Odată cu sosirea sezonului de vârf tradițional „Septembrie de aur și Zece de argint”, împreună cu implementarea intensivă a noilor politici pe piața imobiliară, tranzacțiile pe piața imobiliară au fost active în luna septembrie și prețurile s-au stabilizat.În special, prețul de vânzare al caselor second-hand din orașele de prim rang a crescut de la o lună la lună timp de șapte luni consecutive, iar așteptările privind prețul caselor s-au îmbunătățit semnificativ.

Datele publicate de Biroul Național de Statistică pe 19 octombrie au arătat că în septembrie 70 de orașe mari și mijlocii, prețul de vânzare al locuințelor comerciale din orașele de prim rang a continuat să crească de la lună la lună, în timp ce scăderea de la lună la lună în orașele de nivelul doi și trei s-a redus în general.

Yan Yuejin, director adjunct al Institutului de Cercetare Imobiliară Shanghai Yiju, a declarat unui reporter de la Shanghai Securities News că, din septembrie, indicatorii lunar și an la an ai prețurilor locuințelor din 70 de orașe s-au îmbunătățit semnificativ, reflectând îmbunătățirea performanței pieței în etapele „Golden Nine și Silver Ten” și creșterea semnificativă a prețurilor locuințelor.

Orașele de primul și de al doilea nivel conduc această rundă de recuperare a prețurilor locuințelor.Mai exact, prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou construite în orașele de prim rang a crescut cu 0,1% față de lună în septembrie, aceeași creștere ca și luna trecută.Din luna martie a acestui an, indicatorul a încetat să scadă timp de șapte luni consecutive. Cu excepția faptului că este constant în iulie, indicatorul a rămas în creștere în lunile rămase.Printre acestea, Shanghai, Guangzhou și Shenzhen au crescut cu 0,2%, 0,2% și, respectiv, 0,3% lună la lună în septembrie, în timp ce Beijingul a scăzut cu 0,2%.Prețul de vânzare al clădirilor rezidențiale comerciale nou construite în orașele de nivel al doilea a rămas neschimbat de la o scădere lunară de 0,1%.Prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou construite în orașele de nivel al treilea a scăzut cu 0,2% de la o lună la lună, aceeași rată de scădere ca și luna trecută.

Din perspectiva pieței locuințelor second-hand, prețul de vânzare al locuințelor second-hand în orașele de prim rang a crescut cu 0,2% față de lună în septembrie, o creștere cu 0,1 puncte procentuale față de luna precedentă.Indicatorul a crescut timp de șapte luni consecutive din luna martie a acestui an.Printre acestea, Beijing, Shanghai, Guangzhou și Shenzhen au crescut cu 0,1%, 0,5%, 0,1% și, respectiv, 0,2% lună la lună în septembrie.

De remarcat este faptul că, în septembrie, prețurile atât la casele noi, cât și la cele second-hand din Shanghai au crescut de la an la an. Prețul de vânzare al locuințelor comerciale nou-construite a crescut cu 2,8% față de an, iar prețul de vânzare al locuințelor second-hand a crescut cu 0,8% față de an.

În viziunea lui Yan Yuejin, creșterea pozitivă de la lună la lună a prețurilor locuințelor second-hand din orașele de prim rang timp de șapte luni consecutive are un efect pozitiv în orientarea așteptărilor privind prețul locuințelor spre îmbunătățirea.Shanghai a devenit primul oraș din țară care a înregistrat o creștere de la an la an a prețurilor locuințelor second-hand. De asemenea, a inversat starea pasivă anterioară de „scădere continuă” a prețurilor locuințelor second-hand.Semnalul este foarte semnificativ.

Biroul Național de Statistică a publicat, de asemenea, o serie de date de indicatori legate de imobiliare în acea zi.Printre acestea: în primele trei trimestre ale acestui an, investițiile în dezvoltare imobiliară au scăzut cu 20,6%; suprafața de vânzare a locuințelor comerciale nou construite la nivel național a fost de 564,83 milioane de metri pătrați, în scădere de la an la an cu 13,2%; volumul vânzărilor de locuințe comerciale nou construite a fost de 5379,9 miliarde de yuani, o scădere de la an la an de 13,9%; zona de tranzacții online de locuințe second-hand la nivel național a fost de 617,46 milioane de metri pătrați, o creștere de 10,7% față de anul precedent.

Mao Shengyong, purtător de cuvânt și director adjunct al Biroului Național de Statistică, a declarat, la conferința de presă a Biroului de Informare al Consiliului de Stat, organizată pe 19 octombrie, că actuala dezvoltare imobiliară a ajuns în stadiul de control al creșterii, reducerea stocurilor și optimizarea ofertei. În loc să acordați prea multă atenție investițiilor imobiliare, este mai bine să acordați mai multă atenție tranzacțiilor, inventarului, prețurilor și altor indicatori legați de imobiliare.„Judecând după acești indicatori relevanți, întreaga piață imobiliară se dezvoltă într-o direcție pozitivă”. a spus Mao Shengyong.

Datele de semnătură online de la Ministerul Locuinței și Dezvoltării Urbano-Rurale arată: În ceea ce privește tranzacțiile, aria de semnătură online pentru tranzacțiile cu locuințe second-hand a crescut cu 10,7% în primele nouă luni ale acestui an; din punct de vedere al stocurilor, suprafața de locuințe comerciale noi de vânzare în toată țara a scăzut cu 1,5% la sfârșitul lunii septembrie, iar ritmul de creștere anual este în scădere de șapte luni consecutive; din punct de vedere al prețurilor, încă două orașe au înregistrat o creștere lunară a prețurilor locuințelor noi în septembrie față de luna anterioară și încă șase orașe în care prețurile caselor la mâna a doua au crescut de la lună la lună.

În ultima vreme, noile politici de pe piața imobiliară au continuat să exercite forță.Ședința executivă a Consiliului de Stat din 28 septembrie a subliniat studiul și introducerea de politici și măsuri pentru stabilizarea pieței imobiliare și promovarea ocupării forței de muncă și a veniturilor.Pe 29 septembrie, Ministerul Finanțelor, Banca Populară Chineză și Administrația de Stat de Supraveghere Financiară au emis „Avizul privind implementarea politicii de subvenționare a dobânzii pentru împrumuturile pentru achiziționarea de locuințe rezidențiale”. De la 1 octombrie, rezidenții eligibili care utilizează împrumuturi comerciale pentru locuințe personale nou emise pentru a-și achiziționa primele case vor implementa reduceri de dobândă fiscală pentru a reduce costul achiziționării casei.În plus, Beijing, Shanghai, Guangzhou și alte locuri au introdus succesiv detalii de implementare pentru vânzările de case existente.

Yan Yuejin consideră că odată cu avansarea reformei sistemului existent de vânzări de locuințe, implementarea versiunilor locale și avansarea politicilor de reducere la credite ipotecare, efectele politicii vor fi eliberate în continuare, promovând în continuare stabilizarea prețurilor locuințelor și promovând buna dezvoltare a pieței imobiliare.