در 20 اکتبر، طبق داده های موسسه تحقیقاتی شاخص چین، از ژانویه تا سپتامبر 2026، کل تملک زمین توسط 100 شرکت املاک و مستغلات 578.5 میلیارد یوان بود که نسبت به سال قبل 20.5 درصد کاهش داشت. پس از کاهش کاهش برای شش ماه متوالی، کاهش دوباره 2.7 واحد درصد افزایش یافت.

با نگاهی به معاملات زمین مسکونی در 300 شهر در سراسر کشور، حجم معاملات در شهریور 37.5 میلیون متر مربع بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 34.6 درصد کاهش داشته است. هزینه انتقال زمین 167.8 میلیارد یوان بود که نسبت به سال قبل 19.7 درصد کاهش داشت.

تحلیل معتقد است که در 28 مرداد، وزارت مسکن و شهرسازی - روستایی، وزارت منابع طبیعی و اداره نظارت و اداری مالی کشور به طور مشترک سیاست جدیدی را صادر کردند که در آن تصریح شد که پروژه‌های واگذاری زمین جدید اولویت فروش خانه‌های موجود را خواهد داشت و آستانه پیش‌فروش سقف ساختار اصلی افزایش می‌یابد. این منجر به مدت زمان قابل توجهی طولانی‌تر اشغال سرمایه از تملک زمین تا بازپرداخت پرداخت می‌شود و آستانه تملک زمین و وجوه توسعه برای شرکت‌های املاک و مستغلات بر این اساس افزایش می‌یابد.منطق رقابت بازار زمین با تغییر شکل مواجه است و سرمایه گذاری در تملک زمین در ماه سپتامبر محتاطانه تر خواهد شد.

از دیدگاه ساختار شرکتی، 31 شرکت با مبلغ تملک زمین بیش از 1 میلیارد یوان در سپتامبر وجود داشت که 16 کمتر از مدت مشابه سال گذشته است. در میان آنها، 14 شرکت دولتی مرکزی، 10 شرکت دولتی محلی، و 7 شرکت خصوصی املاک و مستغلات وجود دارد.شرکت های دولتی مرکزی و شرکت های دولتی محلی همچنان نیروی اصلی در تملک زمین هستند.

شرکت‌های خصوصی املاک و مستغلات که عمیقاً در برخی زمینه‌ها درگیر هستند، سرعت خود را حفظ کرده‌اند، مانند گروه Binjiang و گروه Bangtai، که به طور پیوسته زمین را به دست آورده‌اند. املاک و مستغلات Zhenghong، Haiwei Real Estate، Longxiang Holdings، و غیره به استقرار در مناطق سودمند ادامه داده اند. در میان آنها، Longxiang Holdings برنده زمین اصلی مسکونی در منطقه Xi'an Tuanjie به مبلغ 970 میلیون یوان شد.پروژه "Longxiang Weiyang Heming" آن با فروش 5.89 میلیارد یوان از ژانویه تا سپتامبر در رتبه اول فروش مسکونی تجاری شیان قرار گرفت و رتبه ششم را در منطقه محلی به خود اختصاص داد.

طبق فهرست رتبه‌بندی تملک زمین توسط شرکت‌های املاک در سپتامبر 2026، China Resources Land با 10.8 میلیارد یوان و 590000 متر مربع در رتبه اول از نظر میزان تملک زمین با سهام عدالت قرار گرفت و پس از آن China Merchants Shekou (8.6 میلیارد یوان و 8 میلیارد یوان، 002 متر مربع) قرار گرفت. یوان / 230000 متر مربع)، سرزمین خارج از کشور چین (6.9 میلیارد یوان / 150000 متر مربع) و Poly Development (6.7 میلیارد یوان / 580000 متر مربع).

به طور کلی، تحت پیش‌زمینه سیاست «شرایط سخت‌تر برای فروش خانه‌های موجود + پیش‌فروش»، بازار زمین تحت فشار کوتاه‌مدت است و شرکت‌های دولتی مرکزی، شرکت‌های دولتی محلی و برخی شرکت‌های مستغلات مستغلات منطقه‌ای با مزایای سرمایه و تامین مالی همچنان بر الگوی تملک زمین مسلط هستند.

ویراستار مسئول: لی شیا