașele de nivel al doilea și al treilea a scăzut cu 4,5% și, respectiv, cu 5,4% față de an, scăderea s-a redus cu 0,4 și, respectiv, 0,2 puncte procentuale.

Casele noi și second hand în multe locuri sunt în creștere

Sub influența că prețul de vânzare al locuințelor comerciale în orașele de nivel întâi a continuat să crească de la lună la lună, scăderea lunară în orașele de nivel al doilea și al treilea s-a redus în general și scăderea anuală în orașele de rangul întâi, al doilea și al treilea s-a redus, numărul de orașe cu prețuri lunare de lună a crescut în luna septembrie a vânzărilor comerciale.

Din perspectiva locuințelor comerciale nou construite, dintre cele 70 de orașe mari și mijlocii, 17 orașe au văzut prețurile de vânzare crescând de la o lună la lună, o creștere cu 2 față de luna precedentă.

În ceea ce privește performanța prețului locuințelor în funcție de oraș, prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou construite din Xuzhou a crescut cu 0,4% de la o lună la lună, situându-se printre primele; Changchun, Shenzhen, Nanning și Chongqing au crescut cu 0,3% de la lună la lună, urmate de Shanghai, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan și Yichang, care au crescut cu 0,2% de la lună la lună; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi și Jinzhou au crescut cu 0,1% față de lună.

Yan Yuejin a spus că prețurile de vânzare ale locuințelor comerciale nou construite în această rundă de orașe au crescut în principal în orașele de nivel I și II, care au menținut o tendință relativ pozitivă și activă.Dezvăluirea pieței este că orașele cu populație mare sau niveluri ridicate de flux net de populație, precum și oportunități puternice de angajare, au determinat, în mod evident, o eliberare pozitivă a cererii de achiziții de locuințe.

În timp ce locuințele noi se dezvoltă în mai multe orașe, impulsul de redresare a pieței de locuințe second-hand este mai puternic.Datele Biroului Național de Statistică arată că din 70 de orașe mari și mijlocii, 9 orașe au văzut prețurile de vânzare rezidențiale second-hand crescând de la o lună la lună, cu 6 mai multe față de luna precedentă.

În ceea ce privește performanța prețului caselor în funcție de oraș, prețurile de vânzare a caselor second-hand din Shanghai au crescut cu 0,5% de la o lună la lună, conducând alte orașe; Wuxi și Xuzhou au crescut cu 0,3% față de lună; Shenzhen și Hefei au crescut cu 0,2% față de lună; și patru orașe, inclusiv Beijing, Guangzhou și Dalian, au crescut cu 0,1% de la lună la lună.

Xie Yifeng, președintele Institutului de Cercetare imobiliară din China, consideră că piața imobiliară în octombrie este de așteptat să continue recuperarea prețurilor locuințelor în septembrie.El a spus că, pe de o parte, politicile de reducere a dobânzilor ipotecare în multe locuri au fost implementate în această lună; pe de altă parte, forțele din partea cererii și a ofertei au fost eliberate în timpul „Zei de argint”, susținând în comun continuarea recuperării prețului locuințelor.