19 października Krajowy Urząd Statystyczny opublikował zmiany cen sprzedaży mieszkań komercyjnych we wrześniu w 70 dużych i średnich miastach. Dane pokazują, że cena sprzedaży mieszkań komercyjnych w miastach pierwszego rzędu w dalszym ciągu rosła z miesiąca na miesiąc.Cena sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych wzrosła w ujęciu miesięcznym o 0,1%. Ogólnie rzecz biorąc, trend wzrostowy utrzymuje się od siedmiu miesięcy z rzędu. Mieszkania używane są wiodącym wskaźnikiem koniunktury na rynku nieruchomości.We wrześniu cena sprzedaży używanych mieszkań w miastach pierwszej kategorii wzrosła o 0,2% w ujęciu miesięcznym, rosnąc nieprzerwanie przez siedem kolejnych miesięcy.

Nowe mieszkania pierwszego poziomu we wrześniu wzrosły o 0,1% miesiąc do miesiąca

Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że we wrześniu cena sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w miastach pierwszorzędnych wzrosła o 0,1% miesiąc do miesiąca, tyle samo co w zeszłym miesiącu.Wśród nich Szanghaj, Kanton i Shenzhen wzrosły odpowiednio o 0,2%, 0,2% i 0,3%, a Pekin spadł o 0,2%.

Reporter Beijing Business Daily odkrył, że ceny sprzedaży nowo wybudowanych komercyjnych budynków mieszkalnych w miastach pierwszej kategorii utrzymują się na stałym poziomie przez siedem kolejnych miesięcy, począwszy od lutego.Wzrosty miesięczne od marca do września wyniosły 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, bez zmian, 0,1% i 0,1%.

We wrześniu cena sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w miastach drugorzędnych pozostała na niezmienionym poziomie w porównaniu do spadku o 0,1% miesiąc do miesiąca.Cena sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w miastach trzeciego rzędu spadła o 0,2% w ujęciu miesięcznym, co oznacza takie samo tempo spadku jak w zeszłym miesiącu.

Yan Yuejin, zastępca dyrektora Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, zwrócił uwagę, że od września oczekiwania dotyczące cen mieszkań w różnych miejscowościach znacząco się poprawiły, a tempo wchodzenia na rynek znacznie przyspieszyło.Co więcej, moc produktu tej rundy „Złotej Dziewiątki i Srebrnej Dziesiątki” została znacząco uwolniona.Od czasu opublikowania „Specyfikacji Projektów Mieszkaniowych” w maju ubiegłego roku wzrosła innowacyjność produktów i obecnie są to pierwsze produkty „Złotej Dziewiątki i Srebrnej Dziesiątki”, które intensywnie wchodzą na rynek.Połączenie dobrych produktów i oczekiwanej stabilizacji cen domów może lepiej promować aktywne transakcje rynkowe i stabilizację trendów cenowych domów.

Oprócz ciągłej poprawy z miesiąca na miesiąc, wskaźniki rok do roku również poprawiają się w tym samym tempie.We wrześniu cena sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w miastach pierwszorzędnych spadła o 0,5% rok do roku, a spadek zmniejszył się o 0,4 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim miesiącem.Wśród nich Pekin, Kanton i Shenzhen spadły odpowiednio o 2,7%, 1,1% i 1%, natomiast Szanghaj wzrósł o 2,8%.

Ceny sprzedaży nowo wybudowanych komercyjnych budynków mieszkalnych w miastach drugiego i trzeciego rzędu spadły odpowiednio o 2,4% i 3,9% rok do roku, przy ograniczeniu spadku odpowiednio o 0,3 i 0,2 punktu procentowego.

Yan Yuejin powiedział, że w ramach poprzedniej poprawy cen mieszkań w miastach pierwszego rzędu, miasta drugiego rzędu, zwłaszcza miasta o dobrych fundamentach populacji i fundamentach miejskich, radziły sobie lepiej, co wskazuje, że popyt rynkowy jest aktywnie uwalniany.Jeśli chodzi o wskaźniki rok do roku, poprawa następuje we wszystkich trzech typach miast.Z takich wskaźników wynika, że ​​oczekuje się, że miasta pierwszorzędne osiągną w czwartym kwartale dodatni wskaźnik rok do roku, a następnie osiągną „podwójnie dodatni” wskaźnik rok do roku, co jeszcze bardziej doprowadzi do pojawienia się punktu zwrotnego w krajowych cenach mieszkań.

Ceny mieszkań używanych pierwszego rzutu rosną od 7 miesięcy z rzędu

Na nowym rynku mieszkaniowym jest nadal ciepło, a domy używane, będące kluczowym ogniwem w łańcuchu wymiany na rynku nieruchomości, przechodzą w tym samym czasie naprawy.

Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że cena sprzedaży mieszkań używanych w miastach pierwszej kategorii wzrosła o 0,2% w ujęciu miesięcznym, co oznacza wzrost o 0,1 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim miesiącem.Wśród nich Pekin, Szanghaj, Kanton i Shenzhen wzrosły odpowiednio o 0,1%, 0,5%, 0,1% i 0,2%.

Zgodnie z trendem dotyczącym nowych domów, ceny domów używanych w miastach pierwszego rzędu rosną z miesiąca na miesiąc przez siedem kolejnych miesięcy.Reporter Beijing Business Daily odkrył, że od marca, który przestał spadać, a zaczął rosnąć i odnotował wzrost o 0,4% w ujęciu miesięcznym, ceny mieszkań używanych na pierwszym miejscu stale rosną. Wzrosty miesięczne od marca do września wyniosły 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% i 0,2%.

