ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មានស៊ីនហួ ទីក្រុងប៉េកាំង ថ្ងៃទី 28 ខែសីហា៖ នាយកដ្ឋានចំនួនបីបានឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកសារព័ត៌មានស្តីពី "សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការកែលម្អប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម"
អ្នកយកព័ត៌មានរបស់ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មានស៊ីនហួរ លោក Wang Youling
ថ្មីៗនេះ ក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង-ជនបទ ក្រសួងរដ្ឋបាលជាន់ខ្ពស់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងធនធានធម្មជាតិ និងហិរញ្ញវត្ថុរួមរបស់រដ្ឋ ប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម»។សហការីដែលទទួលខុសត្រូវពាក់ព័ន្ធមកពីក្រសួងលំនៅឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍នគរូបនីយកម្មជនបទ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងរដ្ឋបាលហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋបានឆ្លើយសំណួរអ្នកសារព័ត៌មាន។
សំណួរ៖ សូមណែនាំពីប្រវត្តិ និងសារៈសំខាន់នៃសេចក្តីជូនដំណឹង។
ចម្លើយ៖ ប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម គឺជាប្រព័ន្ធមូលដ្ឋាននៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ក្នុងការកសាងគំរូថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។កិច្ចប្រជុំពេញអង្គលើកទីបួននៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សកុម្មុយនិស្តចិនលើកទី 20 និងគ្រោង "ផែនការប្រាំឆ្នាំទី 15" ជាតិបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការពន្លឿនការសាងសង់គំរូថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងកែលម្អប្រព័ន្ធមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ និងការលក់។ការចេញសេចក្តីជូនដំណឹងនេះជាវិធានការសំខាន់មួយដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្ត និងការរៀបចំរបស់គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្ស និងក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋ។
ទីមួយគឺត្រូវសម្របតាមតម្រូវការគោលបំណងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចូលដល់សម័យភាគហ៊ុន។បន្ទាប់ពីជិត 30 ឆ្នាំនៃការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស ទំនាក់ទំនងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសរបស់ខ្ញុំបានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជជុះមានលើសពីលំនៅឋានថ្មី។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងការកែលម្អភាគហ៊ុន និងការធ្វើឱ្យប្រសើររចនាសម្ព័ន្ធ។ប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងកាលពីអតីតកាលដោយផ្តោតលើការលក់មុន និងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សលែងសម្របទៅនឹងតម្រូវការថ្មីនៃដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ហើយកំពុងត្រូវការការកែទម្រង់ និងការកែលម្អជាបន្ទាន់។
ទីពីរគឺជាវិធានការដ៏មានឥទ្ធិពលក្នុងការការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់យ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។លំនៅឋានមានតម្លៃធំ និងជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សំខាន់សម្រាប់គ្រួសារ។នៅក្រោមប្រព័ន្ធលក់ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មជាមុន អ្នកទិញផ្ទះអាចចាក់សោការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងតម្លៃជាមុន ប៉ុន្តែ "បង់មុនហើយបន្ទាប់មកកាន់កាប់ផ្ទះ" ដែលងាយនឹងមានបញ្ហាដូចជាការពន្យាពេលនៃការដឹកជញ្ជូនផ្ទះ។តាមរយៈកំណែទម្រង់ និងការកែលម្អប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងការលើកកម្ពស់ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់យ៉ាងខ្លាំងក្លា និងប្រកបដោយសណ្តាប់ធ្នាប់ "អ្វីដែលអ្នកឃើញគឺជាអ្វីដែលអ្នកទទួលបាន" អាចត្រូវបានដឹង ហើយហានិភ័យនៃការដឹកជញ្ជូនអាចត្រូវបានការពារយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ ប្រសិនបើការលក់មុននៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្ត ការគ្រប់គ្រងមុនការលក់នឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពនៃមូលនិធិមុនការលក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
ទី៣ គឺតម្រូវការជាក់ស្តែងដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានទទួលយកគំរូពង្រីកយ៉ាងទូលំទូលាយនៃ "បំណុលខ្ពស់ អានុភាពខ្ពស់ និងចំណូលខ្ពស់" ដែលប្រមូលផ្តុំហានិភ័យលាក់កំបាំង។ការក្ស័យធននាពេលថ្មីៗនេះនៃក្រុមហ៊ុន Evergrande Real Estate និងការប្រកាសជាសាធារណៈនៃសំណុំរឿង Xu Jiayin គឺជាភស្តុតាងដ៏រឹងមាំដែលថាការខ្វះខាតនៃគំរូ "កម្រិតខ្ពស់ទាំងបី" នៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានលាតត្រដាង។ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគំរូ "កម្រិតខ្ពស់ទាំងបី" មានតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងកំណែទម្រង់ប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យមូលនិធិមុនការលក់ ណែនាំក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឱ្យកំណត់ទំហំនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការដោយសមហេតុផលដោយផ្អែកលើកម្លាំងផ្ទាល់ខ្លួន ពង្រឹងការយល់ដឹងអំពីហានិភ័យ និងលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការប្រកបដោយស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍គុណភាពខ្ពស់នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។
សំណួរ៖ តើការពិចារណារួមក្នុងការព្រាងសេចក្តីជូនដំណឹងមានអ្វីខ្លះ?
