A Nemzeti Statisztikai Hivatal október 19-én tette közzé a kereskedelmi lakások eladási árának szeptemberi változásait 70 nagy- és középvárosban. Az adatok azt mutatják, hogy az első osztályú városokban a kereskedelmi lakások eladási ára tovább emelkedett hónapról hónapra.Az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára 0,1%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. Összességében hét egymást követő hónapon keresztül folyamatosan emelkedő tendenciát mutat. A használt lakások az ingatlanpiac jólétének vezető mutatója.Szeptemberben az első osztályú városokban a használt lakások eladási ára 0,2%-kal nőtt havi összevetésben, hét egymást követő hónapban folyamatosan emelkedve.

Az első osztályú új lakások száma szeptemberben 0,1%-kal nőtt az előző hónaphoz képest

Az Országos Statisztikai Hivatal adatai szerint szeptemberben az első osztályú városokban az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára 0,1%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, ami a múlt havi növekedésnek felel meg.Közülük Sanghajban, Kantonban és Shenzhenben 0,2%-kal, 0,2%-kal és 0,3%-kal nőtt, Pekingben pedig 0,2%-kal esett vissza.

A Beijing Business Daily egyik riportere azt találta, hogy az újonnan épült kereskedelmi lakóépületek eladási árai az első osztályú városokban hét egymást követő hónapig változatlanok maradtak a februári változatlanság óta.A márciusi és szeptemberi havi emelkedés 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, változatlan, 0,1% és 0,1% volt.

Szeptemberben a másodlagos városokban az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára nem változott a havi 0,1%-os csökkenéshez képest.A harmadszintű városokban az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára 0,2%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, ami a múlt havi csökkenés mértéke.

Yan Yuejin, a Shanghai Yiju Ingatlankutató Intézet igazgatóhelyettese rámutatott, hogy szeptember óta a lakásárakkal kapcsolatos várakozások különböző helyeken jelentősen javultak, a piacra lépés üteme pedig jelentősen felgyorsult.Sőt, az "Arany Kilenc és Ezüst Ten" e körének termékereje jelentősen felszabadul.A "Lakóprojekt specifikációi" tavaly májusi megjelenése óta a termékinnováció megnövekedett, és jelenleg ez az első "Aranykilences és Ezüst tízes" termék, amely intenzíven piacra kerül.A jó termékek és a lakásárak várható stabilizálódása jobban elősegítheti az aktív piaci tranzakciókat és a lakásárak alakulásának stabilizálását.

Amellett, hogy a havi bázison folyamatosan javulnak, az éves összevetésben az előző év azonos időszakához viszonyított mutatók is javulnak ugyanilyen árrés mellett.Szeptemberben az első osztályú városokban az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára 0,5%-kal csökkent éves szinten, a visszaesés pedig 0,4 százalékponttal mérséklődött az előző hónaphoz képest.Közülük Peking, Kanton és Shenzhen 2,7%-kal, 1,1%-kal és 1%-kal csökkent, míg Sanghaj 2,8%-kal nőtt.

Az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára a másod- és harmadszintű városokban 2,4%-kal, illetve 3,9%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest, a csökkenés 0,3, illetve 0,2 százalékponttal mérséklődött.

Yan Yuejin elmondta, hogy az első osztályú városokban a lakásárak korábbi javulása alatt a másodlagos városok, különösen a jó népességű és városi fundamentumokkal rendelkező városok jobban teljesítettek, ami azt jelzi, hogy a piaci kereslet aktívan felszabadul.Az éves mutatókat tekintve mindhárom várostípus javulást mutat.Az ilyen mutatókból látható, hogy az első osztályú városok a negyedik negyedévben várhatóan pozitív éves összevetésben, majd éves összevetésben "dupla pozitív" mutatót érnek el, tovább mozdítva az országos lakásárak inflexiós pontjának megérkezését.

Az első vonalbeli használt lakásárak 7 egymást követő hónapja emelkedtek

Az újlakás-piac továbbra is meleg, és a használt lakások, mint az ingatlanpiaci cserelánc kulcsfontosságú láncszemei, ezzel egyidejűleg javítás alatt állnak.

A Nemzeti Statisztikai Hivatal adatai azt mutatják, hogy az első osztályú városokban a használt lakások eladási ára 0,2%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, ami 0,1 százalékpontos növekedést jelent az előző hónaphoz képest.Közülük Pekingben, Sanghajban, Kantonban és Sencsenben 0,1%, 0,5%, 0,1% és 0,2% volt a növekedés.

Az új lakások trendjével összhangban az első osztályú városokban a használt lakások ára hét egymást követő hónapon keresztül hónapról hónapra emelkedik.A Beijing Business Daily riportere megállapította, hogy március óta zuhanásból emelkedőbe fordult, és havi 0,4%-os növekedést regisztráltak, az első vonalbeli használtlakások árai folyamatosan emelkedtek. A márciusi és szeptemberi havi emelkedés 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% és 0,2% volt.

