Em 20 de outubro, de acordo com dados do China Index Research Institute, de janeiro a setembro de 2026, a aquisição total de terrenos por 100 empresas imobiliárias foi de 578,5 bilhões de yuans, uma redução anual de 20,5%; depois de o declínio ter diminuído durante seis meses consecutivos, o declínio expandiu-se novamente em 2,7 pontos percentuais.
Olhando para as transações de terrenos residenciais em 300 cidades em todo o país, o volume de transações em setembro foi de 37,5 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 34,6%; a taxa de transferência de terras foi de 167,8 bilhões de yuans, uma redução anual de 19,7%.
A análise acredita que em 28 de agosto, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o Ministério dos Recursos Naturais e a Direção-Geral de Supervisão e Administração Financeira do Estado emitiram em conjunto uma nova política, esclarecendo que os novos projetos de transferência de terrenos darão prioridade à venda de casas existentes, e o limite de pré-venda será aumentado para o limite máximo da estrutura principal. Isto levará a um período significativamente mais longo de ocupação de capital, desde a aquisição de terrenos até ao reembolso do pagamento, e o limiar para a aquisição de terrenos e fundos de desenvolvimento para empresas imobiliárias será aumentado em conformidade.A lógica concorrencial do mercado fundiário está a sofrer uma remodelação e o investimento na aquisição de terrenos tornar-se-á mais cauteloso em Setembro.
Do ponto de vista da estrutura corporativa, havia 31 empresas com um valor de aquisição de terrenos superior a 1 bilhão de yuans em setembro, 16 a menos que no mesmo período do ano passado;entre elas, há 14 empresas estatais centrais, 10 empresas estatais locais e 7 empresas imobiliárias privadas. As empresas estatais centrais e as empresas estatais locais ainda são a principal força na aquisição de terras.
As empresas imobiliárias privadas que estão profundamente envolvidas em algumas áreas mantiveram o seu ritmo, como o Grupo Binjiang e o Grupo Bangtai, que adquiriram terrenos de forma constante. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings, etc. continuaram a se implantar em áreas vantajosas; entre eles, a Longxiang Holdings ganhou o principal terreno residencial na área de Xi'an Tuanjie por 970 milhões de yuans.Seu projeto "Longxiang Weiyang Heming" ficou em primeiro lugar nas vendas residenciais comerciais de Xi'an, com vendas de 5,89 bilhões de yuans de janeiro a setembro, ocupando o 6º lugar na área local.
De acordo com a lista de classificação de aquisições de terrenos por empresas imobiliárias em setembro de 2026, a China Resources Land ficou em primeiro lugar no valor de aquisição de terrenos patrimoniais com 10,8 bilhões de yuans e 590.000 metros quadrados, seguida por China Merchants Shekou (8,6 bilhões de yuans / 720.000 metros quadrados), C&D Real Estate (7,8 bilhões de yuans / 230.000 metros quadrados), China Overseas Land (6,9 bilhões de yuans/150.000 metros quadrados) e Poly Development (6,7 bilhões de yuans/580.000 metros quadrados).
No geral, no contexto político de "condições mais rigorosas para vendas de casas existentes + pré-vendas", o mercado de terrenos está sob pressão de curto prazo, e as empresas estatais centrais, as empresas estatais locais e algumas empresas imobiliárias regionais sólidas com vantagens de capital e financiamento ainda dominam o padrão de aquisição de terras.
Editor responsável: Li Xia
