W ostatnich latach rynek nieruchomości w moim kraju znajdował się w cyklu dostosowawczym, a niektóre dane, np. dane dotyczące inwestycji deweloperskich, wykazały tendencję spadkową.Krajowy Urząd Statystyczny ogłosił niedawno zakończenie inwestycji deweloperskich, z którego wynika, że ​​od stycznia do września wartość krajowych inwestycji deweloperskich wyniosła 5 336,4 miliarda juanów, co oznacza spadek o 20,6% rok do roku.Jak wynika z wykresu trendu, w tym roku spadek inwestycji w działalność deweloperską pogłębia się.

Generalnie spadek danych o inwestycjach deweloperskich będzie interpretowany jako brak chęci do inwestowania wśród firm deweloperskich i słaby rozwój rynku.Jednak obecnie dane te wymagają kompleksowej analizy z punktu widzenia etapu nieruchomości.Nieruchomości w moim kraju wkroczyły w erę zapasów i obecnie znajdują się na etapie kontrolowania wzrostu, zmniejszania zapasów i optymalizacji podaży.Transakcje na rynku nieruchomości przyspieszają – od przyrostowego modelu transakcji zdominowanego przez sprzedaż nowych domów do połączenia nowych domów i domów używanych.Spadek danych o inwestycjach deweloperskich jest odzwierciedleniem wdrażania przez samorządy ścisłej kontroli rządu centralnego nad przyrostami, a także jest przejawem szybkiego kształtowania się równowagi pomiędzy podażą i popytem na rynku.

Obecnie rynek nieruchomości wykazuje pewne pozytywne czynniki.Dane o transakcjach dotyczących mieszkań używanych w tym roku rosną.Według danych Ministerstwa Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i Wsi, od stycznia do września powierzchnia transakcji dotyczących mieszkań używanych w Internecie w całym kraju osiągnęła 617,46 mln mkw., co oznacza wzrost rok do roku o 10,7%.Jednomiesięczne tempo wzrostu we wrześniu wyniosło 11,7% r/r i było szybsze od skumulowanego tempa wzrostu, co wskazuje, że po wejściu w okres „Złotego września” aktywność w zakresie transakcji mieszkaniami używanymi nadal rosła.Od stycznia do września wolumen transakcji internetowych dotyczących używanych mieszkań w 20 województwach (regionach autonomicznych i gminach) przewyższył wolumen transakcji nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych. Mieszkania używane stają się główną siłą napędową podaży mieszkań i transakcji rynkowych w coraz większej liczbie regionów.

W przyszłości normalnym zjawiskiem będzie wzrost liczby transakcji dotyczących nieruchomości używanych i spadek liczby nowych transakcji mieszkaniowych.Historia krajów rozwiniętych pokazuje, że łączny wolumen transakcji mieszkaniowych nowych i używanych w epoce giełdowej nie spadnie znacząco.W pierwszej połowie tego roku domy używane stanowiły ponad połowę całkowitego wolumenu transakcji dotyczących domów nowych i używanych, co świadczy o tym, że nieruchomości w moim kraju wkroczyły w erę giełdową.

Efekt usuwania zapasów jest oczywisty.Na koniec września powierzchnia nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych na sprzedaż w całym kraju spadła rok do roku o 1,5%. Był to siódmy z rzędu miesiąc spadku dynamiki rok do roku, wskazujący na spadek zapasów nieruchomości.W szczególności jeszcze bardziej spadły zasoby nowo wybudowanych budynków komercyjnych, które mają mniej niż 3 lata.Na koniec września powierzchnia nowo wybudowanych obiektów komercyjnych przeznaczonych na sprzedaż na okres krótszy niż trzy lata spadła o 5,0% rok do roku. Od końca grudnia ubiegłego roku liczba ta stale spada, a spadek pogłębia się, co wskazuje, że efekt zmniejszania zapasów jest stosunkowo oczywisty.

Ceny domów w niektórych miastach wzrosły.We wrześniu wśród 70 dużych i średnich miast ceny sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w miastach pierwszego rzędu rosły miesiąc do miesiąca przez dwa kolejne miesiące, a ceny sprzedaży mieszkań używanych rosły miesiąc do miesiąca przez siedem kolejnych miesięcy.Większość miast drugiego i trzeciego szczebla utrzymała ten sam spadek z miesiąca na miesiąc lub zmniejszyła się z miesiąca na miesiąc.We wrześniu liczba miast, w których ceny nowych domów wzrosły miesiąc do miesiąca, wzrosła od sierpnia o 2, a liczba miast, w których ceny domów używanych miesiąc do miesiąca wzrosły od sierpnia, wzrosła o 6.

Sprzedaż „dobrego domu” staje się jasnym punktem.Obecnie łączna liczba transakcji dotyczących nowych domów nadal znajduje się w trendzie spadkowym, jednak niektóre projekty „dobrego domu”, charakteryzujące się dobrym designem, wysoką jakością i pełnym zapleczem towarzyszącym, cieszą się uznaniem rynku i dobrze się sprzedają.Niektóre projekty mają nawet „światło słoneczne” po otwarciu.Można zauważyć, że obecny popyt na mieszkania zmienił się z „czy są dostępne” na „czy są dobre, czy nie”. Nadal istnieje szerokie zapotrzebowanie na projekty nieruchomości charakteryzujące się dobrą jakością, doświadczeniem życiowym i usługami pomocniczymi. Zmusza to firmy z branży nieruchomości do ciągłego dostosowywania strategii rozwoju i optymalizacji struktur produktowych.

Generalnie cały rynek nieruchomości rozwija się w pozytywnym kierunku.Branża nieruchomości będzie bardziej skupiać się na istniejących transakcjach, wynajmie mieszkań, rewitalizacji miast, obsłudze nieruchomości i poprawie jakości życia.Spółki z branży nieruchomości rozszerzają swoją działalność na zróżnicowaną działalność, taką jak agencje budowlane, leasing, rewitalizacja miast i operacje magazynowe.Branża nieruchomości będzie w dalszym ciągu pogłębiać transformację strukturalną i przy sprawnym funkcjonowaniu przechodzić w kierunku wyższej jakości rozwoju.