Az elmúlt években hazám ingatlanpiaca alkalmazkodási ciklusban volt, és egyes adatok – például az ingatlanfejlesztési befektetési adatok – csökkenő tendenciát mutattak.Az Országos Statisztikai Hivatal a közelmúltban jelentette be az ingatlanfejlesztési beruházások befejezését, amely szerint januártól szeptemberig az országos ingatlanfejlesztési beruházás 5336,4 milliárd jüan volt, ami 20,6%-os éves csökkenést jelent.A trendgrafikonból ítélve az ingatlanfejlesztési beruházások visszaesése az idei évben bővült.
Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanfejlesztési befektetési adatok csökkenése az ingatlanfejlesztő cégek befektetési hajlandóságának hiányaként és gyenge piaci fejlődésként értelmezhető.Most azonban ezeket az adatokat átfogóan elemezni kell az ingatlanszakasz szempontjából.hazám ingatlanjai a készletek korszakába érkeztek, és jelenleg a növekedés kontrollálásának, a készletcsökkentésnek és a kínálat optimalizálásának szakaszában vannak.Az ingatlantranzakciók felgyorsulnak az újlakás-eladások által dominált inkrementális tranzakciós mintából az új lakások és a használt lakások kombinációjává.Az ingatlanfejlesztési beruházási adatok csökkenése azt tükrözi, hogy az önkormányzatok végrehajtották a központi kormányzat szigorú növekmény-ellenőrzését, és egyben a kereslet és kínálat közötti egyensúly gyors kialakulása a piacon.
Jelenleg az ingatlanpiacon vannak pozitív tényezők.Az idei használtlakás-tranzakciók adatai emelkednek.A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium adatai szerint januártól szeptemberig a használt lakástranzakciók online területe országosan elérte a 617,46 millió négyzetmétert, ami 10,7%-os éves növekedést jelent.A szeptemberi egyhavi növekedési ütem éves összevetésben 11,7%-os volt, ami gyorsabb a kumulált növekedési ütemnél, ami azt jelzi, hogy az "arany szeptember" időszakba lépést követően tovább nőtt a használt lakásügyletek aktivitása.Januártól szeptemberig a használt lakások online tranzakciós volumene 20 tartományban (autonóm régiókban és településeken) haladta meg az új építésű kereskedelmi lakásokét. A használt lakások egyre több régióban váltak a lakáskínálat és a piaci tranzakciók fő hajtóerejévé.
A jövőben normális lesz, hogy a használt lakástranzakciók növekedni fognak, az új lakásügyletek pedig csökkenni fognak.A fejlett országok története azt mutatja, hogy a részvénykorszakban az új és használt lakásügyletek összvolumen nem fog jelentősen csökkenni.Az idei év első felében az új és használt házak teljes tranzakciós volumenének több mint felét a használt házak tették ki, ami annak a jele, hogy hazám ingatlanai a részvénykorszakba léptek.
Az állománycsökkentés hatása nyilvánvaló.Szeptember végén országszerte 1,5%-kal csökkent az új építésű kereskedelmi lakások területe az előző év azonos időszakához képest. Ez volt a hetedik egymást követő hónap, amikor éves összevetésben csökken a növekedés, ami az ingatlankészletek csökkenését jelzi.Különösen a 3 évnél fiatalabb, új építésű kereskedelmi lakások készlete esett még jobban.Szeptember végén éves szinten 5,0%-kal csökkent a három évnél rövidebb ideje eladó új építésű kereskedelmi épületek területe. Tavaly december vége óta tovább csökkent, a csökkenés pedig egyre bővül, ami azt jelzi, hogy a készletcsökkenés hatása viszonylag szembetűnő.
Néhány városban emelkedtek a lakásárak.Szeptemberben 70 nagy- és középváros közül az első osztályú városokban az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára két egymást követő hónapban, a használt lakások eladási ára pedig hét egymást követő hónapban emelkedett havi összevetésben.A másodlagos és harmadszintű városok többsége megtartotta ugyanazt a havi csökkenést, vagy visszaesett a havi összevetésben.Szeptemberben 2-vel nőtt azoknak a városoknak a száma, ahol az új lakások havi ára emelkedett augusztushoz képest, a használt lakások áremelése pedig 6-tal nőtt augusztushoz képest.
A „jó ház” értékesítése fényes folttá vált.Jelenleg az újlakás-tranzakciók összértéke még mindig csökkenő tartományban van, de a piac elismert és jól fogy néhány „jó ház” projekt, amely jó tervezéssel, jó minőséggel és komplett támogató létesítményekkel rendelkezik.Egyes projektek nyitásakor még "napfényt" is kapnak.Látható, hogy a jelenlegi lakásigény a "rendelhető-e"-ről "jó-e vagy sem"-re alakult át. Továbbra is széles körben van kereslet a jó minőségű, élettapasztalattal és támogató szolgáltatásokkal rendelkező ingatlanprojektekre. Ez arra kényszeríti az ingatlancégeket, hogy folyamatosan módosítsák fejlesztési stratégiáikat és optimalizálják a termékstruktúrákat.
Összességében az egész ingatlanpiac pozitív irányba fejlődik.Az ingatlanszektor inkább a meglévő tranzakciók, bérlakások, városfelújítás, ingatlanszolgáltatások és az életminőség javítása felé fordul.Az ingatlancégek olyan diverzifikált üzletágakra is kiterjednek, mint az építőipar, a lízing, a városfelújítás és a készletezés.Az ingatlanipar továbbra is elmélyíti a szerkezeti átalakulást, és egy magasabb színvonalú fejlesztési szakasz felé halad, miközben zökkenőmentesen működik.