Wraz z nadejściem tradycyjnego szczytowego sezonu „Złotego września i Srebrnej Dziesiątki” oraz intensywnym wdrażaniem nowych polityk na rynku nieruchomości, we wrześniu nastąpiła aktywacja transakcji na rynku nieruchomości, a ceny ustabilizowały się.W szczególności ceny sprzedaży domów używanych w miastach pierwszorzędnych rosły z miesiąca na miesiąc przez siedem kolejnych miesięcy, a oczekiwania dotyczące cen domów znacznie się poprawiły.

Dane opublikowane przez Narodowy Urząd Statystyczny 19 października pokazały, że wśród 70 dużych i średnich miast we wrześniu ceny sprzedaży mieszkań komercyjnych w miastach pierwszego rzędu w dalszym ciągu rosły z miesiąca na miesiąc, podczas gdy miesięczny spadek w miastach drugiego i trzeciego poziomu ogólnie się zmniejszył.

Yan Yuejin, zastępca dyrektora Instytutu Badań nad Nieruchomościami Yiju w Szanghaju, powiedział reporterowi Shanghai Securities News, że od września wskaźniki cen mieszkań w ujęciu miesięcznym i rocznym w 70 miastach znacznie się poprawiły, co odzwierciedla poprawę wyników rynku na etapach „Złotej Dziewiątki i Srebrnej Dziesiątki” oraz znaczną poprawę oczekiwań cenowych mieszkań.

Miasta pierwszego i drugiego poziomu przewodzą w tej rundzie wzrostu cen mieszkań.W szczególności cena sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w miastach pierwszego rzędu wzrosła we wrześniu o 0,1% w ujęciu miesięcznym, co oznacza taki sam wzrost jak w zeszłym miesiącu.Od marca br. wskaźnik przestał spadać przez siedem kolejnych miesięcy. Poza tym, że w lipcu wskaźnik był bez zmian, w pozostałych miesiącach wskaźnik nadal rósł.Wśród nich Szanghaj, Kanton i Shenzhen wzrosły we wrześniu odpowiednio o 0,2%, 0,2% i 0,3% w ujęciu miesięcznym, podczas gdy Pekin spadł o 0,2%.Cena sprzedaży nowo wybudowanych komercyjnych budynków mieszkalnych w miastach drugorzędnych pozostała na niezmienionym poziomie po spadku o 0,1% w ujęciu miesięcznym.Cena sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w miastach trzeciego rzędu spadła o 0,2% w ujęciu miesięcznym, co oznacza takie samo tempo spadku jak w zeszłym miesiącu.

Z punktu widzenia rynku mieszkań używanych, cena sprzedaży mieszkań używanych w miastach pierwszorzędnych wzrosła we wrześniu o 0,2% w ujęciu miesięcznym, co oznacza wzrost o 0,1 punktu procentowego w stosunku do poprzedniego miesiąca.Od marca tego roku wskaźnik rośnie siedem miesięcy z rzędu.Wśród nich Pekin, Szanghaj, Kanton i Shenzhen wzrosły we wrześniu odpowiednio o 0,1%, 0,5%, 0,1% i 0,2% miesiąc do miesiąca.

Warto zaznaczyć, że we wrześniu ceny zarówno nowych, jak i używanych domów w Szanghaju wzrosły rok do roku. Cena sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych wzrosła rok do roku o 2,8%, a cena sprzedaży mieszkań używanych wzrosła o 0,8% rok do roku.

W opinii Yan Yuejina dodatni wzrost cen mieszkań używanych w miastach pierwszego rzędu przez siedem kolejnych miesięcy z miesiąca na miesiąc ma pozytywny wpływ na poprawę oczekiwań cen mieszkań.Szanghaj stał się pierwszym miastem w kraju, które odnotowało wzrost cen mieszkań używanych rok do roku. Odwrócił także dotychczasowy, pasywny stan „ciągłego spadku” cen mieszkań używanych. Sygnał jest bardzo znaczący.

Główny Urząd Statystyczny również opublikował tego dnia serię wskaźników dotyczących rynku nieruchomości.Wśród nich: w pierwszych trzech kwartałach tego roku inwestycje w działalność deweloperską spadły o 20,6%; powierzchnia sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych w całym kraju wyniosła 564,83 mln mkw., co oznacza spadek rok do roku o 13,2%; wielkość sprzedaży nowo wybudowanych mieszkań komercyjnych wyniosła 5 379,9 miliardów juanów, co oznacza spadek o 13,9% rok do roku; powierzchnia transakcji dotyczących nieruchomości używanych online w całym kraju wyniosła 617,46 mln metrów kwadratowych, co oznacza wzrost o 10,7% rok do roku.

Mao Shengyong, rzecznik i zastępca dyrektora Krajowego Biura Statystycznego, powiedział na konferencji prasowej Biura Informacyjnego Rady Państwa, która odbyła się 19 października, że obecny rozwój nieruchomości osiągnął etap kontrolowania wzrostu, zmniejszania zapasów i optymalizacji podaży. Zamiast przykładać zbyt dużą wagę do inwestycji w nieruchomości, lepiej zwrócić większą uwagę na transakcje, stany magazynowe, ceny i inne wskaźniki związane z nieruchomościami.„Sądząc po tych istotnych wskaźnikach, cały rynek nieruchomości rozwija się w pozytywnym kierunku”. – powiedział Mao Shengyong.

Dane dotyczące podpisywania transakcji online przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i Wsi pokazują: Jeśli chodzi o transakcje, obszar podpisywania transakcji online w przypadku transakcji dotyczących mieszkań używanych wzrósł w pierwszych dziewięciu miesiącach tego roku o 10,7%. pod względem stanu zapasów powierzchnia nowych mieszkań komercyjnych na sprzedaż w całym kraju spadła na koniec września o 1,5%, a dynamika rok do roku maleje już od siedmiu miesięcy; pod względem cen, we wrześniu w porównaniu z miesiącem poprzednim w dwóch kolejnych miastach odnotowano wzrost cen nowych mieszkań w ujęciu miesięcznym, a w sześciu kolejnych miastach ceny domów używanych w ujęciu miesięcznym wzrosły.

W ostatnim czasie nowe polityki na rynku nieruchomości nadal wywierają wpływ.Na posiedzeniu wykonawczym Rady Państwa, które odbyło się 28 września, położono nacisk na zbadanie i wprowadzenie polityk i środków mających na celu stabilizację rynku nieruchomości oraz promowanie zatrudnienia i dochodów.W dniu 29 września Ministerstwo Finansów, Ludowy Bank Chin i Państwowa Administracja Nadzoru Finansowego wydały „Zawiadomienie w sprawie wdrażania polityki dotacji do oprocentowania kredytów na zakup domów mieszkalnych”. Od 1 października uprawnieni mieszkańcy, którzy skorzystają z nowo przyznanych komercyjnych kredytów mieszkaniowych na zakup swoich pierwszych domów, będą wprowadzać fiskalne rabaty odsetkowe, aby obniżyć koszty zakupu domu.Ponadto Pekin, Szanghaj, Guangzhou i inne miejsca sukcesywnie wprowadzały szczegóły wdrożenia istniejących sprzedaży domów.

Yan Yuejin uważa, że wraz z postępem reformy istniejącego systemu sprzedaży domów, wdrażaniem wersji lokalnych i rozwojem polityki rabatowej kredytów hipotecznych, efekty tej polityki będą dalej widoczne, przyczyniając się do dalszej stabilizacji cen mieszkań i dobrego rozwoju rynku nieruchomości.