Yan Yuejin powiedział, że dodatni wzrost z miesiąca na miesiąc w miastach pierwszego rzędu przez siedem kolejnych miesięcy ma pozytywny wpływ na poprawę oczekiwań cen mieszkań.

Cena sprzedaży używanych mieszkań w miastach drugorzędnych spadła we wrześniu o 0,2% w ujęciu miesięcznym, a spadek zmniejszył się o 0,1 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim miesiącem.Cena sprzedaży mieszkań używanych w miastach trzecich spadła o 0,3% w ujęciu miesięcznym, co oznacza takie samo tempo spadku jak w zeszłym miesiącu.

Yan Yuejin zwrócił uwagę, że wskaźnik cen mieszkań używanych znacznie poprawił się rok do roku, co w pełni pokazuje, że rynek w okresach „Złotej Dziewiątki i Srebrnej Dziesiątki” ma się dobrze.Sądząc po rzeczywistym procesie, budownictwo używane weszło w nowy etap, w którym „nie ma nic do spadku, a nawet zaczęło nieznacznie rosnąć”.Wiąże się to z uwolnieniem efektów polityki i pełnym dostosowaniem rynku.Stanowi to z kolei dobre wsparcie dla poprawy cen mieszkań w różnych miejscach, zwłaszcza trendu osiągania przez ceny mieszkań punktu przegięcia.

W ujęciu rok do roku ceny sprzedaży używanych nieruchomości mieszkalnych w miastach pierwszej kategorii spadły we wrześniu o 1,5% rok do roku, co oznacza spadek o 1,2 punktu procentowego mniejszy niż w poprzednim miesiącu.Wśród nich Pekin, Kanton i Shenzhen spadły odpowiednio o 2,5%, 2,9% i 1,5%, natomiast Szanghaj wzrósł o 0,8%.Cena sprzedaży mieszkań używanych w miastach drugiej i trzeciej kategorii spadła w ujęciu rocznym odpowiednio o 4,5% i 5,4%, przy ograniczeniu spadku odpowiednio o 0,4 i 0,2 punktu procentowego.

W wielu miejscach rośnie liczba domów nowych i używanych

Pod wpływem dalszego wzrostu cen sprzedaży mieszkań komercyjnych w miastach pierwszego poziomu z miesiąca na miesiąc, ogólnego spadku miesięcznych spadków w miastach drugiego i trzeciego poziomu oraz zawężenia miesięcznych spadków cen sprzedaży mieszkań komercyjnych w miastach pierwszego, drugiego i trzeciego poziomu, liczba miast, w których ceny sprzedaży mieszkań komercyjnych we wrześniu rosły miesiąc do miesiąca, wzrosła w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Z punktu widzenia nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych, spośród 70 dużych i średnich miast, w 17 miastach ceny sprzedaży wzrosły z miesiąca na miesiąc, co stanowi wzrost o 2 w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Jeśli chodzi o ceny mieszkań w poszczególnych miastach, cena sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w Xuzhou wzrosła o 0,4% miesiąc do miesiąca, plasując się na czołowych miejscach; Changchun, Shenzhen, Nanning i Chongqing wzrosły o 0,3% miesiąc do miesiąca, a następnie Szanghaj, Kanton, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan i Yichang, które wzrosły o 0,2% miesiąc do miesiąca; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi i Jinzhou wzrosły o 0,1% w ujęciu miesięcznym.

Yan Yuejin powiedział, że ceny sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w tej rundzie miast wzrosły głównie w miastach pierwszego i drugiego rzędu, w których utrzymuje się stosunkowo pozytywny i aktywny trend.Rewelacją rynkową jest to, że miasta o dużej liczbie ludności lub wysokim napływie ludności netto, a także duże możliwości zatrudnienia w oczywisty sposób przyczyniły się do pozytywnego uwolnienia popytu na zakupy domów.

Chociaż w większej liczbie miast przybywa nowych domów, dynamika ożywienia na rynku domów używanych jest silniejsza.Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że ​​spośród 70 dużych i średnich miast w 9 miastach ceny sprzedaży mieszkań używanych wzrosły w ujęciu miesięcznym, czyli o 6 razy więcej niż w poprzednim miesiącu.

Jeśli chodzi o ceny domów w poszczególnych miastach, ceny sprzedaży domów używanych w Szanghaju wzrosły o 0,5% miesiąc do miesiąca, wyprzedzając inne miasta; Wuxi i Xuzhou wzrosły o 0,3% miesiąc do miesiąca; Shenzhen i Hefei wzrosły o 0,2% miesiąc do miesiąca; oraz w czterech miastach, w tym Pekinie, Kantonie i Dalian, odnotowano wzrost o 0,1% w ujęciu miesięcznym.

Xie Yifeng, prezes Chińskiego Instytutu Badań nad Nieruchomościami Miejskimi, uważa, że na październikowym rynku nieruchomości oczekuje się kontynuacji odbicia cen mieszkań we wrześniu.Powiedział, że z jednej strony w wielu miejscach wprowadzono w tym miesiącu politykę dyskontowania oprocentowania kredytów hipotecznych; z drugiej strony w okresie „Srebrnej Dziesiątki” uwolniły się siły popytowe i podażowe, które wspólnie wspierały kontynuację ożywienia cen mieszkań.