Az "Arany Szeptember és Ezüst Tíz" hagyományos csúcsszezonjának beköszöntével, valamint az új ingatlanpiaci politikák intenzív bevezetésével szeptemberben aktívak voltak az ingatlanpiaci tranzakciók, és az árak stabilizálódtak.Különösen a használt házak eladási ára az első osztályú városokban hét egymást követő hónapban nőtt havi összevetésben, és a lakására vonatkozó várakozások jelentősen javultak.

Az Országos Statisztikai Hivatal október 19-én közzétett adatai azt mutatják, hogy szeptemberben 70 nagy- és középváros közül az első osztályú városokban tovább emelkedtek a kereskedelmi lakások eladási árai havi bázison, míg a másod- és harmadszintű városokban általában csökkent a havi csökkenés.

Yan Yuejin, a Shanghai Yiju Ingatlankutató Intézet igazgatóhelyettese a Shanghai Securities News újságírójának elmondta, hogy szeptember óta a lakásárak havi és éves mutatói 70 városban jelentősen javultak, ami tükrözi a piaci teljesítmény javulását az "Arany Kilenc és Ezüst Tíz" szakaszában, valamint a lakásárak jelentős javulását.

Az első és másodlagos városok vezetik a lakásárak fellendülését.Konkrétan az első osztályú városokban az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára 0,1%-kal nőtt havi összevetésben szeptemberben, ami a múlt havi növekedésnek felel meg.Idén március óta a mutató csökkenése hét egymást követő hónapban megállt. A júliusi változatlanságtól eltekintve a mutató a hátralévő hónapokban emelkedő maradt.Közülük Sanghajban, Kantonban és Sencsenben 0,2%-kal, 0,2%-kal és 0,3%-kal nőtt havi összevetésben szeptemberben, Pekingben pedig 0,2%-kal esett vissza.A másodlagos városokban található új építésű kereskedelmi lakóépületek eladási ára nem változott a havi 0,1%-os csökkenésről.A harmadszintű városokban az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára 0,2%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, ami a múlt havi csökkenés mértéke.

A használt lakáspiac szempontjából az első osztályú városokban a használt lakások eladási ára 0,2%-kal emelkedett szeptemberben havi összevetésben, ami 0,1 százalékpontos növekedés az előző hónaphoz képest.A mutató hét egymást követő hónapban emelkedett idén március óta.Közülük Pekingben, Sanghajban, Kantonban és Sencsenben 0,1%-kal, 0,5%-kal, 0,1%-kal és 0,2%-kal nőtt havi szinten szeptemberben.

Érdemes megjegyezni, hogy szeptemberben Sanghajban mind az új, mind a használt házak árai évről évre emelkedtek. Az új építésű kereskedelmi lakások eladási ára 2,8%-kal, a használt lakásoké 0,8%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.

Yan Yuejin véleménye szerint az első osztályú városokban hét egymást követő hónapban tapasztalt pozitív havi alapú növekedés a használt lakásárak árában pozitív hatással van a lakásárakkal kapcsolatos várakozások javulására.Sanghaj lett az első olyan város az országban, ahol évről évre nőtt a használt lakások ára. Ez egyúttal megfordította a használt lakásárak korábbi passzív állapotát, a "folyamatos csökkenést".A jel nagyon értelmes.

A Nemzeti Statisztikai Hivatal aznap egy sor ingatlanjellegű mutató adatot is közzétett.Közülük: az idei első három negyedévben 20,6%-kal estek vissza az ingatlanfejlesztési beruházások; az új építésű kereskedelmi lakások értékesítési területe országosan 564,83 millió négyzetméter volt, ami 13,2%-os éves csökkenést jelent; az új építésű kereskedelmi lakások értékesítési volumene 5379,9 milliárd jüan volt, ami 13,9%-os éves csökkenést jelent; az online használtlakás-tranzakciók területe országosan 617,46 millió négyzetméter volt, ami 10,7%-os éves növekedést jelent.

Mao Shengyong, az Országos Statisztikai Hivatal szóvivője és igazgatóhelyettese az Állami Tanács Tájékoztatási Hivatalának október 19-i sajtótájékoztatóján elmondta, hogy a jelenlegi ingatlanfejlesztés a növekedés kontrollálásának, a készletcsökkentésnek és a kínálat optimalizálásának szakaszába érkezett. Ahelyett, hogy túlzottan odafigyelnénk az ingatlanbefektetésekre, érdemes jobban odafigyelni a tranzakciókra, a készletekre, az árakra és az ingatlannal kapcsolatos egyéb mutatókra."Ezekből a releváns mutatókból ítélve a teljes ingatlanpiac pozitív irányba fejlődik." – mondta Mao Shengyong.

A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium online aláírási adatai a következőket mutatják: A tranzakciókat tekintve a használt lakásügyletek online aláírási területe 10,7%-kal nőtt az idei év első kilenc hónapjában; raktárkészletet tekintve országszerte 1,5%-kal csökkent az új kereskedelmi lakások területe szeptember végén, az év/év növekedési ütem pedig már hét hónapja csökken; az árakat tekintve még két városban emelkedtek havi összevetésben az újlakások árai szeptemberben, mint az előző hónapban, és további hat városban emelkedtek a használtlakások árai az előző hónaphoz képest.

Az utóbbi időkben az ingatlanpiacon továbbra is érvényesültek az új politikák.Az Államtanács szeptember 28-án megtartott vezetői ülése az ingatlanpiac stabilizálását, valamint a foglalkoztatás és a jövedelem előmozdítását célzó politikák és intézkedések tanulmányozását és bevezetését hangsúlyozta.Szeptember 29-én a Pénzügyminisztérium, a Kínai Népbank és a Pénzügyi Felügyelet Állami Adminisztrációja kiadta a „Közleményt a lakáscélú lakáshitelek kamattámogatási politikájának végrehajtásáról”. Október 1-től fiskális kamatkedvezményeket vezetnek be azok a jogosult lakosok, akik újonnan kibocsátott kereskedelmi személyi lakáshitelt vesznek igénybe első lakásuk vásárlásához, hogy csökkentsék a lakásvásárlás költségeit.Emellett Peking, Sanghaj, Kanton és más helyeken egymás után bevezették a megvalósítás részleteit a meglévő lakáseladásokhoz.

Yan Yuejin úgy véli, hogy a meglévő lakásértékesítési rendszer reformjának előrehaladásával, a helyi változatok bevezetésével és a jelzáloghitel-kedvezmény politikák előrehaladásával a politika hatásai tovább eresztődnek, tovább segítve a lakásárak stabilizálását és elősegítve az ingatlanpiac jó fejlődését.