10월 30일, 시안시 주택도시농촌개발국과 기타 3개 부서가 공동으로 "상업용 주택 판매 시스템 개선에 관한 고시" 시행에 대한 의견을 발표했습니다. 이는 앞으로 시행될 것입니다. 시안은 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 우한에 이어 중국에서 15번째이자 북서부에서 처음으로 중앙 정부의 '8·28' 상업용 주택 판매 시스템 개혁 규칙을 시행하는 도시가 되었습니다. 천진, 항저우, 소주, 청두 및 기타 도시.

1. 결론은 모두 일치합니다. 새로운 토지 필지의 사전 판매는 주요 구조를 제한하고, 사전 판매 자금의 전체 프로세스를 완전히 모니터링하고, 새로운 토지 필지에 대한 기존 주택 판매에 우선 순위를 부여하고, 후원 은행 시스템의 자금 조달 루프를 폐쇄해야 합니다. 시안은 네 가지 수익 중 어느 하나도 완화하지 않았습니다.

2. 세 가지 매개변수가 전국 중앙값에 속합니다. 첫째, 예금 스테이션이 가장 높은 수준에 있습니다. 15개 도시는 베이징 1%, 상하이, 선전, 쑤저우 3%, 기타 도시 및 시안 5% 등 3단계로 나뉜다. 5% 수준은 망설임 비용을 증가시키고 배송 제약도 대칭적으로 증폭시킵니다. 둘째, 토지분할납부에도 무이자 제도가 제공되며, 남은 잔금은 최대 2년 내 상환이 가능하다. 시안에서는 첫 번째 할부금의 50%를 6개월 이내에 지불하고 잔금은 1년 이내에 지불해야 한다고 규정하고 있습니다. 승인 시 최대 2년까지 연장 가능하며, 기한 내에 납부할 경우 이자는 부과되지 않습니다. 이는 베이징, 항저우, 청두 등의 도시에서 잔금을 2년 안에 무이자 납부할 수 있도록 허용하는 것과 일치합니다. 동시에 첫 번째 할부 기간은 주류 '30일'의 6배인 6개월로 완화된다. 셋째, 전환기간은 2027년 말에 종료되며, 청두, 우한, 항저우, 닝보 지역은 2028년 말까지 연장된다. 허페이에는 통일된 마감일이 없습니다. 내년에도 시안의 새 주택의 주요 순환은 여전히 ​​"기존 규칙"에 따라 계획되지 않은 주택이 될 것입니다.

3. 혁신은 과정에 있습니다. 완성 과정에서 시안의 특징은 부동산 회사가 단계별 계획을 세우고 가장 작은 단위를 순차적으로 완성하도록 안내할 수 있다는 것입니다. 건물은 양의 영점과 음의 영점을 기준으로 지하와 지상의 두 단계로 나뉩니다. 전체 장식 프로젝트는 러프와 장식에 따라 단계적으로 처리됩니다. 무한(Wuhan)도 비슷한 배치를 가지고 있고, 항저우(Hangzhou)는 전체 장식을 위해 두 단계만 가지고 있으며, 텐진(Tianjin)과 쑤저우(Suzhou)에는 그러한 시설이 없습니다. 분양한도와 준공 후 주택담보대출이라는 이중 제약으로 인해 부동산업체의 대금 회수 주기가 1년 6개월에서 2년 정도 길어졌다. 새로운 규정에 대비하기 위한 가장 실용적인 조치는 프로젝트 완료를 "단계적으로 현금화할 수 있는 현금 흐름 노드"로 전환하는 것입니다.

4. 시장 영향: 단기적으로 신규 주택의 주요 공급은 여전히 ​​임시 재고 프로젝트와 신규 상한선 판매 프로젝트입니다. 기존 주택에 우선권이 주어지지만 단기적인 시장점유율은 제한적이며 여전히 시장은 주식을 주로 소화하고 있습니다. 중기적으로 한도가 있는 사전 판매 및 모기지 대출은 상환 주기를 연장하고 공급 속도를 늦추며 기존 재고의 수동적 제거를 촉진합니다. 2027년 전환기 집중 만료와 타이트한 신규 공급으로 인한 현지 미스매치를 경계할 필요가 있다.

5. 두 가지 사항은 아직 지켜봐야 한다. 첫째, 한도 결정권이 관할권으로 이양될 것인지, 그리고 다양한 구, 군의 기준이 통일될 수 있는지 여부. 둘째, 사전 판매 자금 감독 조치 및 가계 모기지 등록 방법이 아직 발표되지 않았습니다.

전반적으로 시안의 세부 규칙은 제한된 사전 판매, 자금의 전면적인 감독 등에 대한 중앙 정부의 최종 요구 사항을 엄격하게 구현합니다. 동시에 과도기 프로젝트 준비, 초과 자금 인출 및 토지 지불 분할과 같은 실질적인 측면에서 지역 현실을 기반으로 명확하고 세부적인 규정이 만들어집니다. 이 정책은 기존 프로젝트의 원활한 전환과 증분 규칙의 기본 재구성을 고려하고 있으며, 이후 중서부 도시의 세부 규칙 도입에 대한 특정 참조 가치를 가지고 있습니다. (리 리, 중국 지수 연구소 시안 지점장)

담당 편집자: 리샤