La 20 octombrie, conform datelor de la China Index Research Institute, din ianuarie până în septembrie 2026, achiziția totală de terenuri de către 100 de companii imobiliare a fost de 578,5 miliarde de yuani, o scădere de la an la an de 20,5%; după ce declinul sa redus timp de șase luni consecutive, declinul sa extins din nou cu 2,7 puncte procentuale.

Privind tranzacțiile cu terenuri rezidențiale din 300 de orașe din țară, volumul tranzacțiilor în septembrie a fost de 37,5 milioane de metri pătrați, o scădere de la an la an de 34,6%; taxa de transfer de teren a fost de 167,8 miliarde de yuani, o scădere de la an la an de 19,7%.

Analiza consideră că pe 28 august, Ministerul Locuinței și Dezvoltării Urbano-Rurale, Ministerul Resurselor Naturale și Biroul de Supraveghere și Administrare Financiară de Stat au emis împreună o nouă politică, clarificând că noile proiecte de transfer de teren vor acorda prioritate vânzării caselor existente, iar pragul de prevânzare al structurii principale va fi ridicat. Acest lucru va duce la o perioadă semnificativ mai lungă de ocupare a capitalului de la achiziționarea terenului până la rambursarea plății, iar pragul pentru achiziționarea terenurilor și fondurile de dezvoltare pentru companiile imobiliare va fi ridicat în consecință.Logica de concurență a pieței funciare se confruntă cu o remodelare, iar investițiile în achiziția de terenuri vor deveni mai prudente în septembrie.

Din perspectiva structurii corporative, au existat 31 de companii cu o sumă de achiziție de terenuri de peste 1 miliard de yuani în septembrie, cu 16 mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut;printre acestea, există 14 întreprinderi centrale de stat, 10 întreprinderi locale de stat și 7 întreprinderi imobiliare private. Întreprinderile centrale de stat și întreprinderile locale de stat sunt în continuare forța principală în achiziționarea de terenuri.

Companiile imobiliare private care sunt profund implicate în unele zone și-au menținut ritmul, cum ar fi Binjiang Group și Bangtai Group, care au achiziționat în mod constant terenuri. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings etc. au continuat să se desfășoare în zone avantajoase; printre acestea, Longxiang Holdings a câștigat terenul rezidențial de bază din zona Xi'an Tuanjie pentru 970 de milioane de yuani.Proiectul său „Longxiang Weiyang Heming” s-a clasat pe primul loc în vânzările rezidențiale comerciale din Xi'an, cu vânzări de 5,89 miliarde de yuani din ianuarie până în septembrie, ocupând locul 6 în zona locală.

Conform listei de clasare a achizițiilor de terenuri de către companiile imobiliare în septembrie 2026, China Resources Land s-a clasat pe primul loc în ceea ce privește achiziția de terenuri cu capital propriu cu 10,8 miliarde de yuani și 590.000 de metri pătrați, urmată de China Merchants Shekou (8,6 miliarde de yuani / 720.000 de miliarde de yuani / 720.000 de metri pătrați), (7. 230.000 de metri pătrați), China Overseas Land (6,9 miliarde de yuani / 150.000 de metri pătrați) și Poly Development (6,7 miliarde de yuani / 580.000 de metri pătrați).

În general, în contextul politicii „condiții înăsprite pentru vânzările de case existente + prevânzare”, piața terenurilor este sub presiune pe termen scurt, iar întreprinderile centrale de stat, întreprinderile locale de stat și unele companii imobiliare solide regionale cu avantaje de capital și finanțare domină în continuare modelul de achiziție de terenuri.

Redactor responsabil: Li Xia