ចំលើយ៖ សេចក្តីជូនដំណឹងទទូចឲ្យមានការរីកចំរើន ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវស្ថិរភាព បង្កើតដំបូង ហើយបន្ទាប់មកបំបែក ដោយផ្អែកលើដំណាក់កាលថ្មី និងតម្រូវការថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានចូលយុគសម័យភាគហ៊ុន ដោយមានគោលដៅលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ និងការកែទម្រង់ និងកែលម្អប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។
ក្នុងដំណើរការព្រាងសេចក្តីជូនដំណឹង គោលការណ៍ទាំងបួនដូចខាងក្រោមត្រូវបានផ្ដោតលើ៖ ទី ១ ប្រកាន់ខ្ជាប់នូវឧត្តមភាពរបស់ប្រជាជន។បង្កើត និងអនុវត្តទស្សនៈត្រឹមត្រូវនៃការអនុវត្តនយោបាយ ផ្តោតលើការការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ លើកកម្ពស់ការកែទម្រង់ប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងជាមូលដ្ឋានការពារហានិភ័យនៃការដឹកជញ្ជូន។ទីពីរគឺត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវវិធីសាស្រ្តតម្រង់ទិសបញ្ហា។តាមរយៈការកែលម្អការគ្រប់គ្រងការលក់មុននៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងការលើកកម្ពស់ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់យ៉ាងខ្លាំងក្លា និងរបៀបរៀបរយ យើងបានដោះស្រាយបញ្ហាប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដូចជាការពន្យារពេលនៃគម្រោងមួយចំនួន និងទំនិញមិនត្រឹមត្រូវ។ទី៣ គឺប្រកាន់ខ្ជាប់ការគិតជាប្រព័ន្ធ។សហការលើកកម្ពស់ប្រព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា ប្រព័ន្ធក្រុមហ៊ុនគម្រោងអចលនទ្រព្យ ប្រព័ន្ធធនាគារឧបត្ថម្ភ និងប្រព័ន្ធលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ ហើយភ្ជាប់ប្រព័ន្ធប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ទីបួនគឺទទូចឱ្យមានការរីកចម្រើនជាលំដាប់។គោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្តតាមដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នានៃការសាងសង់គម្រោង ខណៈពេលដែលគិតគូរពីភាពខុសគ្នាក្នុងតំបន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយទុកចន្លោះគោលនយោបាយសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយជាក់លាក់របស់ទីក្រុងដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង និងការលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការនៃសេចក្តីជូនដំណឹង។
សំណួរ៖ តើខ្លឹមសារសំខាន់ៗនៃសេចក្តីជូនដំណឹងមានអ្វីខ្លះ?
ចម្លើយ៖ សេចក្តីជូនដំណឹងបានកំណត់ទិដ្ឋភាពបីដោយផ្តោតទៅលើការពន្លឿនការសាងសង់គំរូថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ និងការជំរុញកំណែទម្រង់ប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។
ជាដំបូង កែលម្អការគ្រប់គ្រងមុនការលក់នៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ប្រសិនបើគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានលក់មុន រចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់នៃអគារបុគ្គលត្រូវតែបិទបាំង។ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យមូលនិធិមុនការលក់។ រាល់ការទូទាត់ចុះក្រោម ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន និងមូលនិធិទិញផ្ទះផ្សេងទៀតដែលបង់ដោយអ្នកទិញផ្ទះគួរតែត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងគណនីត្រួតពិនិត្យមូលនិធិដែលបើកដោយភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យមូលនិធិលំនៅដ្ឋាន។ចំពោះគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើផែនការគម្រោងសាងសង់មុនកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុវត្តសេចក្តីជូនដំណឹង ប្រសិនបើការលក់មុនត្រូវបានអនុវត្ត លក្ខខណ្ឌមុនការលក់ ការត្រួតពិនិត្យមូលនិធិមុនការលក់។ល។ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិគោលនយោបាយដើម។
ទី២ គឺជំរុញការលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានស្រាប់យ៉ាងខ្លាំងក្លា និងរបៀបរៀបរយ។ចាប់ពីថ្ងៃអនុវត្តសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ ការលក់លំនៅឋានដែលមានស្រាប់នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានផ្ទេរថ្មី និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានផ្ទេរដីរួចហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតធ្វើផែនការគម្រោងសាងសង់។ ការលក់លំនៅឋានដែលមានស្រាប់ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតធ្វើផែនការគម្រោងសាងសង់។ទន្ទឹមនឹងនេះ ការគ្រប់គ្រងការកត់ត្រានឹងត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ ហើយប្រព័ន្ធដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នឹងត្រូវបានអនុវត្ត។
ទី៣ គឺពង្រឹងការសម្របសម្រួលគោលនយោបាយ និងវិធានការ។បង្កើនប្រសិទ្ធភាពការគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លី កំណត់ទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់ដីអចលនទ្រព្យដោយសមហេតុផល ធ្វើឱ្យផែនការផ្ទេរដី និងផែនការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ដើម្បីបង្កើនការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញប្បទាន គម្រោងអចលនទ្រព្យអនុវត្តប្រព័ន្ធធនាគារឧបត្ថម្ភ ដោយមានការជ្រើសរើសពីរផ្លូវរវាងក្រុមហ៊ុនគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងធនាគារឧបត្ថម្ភ។ គម្រោងកំណត់ធនាគារឧបត្ថម្ភមួយ ហើយធនាគារឧបត្ថម្ភតែម្នាក់ឯង ឬនាំមុខក្នុងការបង្កើតក្រុមដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអភិវឌ្ឍន៍ និងសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។កែលម្អការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងសំណង់ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពដំណើរការអនុម័តការសាងសង់គម្រោង កាត់បន្ថយរយៈពេលកំណត់ការអនុម័តរដ្ឋបាល និងជំរុញអ្នកទិញឱ្យទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រអចលនទ្រព្យក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅពេលដែលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានប្រគល់ជូន។
សំណួរ៖ តើសេចក្តីជូនដំណឹងការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងទិដ្ឋភាពអ្វីខ្លះ?
