10월 20일 중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 2026년 1월부터 9월까지 100개 부동산 회사의 총 토지 취득액은 5,785억 위안으로 전년 대비 20.5% 감소했습니다. 6개월 연속 감소폭이 좁아진 뒤 다시 2.7%포인트 감소폭이 확대됐다.

전국 300개 도시의 택지 거래량을 보면 9월 거래량은 3,750만㎡로 전년 동기 대비 34.6% 감소했다. 토지 양도 비용은 1,678억 위안으로 동기 대비 19.7% 감소했습니다.

분석에 따르면 지난 8월 28일 주택도시농촌개발부, 천연자원부, 국가재정감독관리국이 공동으로 새로운 정책을 발표하여 신규 토지 양도 사업이 기존 주택 매매에 우선순위를 두고 분양 기준액을 주요 건물 한도까지 올리겠다는 점을 분명히 한 것으로 보입니다. 이로 인해 토지 취득부터 대금 상환까지 자본 점유 기간이 대폭 길어지고 이에 따라 부동산 회사의 토지 취득 및 개발 자금 한도도 높아지게 됩니다. 토지시장의 경쟁논리는 재편되고 있으며, 9월에는 토지취득에 대한 투자가 더욱 신중해질 것으로 예상된다.

기업구조 측면에서 9월 토지 취득금액이 10억 위안 이상인 기업은 31개로 지난해 같은 기간보다 16개 줄었다. 그 중 중앙 국유 기업이 14개, 지방 국유 기업이 10개, 민간 부동산 기업이 7개입니다. 중앙국영기업과 지방국영기업은 여전히 ​​토지 취득의 주요 세력이다.

빈장그룹(Binjiang Group), 방타이그룹(Bangtai Group) 등 일부 분야에 깊숙이 관여한 민간 부동산 회사들이 꾸준히 토지를 확보하면서 속도를 유지하고 있다. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings 등은 유리한 지역에 지속적으로 배치되었습니다. 그 중 Longxiang Holdings는 Xi'an Tuanjie 지역의 핵심 주거용지를 9억 7천만 위안에 인수했습니다."Longxiang Weiyang Heming" 프로젝트는 시안 상업용 주택 판매에서 1위를 차지했으며, 1월부터 9월까지 매출은 58억 9천만 위안으로 지역 내 6위를 차지했습니다.

2026년 9월 부동산업체 토지취득 순위에 따르면 중국자원랜드(China Resources Land)가 108억위안, 59만㎡로 지분 취득액 1위를 차지했고, 중국 상인 서커우(86억위안/72만㎡), 중국 C&D부동산(78억위안/23만㎡)이 뒤를 이었다. 해외토지(69억위안/15만㎡), 폴리개발(67억위안/58만㎡) 등이다.

전반적으로 '기존 주택 매매+분양 조건 강화'라는 정책 배경 하에서 토지 시장은 단기적인 압박을 받고 있으며 중앙 국유 기업, 지방 국영 기업, 자본 및 자금 조달 우위를 갖춘 일부 지역의 견고한 부동산 회사가 여전히 토지 취득 패턴을 지배하고 있습니다.

담당 편집자: 리샤