Az idei év első három negyedévében 137 229 használt lakóingatlant írtak alá online Pekingben, ami 5,1%-os éves növekedést jelent, és a tranzakciók mértéke 2022 óta a legmagasabb volt ugyanebben az időszakban; Sanghajban 191 563 használt lakóingatlant írtak alá online, ami 15,5%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.A harmadik negyedév óta a havi tranzakciós volumen három egymást követő hónapban új csúcsot ért el az elmúlt öt év azonos időszakában.

Októberben továbbra is aktív volt a használt lakások piaca. Október 20-ig Pekingben 7029, Sanghajban pedig 14174 használt kereskedelmi lakást adtak el, ami 25,9%-os, illetve 37,9%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Összességében továbbra is aktívak a tranzakciók a Peking-Sanghaj használtlakás-piacon, a tranzakciók többségét továbbra is a merev kereslet teszi ki, a javuló kereslet pedig marginális élénkülést mutat.A két hely árteljesítménye azonban némileg eltér: a sanghaji használt lakások jegyzési árai stabilizálódtak, míg a pekingi árak továbbra is lefelé mutató nyomást gyakorolnak.Továbbra is figyelmet érdemel, hogy a későbbi fejlesztési igények folyamatosan felszabadulhatnak-e, illetve a tranzakciók fellendülése tovább mozdíthatja-e az árstabilizációt.

1. Továbbra is aktívak a használt lakásügyletek Pekingben és Sanghajban, az ártrendek eltérőek

A használt lakáspiaci tranzakciók Pekingben és Sanghajban tovább növekedtek. Az első három negyedévben 137 000 és 192 000 használt lakást adtak el Pekingben és Sanghajban.Az augusztusi keresletoldali politikák továbbra is hatékony hatásai miatt a pekingi-sanghaji piac továbbra is aktív maradt. Szeptemberben a használt lakástranzakciók Pekingben és Sanghajban 16 000, illetve 21 000 lakást tettek ki, ami 13,7%-os, illetve 2,0%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest. Sanghaj 17,6%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami hét egymást követő hónapos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.Peking kismértékben, 0,5%-kal csökkent éves szinten.

Az árat tekintve a kínai ingatlanindex rendszer száz város árindexe szerint a használt lakások ára Pekingben 5,32%-kal esett 2026 első három negyedévében. Pekingben az átlagos jegyzési ár továbbra is csökken. A csökkenés a második negyedévben mérséklődött, a harmadik negyedévben pedig bővült. A sanghaji használt lakások jegyzési árai március óta általánosan emelkedő tendenciát mutatnak. Márciustól júliusig tovább emelkedtek havi összevetésben, augusztusban enyhén csökkentek, majd szeptemberben ismét 0,11%-kal emelkedtek.

2. Pekingben és Sanghajban továbbra is a merev kereslet jelenti a fő hajtóerőt a használtlakás-tranzakciókban, a fejlesztésekre irányuló kereslet pedig helyreállt

Az első három negyedévben a 2 millió jüan alatti használt lakásügyletek aránya Pekingben 51,3%-ot, illetve 47,1%-ot tett ki Sanghajban, ami 3,1 és 5,0 százalékpontos növekedést jelent a tavalyi évhez képest.A területi szegmens szempontjából is megfigyelhető a tranzakciók kis egységekre való koncentrálódása. Az első három negyedévben a 90 négyzetméter alatti használt lakásügyletek aránya Pekingben 62,5%-ot, illetve 66,6%-ot tett ki Sanghajban.Sanghaj 1,7 százalékponttal nőtt a tavalyi évhez képest, Peking pedig lényegében ugyanaz, mint tavaly.

Ugyanakkor május óta Pekingben és Sanghajban a több mint 3 millió jüan értékű és több mint 90 négyzetméteres használtlakás-tranzakciók aránya nőtt idén áprilishoz képest, ami a tranzakciós struktúra közelmúltbeli javulását és a javuló kereslet élénkülését tükrözi.

