10 月 20 日、中国指数研究所のデータによると、2026 年 1 月から 9 月までの不動産会社 100 社による土地取得総額は 5,785 億元で、前年比 20.5% 減少しました。 ６カ月連続で減少幅が縮小した後、再び２．７％ポイント拡大した。

全国 300 都市の宅地取引を見ると、9 月の取引量は 3,750 万平方メートルで、前年比 34.6% 減少しました。土地譲渡料は1,678億元で、前年比19.7％減少した。

分析によると、8月28日、住宅・都市農村開発省、天然資源省、国家金融監督管理局が共同で新たな方針を発表し、新たな土地譲渡プロジェクトでは既存住宅の販売を優先し、売却前の基準値を主要構造物の上限まで引き上げることを明らかにした。これにより、用地取得から代金返済までの資本占有期間が大幅に長期化することになり、それに伴い不動産会社の用地取得・開発資金の基準額も引き上げられることになります。土地市場の競争論理は再構築に直面しており、9月には土地取得への投資がより慎重になるだろう。

企業構造の観点から見ると、9月に土地取得額が10億元以上の企業は31社あり、前年同期より16社減少した。その内訳は、中央国有企業が 14 社、地方国有企業が 10 社、民間不動産企業が 7 社である。土地取得の主力は依然として中央国有企業と地方国有企業である。

浜江集団や邦泰集団など、一部の分野に深く関与している民間不動産会社は、着実に土地を取得しており、そのペースを維持している。 Zhenghong Real Estate、Haiwei Real Estate、Longxiang Holdings などが有利な分野で展開を続けています。その中で、龍翔ホールディングスは西安団結地区の中核住宅用地を9億7000万元で落札した。同社の「龍翔威陽和明」プロジェクトは西安市の商業住宅販売額で1位となり、1月から9月までの売上高は58億9000万元で、地元地域で6位となった。

2026年9月の不動産会社の土地取得ランキングによると、株式土地取得額は華潤ランドが108億元、59万平方メートルで1位、次いで中国招商蛇口（86億元/72万平方メートル）、C&D不動産（78億元/23万平方メートル）、中国海外が続いた。土地（69億元/15万平方メートル）、ポリ開発（67億元/58万平方メートル）。

全体として、「中古住宅販売 + プレ販売の条件厳格化」という政策背景の下、土地市場は短期的な圧力にさらされており、資本と資金面で優位性のある中央国有企業、地方国有企業、一部の地方の堅実な不動産会社が依然として土地取得パターンを支配している。

担当編集者: Li Xia