Október 30-án a Hsziani Városi Lakásügyi és Városfejlesztési Iroda és a másik három osztály közösen kiadta a „Végrehajtási véleményeket a „Kereskedelmi lakásértékesítési rendszer javításáról szóló közlemény” végrehajtásáról, amelyet mostantól foganatosítanak. Xi'an lett az ország 15. városa, és az első, amely az észak-nyugati kormányzatban a kereskedelmi lakásértékesítést megvalósította. rendszerreform szabályok, Peking, Sanghaj, Kanton, Sencsen és Vuhan, Tiencsin, Hangzhou, Suzhou, Chengdu és más városokban.

1. Az alapvonalak mind összhangban vannak: az új földrészletek előzetes értékesítésének le kell fednie a fő szerkezetet, teljes mértékben figyelemmel kell kísérnie az értékesítés előtti alapok teljes folyamatát, elsőbbséget kell adnia a meglévő lakáseladásoknak az új földrészletek esetében, és le kell zárnia a szponzoráló bankrendszer finanszírozási hurkát. Xi'an nem lazított a négy alapvonal egyikén sem.

2. Három paraméter esik az országos mediánba: Először is, a lerakó állomás a legmagasabb szinten van. A 15 város három szintre oszlik: 1% Peking, 3% Sanghaj, Sencsen és Szucsou, valamint 5% a többi város és Xi'an esetében. Az 5%-os szint növeli a tétovázási költségeket és szimmetrikusan erősíti a szállítási korlátokat. Másodszor, a telek részletfizetésére is kamatmentes a megállapodás, a fennmaradó egyenleg pedig legfeljebb két éven belül kifizethető. Xi'an előírja, hogy az első részlet 50%-át hat hónapon belül, a fennmaradó részt pedig egy éven belül kell kifizetni. Jóváhagyáskor legfeljebb két évre meghosszabbítható, a határidőre történő fizetésért kamatot nem számítanak fel. Ez összhangban van az olyan városokkal, mint például Peking, Hangzhou és Chengdu, amelyek lehetővé teszik az egyenleg két éven belüli kamatmentes kifizetését. Ugyanakkor az első törlesztőrészletet hat hónapra lazítják, ami hatszorosa a mainstream „30 napnak”. Harmadszor, az átmeneti időszak 2027 végén ér véget, és 2028 végéig meghosszabbodik Chengdu, Wuhan, Hangzhou és Ningbo esetében. Hefeire nincs egységes határidő. A következő évben Xi'anban az új házak fő forgalma továbbra is a "régi szabályok" szerint nem tervezett házak lesznek.

3. Az innováció a folyamatban rejlik: A befejezési folyamat során Xi'an jellemzői lehetővé teszik az ingatlantársaságok számára, hogy szakaszos terveket készítsenek, és sorban irányítsák a legkisebb egységek elkészítését; az épület két szakaszra oszlik: föld alatti és föld feletti, a pozitív és negatív nullapontok alapján; a teljes dekorációs projektet szakaszosan kezeljük durva és dekoráció szerint. Wuhanban hasonló elrendezés van, Hangzhounak csak két lépése van a teljes díszítéshez, Tianjin és Suzhou pedig nem rendelkezik ilyen létesítményekkel. A limitált előértékesítés és a befejezést követő jelzáloghitelek kettős korlátja mellett az ingatlancégek fizetési behajtási ciklusa másfél-két évvel meghosszabbodott. Az új szabályozással szembeni fedezet legpragmatikusabb megoldása az, hogy a projekt befejezését "szakaszosan beváltható cash flow csomóponttá" alakítják.

4. Piaci hatás: Rövid távon az új házak fő kínálatát továbbra is az átmeneti állományprojektek és az új, limitált értékesítés előtti projektek jelentik. A meglévő házak előnyt élveznek, de a rövid távú piaci részesedés korlátozott, és a piac továbbra is főként az állományt emészti. Középtávon a limitált értékesítés előtti és utáni jelzáloghitelezés meghosszabbítja a törlesztési ciklust, visszafogja a kínálati ütemet, és elősegíti a meglévő készletek passzív eltávolítását. Óvakodnunk kell a 2027-es átmeneti időszak koncentrált lejárta és a szűkös új kínálat okozta helyi eltérésektől.

5. Két dolog vár még várat magára: Először is, a felső határ meghatározásának jogköre átkerül a joghatósághoz, és hogy a különböző körzetek és megyék szabványai egységesíthetők-e; másodszor, az értékesítés előtti alapfelügyeleti intézkedések és a háztartási jelzálog-nyilvántartási módszerek még nem kerültek kiadásra.

Összességében Xi'an részletes szabályai szigorúan végrehajtják a központi kormányzat alsó sorban lévő követelményeit a korlátozott előértékesítésre, az alapok teljes körű felügyeletére stb. Ugyanakkor egyértelmű és részletes szabályozások születnek a helyi realitások alapján olyan gyakorlati vonatkozásokban, mint például az átmeneti projektek, a többletalap-kivonások és a telekfizetési részletek. A politika figyelembe veszi a meglévő projektek zökkenőmentes átmenetét és az inkrementális szabályok mögöttes rekonstrukcióját, és bizonyos referenciaértékkel rendelkezik a részletes szabályok későbbi bevezetéséhez a központi és nyugati városok által. (Li Li, a Kínai Indexkutató Intézet Xi'an Branch vezérigazgatója)

Felelős szerkesztő: Li Xia