Szeptemberben Pekingben a 3 millió jüan feletti ingatlanértékesítési tranzakciók aránya az áprilisi 20,9%-ról 30,9%-ra nőtt, ezen belül a 3-5 millió jüan, 5-8 millió jüan és 8 millió jüan vagy annál magasabb értékű tranzakciók aránya 4,2, illetve 4,6-kal nőtt. százalékpont; A sanghaji magas árú lakástranzakciók aránya is növekszik, a 3 millió feletti ingatlanokra 33,2%-ra nőtt a tranzakciók aránya, ebből 18,1%-ra nőtt a 3 és 5 millió közötti ingatlanokra vonatkozó tranzakciók aránya, valamint kismértékben nőtt az 5 millió feletti ingatlanokra vonatkozó tranzakciók aránya is.

Ugyanakkor a 90 négyzetmétert meghaladó használt lakásügyletek aránya Pekingben és Sanghajban is fokozatosan növekszik. Szeptemberben a 90 négyzetmétert meghaladó használtlakás-tranzakciók aránya Pekingben 38,4, illetve 34,2%-ot tett ki, ami 1,6 és 1,8 százalékpontos növekedést jelent idén áprilishoz képest.

Érdemes megjegyezni, hogy szeptember 29-én a Pénzügyminisztérium a Kínai Népbankkal és a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletével közösen kiadta a „Közleményt a lakossági lakáscélú lakáshitelek kamattámogatási politikájának végrehajtásáról”, amely a 15 millió négyzetméternél nagyobb összterületű lakáscélú lakossági lakáshitelek kamatkedvezményét valósítja meg.

Mivel Pekingben és Sanghajban viszonylag magas az új házak összára, a kedvező adókamat-kedvezményből származó lakáskínálat főként néhány használt házból származik.A China Index adatai szerint az idei év első három negyedévében a 120 négyzetméter alatti területű, 1,5 millió jüan alatti összárú használt lakástranzakciók aránya Pekingben 35,0%-ot, Sanghajban pedig 30,4%-ot tett ki.

3. A listák száma tovább csökken, és ezzel párhuzamosan szűkül az alkud

Az idei év eleje óta a használt házak tranzakciós volumene tovább nőtt, és a használt házak listája is tovább csökkent.A China Index megfigyelése szerint a tavalyi év negyedik negyedéve óta a pekingi és sanghaji használt lakások listája ingadozó csökkenő tendenciát mutat.2026. szeptember végén Pekingben 118 000 darab volt a használt házak állománya, ami havi bázison 1,1%-os, éves összevetésben pedig 15,7%-os csökkenést jelent; a használt házak állománya Sanghajban 84.000 darab volt, ami 1,2%-os havi csökkenést, éves összevetésben pedig 23,8%-os csökkenést jelent.Míg a meglévő listák csökkentek, az új listák is fokozatosan stabilizálódtak.

Újra nőtt a használt házak tranzakciós volumene, csökkent az egymásra helyezett listák száma, és ezzel párhuzamosan az alkuterek is beszűkültek.A China Index által megfigyelt vezető közvetítők adatai szerint Pekingben és Sanghajban általában stabil a használt lakások alkutere az idei év óta. Szeptemberben Pekingben 6,99%, Sanghajban pedig 6,42% volt az alkuterület, mindkettő jelentősen elmaradt a tavaly szeptemberi csúcsoktól.

Összességében 2026 első három negyedévében a használtlakás-piac aktivitása Pekingben és Sanghajban továbbra is magas marad, továbbra is a merev kereslet lesz a tranzakciók alapvető volumene, a javuló kereslet némileg helyreáll, a piaci kínálati nyomás pedig enyhül.

A negyedik negyedévre tekintve a lakáscélú lakásvásárlási hitelek kamatkedvezményének érvényesülése várhatóan bizonyos támaszt nyújt a jogosult első lakások iránti kereslethez. Várhatóan Pekingben és Sanghajban bizonyos mértékig továbbra is aktívak lesznek a használt lakásügyletek.Összességében elmondható, hogy a jelenlegi piaci fellendülés továbbra is főként a merev keresletnek köszönhető. Az árstabilizáció kulcsa a javuló kereslet folyamatos felszabadításában, a tőzsdei bevezetések mértékének stabil megőrzésében és a lakossági várakozások további élénkülésében rejlik.(Cao Jingjing, a Kínai Indexkutató Intézet Indexkutatási Osztályának vezérigazgatója)

Felelős szerkesztő: Li Xia