Október 20-án a Kínai Index Kutatóintézet adatai szerint 2026 januárja és szeptembere között 100 ingatlantársaság teljes földvásárlása 578,5 milliárd jüan volt, ami 20,5%-os éves csökkenést jelent; a csökkenés hat egymást követő hónapos mérséklődése után ismét 2,7 százalékponttal bővült.

Az ország 300 városában zajló lakóterület-tranzakciókat tekintve a szeptemberi tranzakciós volumen 37,5 millió négyzetméter volt, ami 34,6%-os éves csökkenést jelent; a föld átruházási díja 167,8 milliárd jüan volt, ami 19,7%-os éves csökkenést jelent.

Az Elemzés szerint augusztus 28-án a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium, a Természeti Erőforrások Minisztériuma, valamint az Állami Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeleti és Igazgatási Hivatala közösen új szabályzatot adott ki, amely leszögezi, hogy az új földterület-átruházási projektek előnyben részesítik a meglévő házak eladását, és az értékesítés előtti küszöböt a főszerkezet felső határáig emelik. Ez lényegesen hosszabb ideig tart a tőkefoglalástól a földvásárlástól a fizetés visszafizetéséig, és ennek megfelelően emelkedik az ingatlancégek területszerzési és fejlesztési forrásainak küszöbértéke.Átalakulás előtt áll a földpiac versenylogikája, szeptembertől óvatosabb lesz a telekvásárlási befektetés.

A vállalati struktúra szempontjából szeptemberben 31 vállalat földvásárlási összege több mint 1 milliárd jüan volt, 16-tal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában;Közülük 14 központi állami vállalkozás, 10 helyi állami tulajdonú vállalkozás és 7 magántulajdonú ingatlanvállalkozás található. A földszerzésben továbbra is a központi állami vállalatok és a helyi állami vállalatok adják a fő erőt.

Az egyes területeken mélyen elkötelezett magáningatlan-társaságok, például a Binjiang Group és a Bangtai Group, amelyek folyamatosan szereztek földet, megtartották ütemüket. A Zhenghong Real Estate, a Haiwei Real Estate, a Longxiang Holdings stb. továbbra is előnyös területeken helyezkedett el; közülük a Longxiang Holdings 970 millió jüanért nyerte el a központi lakóterületet Xi'an Tuanjie területén.A "Longxiang Weiyang Heming" projekt az első helyen végzett Xi'an kereskedelmi lakossági értékesítésében, januártól szeptemberig 5,89 milliárd jüan értékesítéssel, ami a 6. helyen áll a helyi területen.

Az ingatlancégek által 2026 szeptemberében végrehajtott földvásárlások rangsora szerint a China Resources Land az első helyen végzett a tulajdoni részesedéssel rendelkező földvásárlások összegében 10,8 milliárd jüannal és 590 000 négyzetméterrel, ezt követi a China Merchants Shekou (8,6 milliárd jüan / 720 000 jüan/720 000000000000000 négyzetméter). 230 000 négyzetméter), Kína tengerentúli földje (6,9 milliárd jüan / 150 000 négyzetméter) és a Poly Development (6,7 milliárd jüan / 580 000 négyzetméter).

Összességében a "meglévő lakásértékesítés + előértékesítés szigorított feltételei" politikai háttere mellett a földpiac rövid távú nyomás alatt áll, és a központi állami vállalatok, a helyi állami tulajdonú vállalatok és néhány, tőke- és finanszírozási előnnyel rendelkező regionális szilárd ingatlantársaság továbbra is uralja a földvásárlási mintát.

Felelős szerkesztő: Li Xia