10월 24일, 쑤저우시 주택도시농촌개발국, 쑤저우시 천연자원기획국, 국가재정감독관리국 쑤저우 감독국은 '상업용 주택 판매 시스템 개선에 관한 통지'(이하 '의견') 시행에 대한 시행 의견을 공식적으로 발표했습니다. 이는 '828 뉴딜'에 대한 장쑤성의 첫 번째 시행 의견이다.

"의견"은 구식과 신식을 구별하는 원칙에 기초합니다. 8월 28일 이후 국유 건설 토지 사용권 양도를 새로 발표한 상업용 주택 프로젝트의 경우, 분양 신청은 단일 단위 한도에 도달해야 하며, 분양 자금은 전체 과정에 대한 감독을 받아야 합니다. 기존주택 매매를 우선적으로 지도하고 보증금은 원칙적으로 총액의 3%를 초과할 수 없다. 주택담보대출은 프로젝트가 완료되고 등록된 후에 발행되어야 합니다.

지원 패키지는 토지대금을 2년 이내에 무이자 분할납부할 수 있도록 하고, 호스트 은행 시스템을 구축하고, 진행 중인 프로젝트에 대한 전환 기간을 설정합니다. 원래 정책 조건을 충족하는 진행 중인 프로젝트는 규제 할당량 내에서 자금을 대체하기 위해 은행으로부터 보증서를 신청할 수 있으며, "제한된 사전 판매 - 자금 감독 - 기존 주택 우선 순위" 시스템의 폐쇄 루프를 형성합니다.

한편으로, 이 새로운 정책은 프로젝트의 물리적 진행과 함께 주택 구매 결제 노드를 의무적으로 구속하는 데 도움이 되고, 주택 구매자에게 "미완성 위험"이 전달되는 체인을 제도적으로 압축하며 현재 시장에서 가장 부족한 신뢰 요소를 복구하는 데 도움이 됩니다. 반면에 기존 주택의 판매가 우선시되고 "좋은 주택"의 건설 방향과 일치하여 부동산 회사는 계획, 건설 및 납품에서 완전한 폐쇄 루프를 형성해야 합니다. 장기적으로 쑤저우 부동산 시장의 안정적이고 건전하며 질 높은 발전을 위해 강력한 지원을 제공할 것입니다.

또한 토지 대금을 2년 내 무이자 지급, 진행 중인 프로젝트에 대한 임시조치 등의 설계로 부동산 기업의 현금 흐름 여지를 남겨두고 모드 전환으로 인한 단기 공급 차질을 줄였습니다. (Jin Ke, 중국 지수 연구소 소주 지점 수석 분석가)

담당 편집자: 리샤