Yan Yuejin elmondta, hogy az első osztályú városokban hét egymást követő hónapban tapasztalt pozitív havi bázisú növekedés pozitív hatással van a lakásárakkal kapcsolatos várakozások javulására.

A másodlagos városokban a használt lakások eladási ára 0,2%-kal csökkent szeptemberben havi összevetésben, a visszaesés pedig 0,1 százalékponttal mérséklődött az előző hónaphoz képest.A használt lakások eladási ára a harmadosztályú városokban 0,3%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, ami a múlt havi csökkenés mértéke.

Yan Yuejin rámutatott, hogy a használt lakások árindexe jelentősen javult az előző évhez képest, ami teljes mértékben bizonyítja, hogy az "Aranykilences és Ezüsttízes" időszakban jó a piac.A tényleges folyamatból ítélve a használt lakások új szakaszába érkeztek: "nincs mit esni, sőt enyhén emelkedni kezdett".Ez összefügg a politikai hatások felszabadításával és a piac teljes kiigazításával.Jól támasztja viszont a különböző helyeken a lakásárak javulását, különösen a lakásárak inflexiós pontját érő trendjét.

Az első osztályú városokban lévő használt lakóingatlanok eladási ára év/év alapon 1,5%-kal csökkent szeptemberben éves összevetésben, ami 1,2 százalékponttal kisebb, mint az előző hónapban.Közülük Peking, Kanton és Shenzhen 2,5%-kal, 2,9%-kal és 1,5%-kal csökkent, míg Sanghaj 0,8%-kal nőtt.A másod- és harmadosztályú városokban a használt lakások eladási ára 4,5, illetve 5,4 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest, a csökkenés 0,4, illetve 0,2 százalékponttal mérséklődött.

Az új és használt házak sok helyen emelkednek

Annak hatására, hogy az első osztályú városokban a kereskedelmi lakások eladási ára tovább emelkedett havonta, a másod- és harmadszintű városokban általában mérséklődött a havi csökkenés, az első-, másod- és harmadszintű városok éves összevetése pedig mind csökkent, és a szeptemberi előző havi kereskedelmi lakások eladási áraihoz képest nőtt azoknak a városoknak a száma, ahol havi szinten emelkedtek a kereskedelmi lakások eladási árai.

Az új építésű kereskedelmi lakások szempontjából a 70 nagy- és közepes város közül 17 városban nőttek az eladási árak hónapról hónapra, ami 2-szeres növekedés az előző hónaphoz képest.

A lakásárak városonkénti teljesítményét tekintve Xuzhou-ban az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára 0,4%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, ami a legjobbak közé tartozik; Changchun, Sencsen, Nanning és Chongqing 0,3%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, ezt követi Sanghaj, Kanton, Dalian, Nanjing, Csingtao, Hefei, Vuhan és Yichang, amelyek 0,2%-kal nőttek az előző hónaphoz képest; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi és Jinzhou 0,1%-kal nőtt az előző hónaphoz képest.

Yan Yuejin elmondta, hogy az új építésű kereskedelmi lakások eladási árai ebben a városkörben főként az első és másodlagos városokban emelkedtek, amelyek viszonylag pozitív és aktív tendenciát mutattak.A piac feltárása az, hogy a nagy népességű vagy magas nettó lakossági beáramlással rendelkező városok, valamint az erős foglalkoztatási lehetőségek nyilvánvalóan a lakásvásárlás iránti kereslet pozitív felszabadulását idézték elő.

Míg több városban épülnek fel az új lakások, a használt lakások piacának fellendülése erősebb.Az Országos Statisztikai Hivatal adatai szerint 70 nagy- és középváros közül 9 városban emelkedtek a használt lakások eladási árai havi összevetésben, ami 6-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest.

A lakásárak városonkénti teljesítményét tekintve Sanghaj használt lakások eladási árai 0,5%-kal nőttek havi összevetésben, ezzel vezetve a többi várost; Wuxi és Xuzhou 0,3%-kal nőtt az előző hónaphoz képest; Shenzhen és Hefei 0,2%-kal nőtt az előző hónaphoz képest; és négy városban, köztük Pekingben, Kantonban és Dalianban, 0,1%-kal nőtt havi összehasonlításban.

Xie Yifeng, a Kínai Városi Ingatlankutató Intézet elnöke úgy véli, hogy az ingatlanpiacon októberben várhatóan folytatódik a lakásárak élénkülése szeptemberben.Elmondta, hogy egyrészt ebben a hónapban sok helyen bevezették a jelzáloghitel-kamatkedvezményt; másrészt a keresleti és kínálati oldali erők felszabadultak az "ezüsttíz" idején, közösen támogatva a lakásárak fellendülésének folytatását.