Pada tanggal 20 Oktober, menurut data dari China Index Research Institute, dari Januari hingga September 2026, total pembebasan lahan oleh 100 perusahaan real estat adalah 578,5 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 20,5%; setelah penurunan menyempit selama enam bulan berturut-turut, penurunan kembali meningkat sebesar 2,7 poin persentase.
Melihat transaksi tanah perumahan di 300 kota di seluruh negeri, volume transaksi pada bulan September adalah 37,5 juta meter persegi, penurunan dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 34,6%; biaya pengalihan tanah adalah 167,8 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 19,7%.
Analisis meyakini bahwa pada tanggal 28 Agustus, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Kementerian Sumber Daya Alam, dan Biro Pengawasan dan Administrasi Keuangan Negara bersama-sama mengeluarkan kebijakan baru, mengklarifikasi bahwa proyek pengalihan tanah baru akan memberikan prioritas pada penjualan rumah yang ada, dan ambang batas pra-penjualan akan dinaikkan hingga batas struktur utama. Hal ini akan menyebabkan periode penggunaan modal secara signifikan lebih lama mulai dari pengadaan tanah hingga pembayaran kembali, dan dengan demikian, ambang batas untuk pengadaan tanah dan dana pengembangan bagi perusahaan real estat akan dinaikkan.Logika persaingan pasar tanah sedang menghadapi perubahan, dan investasi dalam pengadaan tanah akan menjadi lebih hati-hati pada bulan September.
Dari perspektif struktur perusahaan, terdapat 31 perusahaan dengan jumlah pembebasan lahan lebih dari 1 miliar yuan pada bulan September, 16 lebih sedikit dibandingkan periode yang sama tahun lalu;Diantaranya, terdapat 14 Badan Usaha Milik Negara Pusat, 10 Badan Usaha Milik Daerah, dan 7 Badan Usaha Milik Swasta. Badan Usaha Milik Negara (BUMN) pusat dan Badan Usaha Milik Daerah (BUMD) masih menjadi kekuatan utama dalam pembebasan lahan.
Perusahaan real estat swasta yang sangat terlibat di beberapa bidang telah mempertahankan langkahnya, seperti Grup Binjiang dan Grup Bangtai, yang terus mengakuisisi lahan. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings, dll. terus beroperasi di area yang menguntungkan; di antaranya, Longxiang Holdings memenangkan lahan perumahan inti di kawasan Xi'an Tuanjie seharga 970 juta yuan.Proyek "Longxiang Weiyang Heming" menduduki peringkat pertama dalam penjualan perumahan komersial di Xi'an, dengan penjualan 5,89 miliar yuan dari Januari hingga September, peringkat ke-6 di wilayah lokal.
Menurut daftar peringkat akuisisi tanah oleh perusahaan real estat pada bulan September 2026, China Resources Land menduduki peringkat pertama dalam jumlah akuisisi tanah ekuitas dengan 10,8 miliar yuan dan 590.000 meter persegi, diikuti oleh China Merchants Shekou (8,6 miliar yuan / 720.000 meter persegi), C&D Real Estate (7,8 miliar yuan / 230.000 meter persegi), China Overseas Land (6,9 miliar yuan / 150.000 meter persegi), dan Poly Development (6,7 miliar yuan / 580.000 meter persegi).
Secara keseluruhan, dengan latar belakang kebijakan "kondisi yang diperketat untuk penjualan rumah yang ada + pra-penjualan", pasar tanah berada di bawah tekanan jangka pendek, dan badan usaha milik negara pusat, badan usaha milik negara daerah, dan beberapa perusahaan real estate regional yang solid dengan keunggulan modal dan pembiayaan masih mendominasi pola pembebasan tanah.
Penanggung jawab redaksi: Li Xia
