ב-24 באוקטובר פרסמו הלשכה העירונית לשיכון ופיתוח עירוני-כפרי של סוז'ו, הלשכה העירונית למשאבי טבע ותכנון של סוז'ו וענף הפיקוח של הלשכה הפיננסית והמינהל של המדינה חוות דעת רשמית על יישום "ההודעה על שיפור מערכת מכירת הדיור המסחרי" (להלן "הדעות"). זוהי חוות הדעת הראשונה של ג'יאנגסו ליישום על "828 העסקה החדשה".

"חוות הדעת" מבוססות על עקרון ההבחנה בין הישן לחדש: עבור פרויקטים של דיור מסחרי שהודיעו לאחרונה על העברת זכויות השימוש בקרקע בבעלות המדינה לאחר 28 באוגוסט, על הבקשה למכירה מוקדמת להגיע למכסת היחידה הבודדת, וכספי המכירה לפני המכירה יהיו נתונים לפיקוח מלא ומלא בתהליך; תינתן עדיפות להנחיית מכירות בתים קיימים, והפיקדון לא יעלה על 3% מהמחיר הכולל באופן עקרוני; יש להנפיק הלוואות משכנתא לאחר סיום הפרויקט ורישום.

החבילה התומכת מאפשרת תשלום הקרקע בתשלומים וללא ריבית תוך שנתיים, מקימה מערכת בנק מארח וקובעת תקופת מעבר לפרויקטים בביצוע. פרויקטים בעיצומם העומדים בתנאי הפוליסה המקוריים רשאים להגיש בקשה לכתב ערבות מהבנק להחלפת כספים במסגרת המכסה הרגולטורית, המהווים לולאה סגורה למערכת של "מכירה מוקדמת מכסה - פיקוח על הקרן - עדיפות לדיור קיים".

מצד אחד, מדיניות חדשה זו תורמת לכריכה חובה של צמתי תשלום לרכישת דירה עם ההתקדמות הפיזית של הפרויקט, דחיסה מוסדית של שרשרת ההעברה של "סיכונים לא גמורים" לרוכשי הדירות, ועוזרת לתקן את גורם האמון הדל ביותר בשוק הנוכחי; מצד שני, מכירות בתים קיימים מתעדפים ומתואמים לאוריינטציית הבנייה של "בתים טובים", מה שמאלץ חברות הנדל"ן ליצור לולאה סגורה מלאה בתכנון, בנייה ומסירה. בטווח הארוך, היא תספק תמיכה חזקה לפיתוח יציב, בריא ואיכותי של שוק הנדל"ן בסוג'ואו.

בנוסף, תכנונים כמו תשלום ללא ריבית של תשלומי קרקע בתוך שנתיים והסדרי מעבר לפרויקטים בעיצומם הותירו מקום לתזרים מזומנים לחברות הנדל"ן והפחיתו את ההפרעה באספקה ​​לטווח הקצר שנגרמה ממעבר מצבים. (ג'ין קה, אנליסט בכיר במכון המחקר למדד סוז'ו סניף של סין)

עורך אחראי: לי שיה