ចម្លើយ៖ ការការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ គឺជាចំណុចចាប់ផ្តើម និងគោលដៅនៃការជំរុញកំណែទម្រង់ប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ការជូនដំណឹងនេះដំណើរការតាមរយៈទស្សនវិជ្ជានៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តោតលើប្រជាជន និងបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោមដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ៖
ជាដំបូង ធានាសុវត្ថិភាពនៃមូលនិធិប្រតិបត្តិការ។ប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យមូលនិធិមុនការលក់នឹងត្រូវបានកែលម្អ ហើយភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការត្រួតពិនិត្យមូលនិធិ និងការគ្រប់គ្រងមូលនិធិទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជន។
ទីពីរគឺត្រូវធានាថាផ្ទះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទាន់ពេល។តាមរយៈការបង្កើនកម្រិតនៃការលក់មុន យើងនឹងលើកកម្ពស់ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ និងយ៉ាងខ្លាំងក្លា និង "បង់មួយដៃហើយប្រគល់ផ្ទះ" ដើម្បីការពារជាមូលដ្ឋាននូវហានិភ័យនៃការដឹកជញ្ជូន។
ទី៣ គឺពង្រឹងគុណភាពសំណង់លំនៅឋាន។តាមរយៈការកែទម្រង់ប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានណែនាំឲ្យសាងសង់គម្រោងស្របតាមស្តង់ដារ “ផ្ទះល្អ” ដែលមានសុវត្ថិភាព ផាសុកភាព បៃតង និងឆ្លាតវៃ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគុណភាពខ្ពស់។
ទី៤ គឺអនុវត្ត «ប្រគល់ផ្ទះ និងប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រ» ។ពង្រឹងការសម្របសម្រួលការងារ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំបាក និងភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។
សំណួរ៖ តើមានបញ្ញត្តិអ្វីខ្លះក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងទាក់ទងនឹងការតភ្ជាប់រវាងគោលនយោបាយចាស់ និងថ្មី?
ចម្លើយ៖ ការជូនដំណឹងនេះមិនអនុវត្ត “ទំហំមួយសមនឹងទាំងអស់” នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិគោលនយោបាយទេ។ម៉្យាងវិញទៀត គោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមចំណាត់ថ្នាក់នៃគម្រោងថ្មី និងចាស់ ដោយប្រើ "វិធីសាស្រ្តចាស់សម្រាប់គម្រោងចាស់ និងវិធីសាស្រ្តថ្មីសម្រាប់គម្រោងថ្មី" ។មុនកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុវត្តសេចក្តីជូនដំណឹង សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើផែនការគម្រោងសាងសង់ ប្រសិនបើការលក់មុនត្រូវបានអនុវត្ត លក្ខខណ្ឌមុនការលក់ ការត្រួតពិនិត្យមូលនិធិមុនការលក់។ល។ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិគោលនយោបាយដើម។ សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាន់ទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើផែនការគម្រោងសំណង់ ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់យ៉ាងខ្លាំងក្លា និងសណ្តាប់ធ្នាប់។ម៉្យាងវិញទៀត គម្រោងថ្មីអាចត្រូវបានលក់ជាផ្ទះដែលមានស្រាប់ ឬលក់មុន។ចាប់ពីថ្ងៃអនុវត្តសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានដីផ្ទេរថ្មី និងដីផ្ទេរដែលមិនទាន់ទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណរៀបចំគម្រោងសាងសង់ នឹងត្រូវផ្តល់អាទិភាពលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើផែនការគម្រោងសាងសង់ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យអនុវត្តការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានដីទើបផ្ទេរ និងដីផ្ទេរដែលមិនទាន់ទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើផែនការគម្រោងសាងសង់នឹងអនុវត្តការលក់មុន ធ្វើស្តង់ដារលក្ខខណ្ឌលក់មុន ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យមូលនិធិមុនលក់ និងធានាសុវត្ថិភាពនៃមូលនិធិមុនលក់។