Il 20 ottobre, secondo i dati del China Index Research Institute, da gennaio a settembre 2026, l'acquisizione totale di terreni da parte di 100 società immobiliari è stata di 578,5 miliardi di yuan, con un calo del 20,5% su base annua; dopo che il calo si è ridotto per sei mesi consecutivi, il calo si è nuovamente ampliato di 2,7 punti percentuali.
Se si considerano le transazioni di terreni residenziali in 300 città in tutto il Paese, il volume delle transazioni nel mese di settembre è stato di 37,5 milioni di metri quadrati, con un calo su base annua del 34,6%; la commissione per il trasferimento del terreno è stata di 167,8 miliardi di yuan, con una diminuzione del 19,7% su base annua.
L'analisi ritiene che il 28 agosto, il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, il Ministero delle risorse naturali e l'Ufficio statale per la supervisione e l'amministrazione finanziaria hanno emanato congiuntamente una nuova politica, chiarendo che i nuovi progetti di trasferimento di terreni daranno priorità alla vendita di case esistenti e la soglia di prevendita sarà aumentata fino al limite massimo della struttura principale. Ciò comporterà un periodo notevolmente più lungo di occupazione del capitale dall'acquisizione dei terreni fino al rimborso del pagamento e la soglia per l'acquisizione di terreni e i fondi di sviluppo per le società immobiliari verrà aumentata di conseguenza.La logica concorrenziale del mercato fondiario sta subendo un rimodellamento e gli investimenti nell’acquisizione di terreni diventeranno più cauti a settembre.
Dal punto di vista della struttura aziendale, a settembre c'erano 31 società con un importo di acquisizione di terreni superiore a 1 miliardo di yuan, 16 in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso;tra queste ci sono 14 imprese statali centrali, 10 imprese statali locali e 7 imprese immobiliari private. Le imprese statali centrali e le imprese statali locali sono ancora la forza principale nell’acquisizione di terreni.
Le società immobiliari private profondamente impegnate in alcune aree hanno mantenuto il loro ritmo, come il Gruppo Binjiang e il Gruppo Bangtai, che hanno acquisito costantemente terreni. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings, ecc. hanno continuato a schierarsi in aree vantaggiose; tra questi, Longxiang Holdings si è aggiudicata il terreno residenziale principale nell'area di Xi'an Tuanjie per 970 milioni di yuan.Il suo progetto "Longxiang Weiyang Heming" si è classificato al primo posto nelle vendite residenziali commerciali di Xi'an, con un fatturato di 5,89 miliardi di yuan da gennaio a settembre, classificandosi al sesto posto nell'area locale.
Secondo la classifica delle acquisizioni di terreni da parte di società immobiliari nel settembre 2026, China Resources Land si è classificata al primo posto per importo di acquisizioni di terreni azionari con 10,8 miliardi di yuan e 590.000 metri quadrati, seguita da China Merchants Shekou (8,6 miliardi di yuan/720.000 metri quadrati), C&D Real Estate (7,8 miliardi di yuan/230.000 metri quadrati), China Overseas Land (6,9 miliardi di yuan/150.000 metri quadrati) e Poly Development (6,7 miliardi di yuan/580.000 metri quadrati).
Nel complesso, nel contesto politico di "condizioni più severe per la vendita di case esistenti + prevendite", il mercato fondiario è sotto pressione a breve termine e le imprese statali centrali, le imprese statali locali e alcune solide società immobiliari regionali con vantaggi di capitale e di finanziamento dominano ancora il modello di acquisizione dei terreni.
Redattore responsabile: Li Xia
