នៅថ្ងៃទី 20 ខែតុលា យោងតាមទិន្នន័យពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសន្ទស្សន៍ចិន ចាប់ពីខែមករាដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026 ការទិញយកដីសរុបដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួន 100 មានចំនួន 578.5 ពាន់លានយន់ ថយចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ 20.5% ។ បន្ទាប់​ពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​បាន​រួម​តូច​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប្រាំមួយ​ខែ​ជាប់​ៗ​គ្នា ការ​ធ្លាក់​ចុះ​បាន​កើន​ឡើង​ម្តង​ទៀត​ដោយ​ពិន្ទុ​ភាគ​រយ 2.7។

ដោយក្រឡេកមើលប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 300 នៅទូទាំងប្រទេស ទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងខែកញ្ញាមានចំនួន 37.5 លានម៉ែត្រការ៉េ ធ្លាក់ចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ 34.6% ។ តម្លៃផ្ទេរដីមានចំនួន 167.8 ពាន់លានយន់ ធ្លាក់ចុះ 19.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

Analysis ជឿជាក់ថា នៅថ្ងៃទី 28 ខែសីហា ក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង-ជនបទ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងការិយាល័យត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋ និងរដ្ឋបាលបានរួមគ្នាចេញគោលនយោបាយថ្មី ដោយបញ្ជាក់ថា គម្រោងផ្ទេរដីថ្មីនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ ហើយកម្រិតនៃការលក់មុននឹងកើនឡើងដល់កម្រិតនៃរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់។ នេះនឹងនាំឱ្យមានរយៈពេលវែងនៃការកាន់កាប់ដើមទុនចាប់ពីការទិញដីរហូតដល់ការទូទាត់សង ហើយកម្រិតនៃការទទួលបានដី និងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានលើកឡើងទៅតាមនោះ។តក្កវិជ្ជាប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារដីធ្លីកំពុងប្រឈមមុខនឹងការផ្លាស់ប្តូរ ហើយការវិនិយោគលើការទិញយកដីធ្លីនឹងកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅក្នុងខែកញ្ញា។

តាមទស្សនៈនៃរចនាសម្ព័ន្ធសាជីវកម្ម មានក្រុមហ៊ុនចំនួន 31 ដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់ទិញដីលើសពី 1 ពាន់លានយន់ក្នុងខែកញ្ញា មានចំនួន 16 តិចជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ក្នុងចំណោមនោះ មានសហគ្រាសរដ្ឋកណ្តាលចំនួន ១៤ សហគ្រាសរដ្ឋក្នុងស្រុកចំនួន ១០ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យឯកជនចំនួន ៧ ។ សហគ្រាសរដ្ឋកណ្តាល និងសហគ្រាសរដ្ឋក្នុងស្រុកនៅតែជាកម្លាំងសំខាន់ក្នុងការទទួលបានដី។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឯកជនដែលចូលរួមយ៉ាងស៊ីជម្រៅនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនបានរក្សាល្បឿនរបស់ពួកគេ ដូចជា Binjiang Group និង Bangtai Group ដែលបានទទួលដីជាបន្តបន្ទាប់។ Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings ជាដើម បានបន្តដាក់ពង្រាយនៅក្នុងតំបន់ដែលមានគុណសម្បត្តិ; ក្នុងចំណោមពួកគេ ក្រុមហ៊ុន Longxiang Holdings បានឈ្នះដីលំនៅដ្ឋានស្នូលនៅក្នុងតំបន់ Xi'an Tuanjie ក្នុងតម្លៃ 970 លានយ័ន។គម្រោង "Longxiang Weiyang Heming" របស់ខ្លួនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 1 ក្នុងការលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរបស់ Xi'an ជាមួយនឹងការលក់ចំនួន 5.89 ពាន់លានយន់ចាប់ពីខែមករាដល់ខែកញ្ញា ដោយជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 6 នៅក្នុងតំបន់។

យោងតាមតារាងចំណាត់ថ្នាក់នៃការទិញដីដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026 ក្រុមហ៊ុន China Resources Land ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 ក្នុងបរិមាណនៃការទិញដីដែលមានភាគហ៊ុនចំនួន 10.8 ពាន់លានយន់ និង 590,000 ម៉ែត្រការ៉េ បន្ទាប់មកដោយ China Merchants Shekou (8.6 billion yuan,0007 m²) ពាន់លានយន់ / 230,000 ម៉ែត្រការ៉េ), China Overseas Land (6.9 ពាន់លានយន់ / 150,000 ម៉ែត្រការ៉េ) និង Poly Development (6.7 ពាន់លានយន់ / 580,000 ម៉ែត្រការ៉េ)។

ជារួម ក្រោមផ្ទៃខាងក្រោយគោលនយោបាយនៃ "លក្ខខណ្ឌតឹងតែងសម្រាប់ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ + ការលក់មុន" ទីផ្សារដីធ្លីស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធរយៈពេលខ្លី ហើយសហគ្រាសរដ្ឋកណ្តាល សហគ្រាសរដ្ឋក្នុងស្រុក និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរឹងក្នុងតំបន់មួយចំនួនដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ដើមទុន និងហិរញ្ញប្បទាននៅតែគ្របដណ្ដប់លើគំរូនៃការទិញដី។

និពន្ធនាយក៖ Li Xia