בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן במדינה שלי נמצא במחזור הסתגלות, וחלק מהנתונים הראו מגמת ירידה, כמו נתוני השקעות בפיתוח נדל"ן.הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה הודיעה לאחרונה על השלמת ההשקעה בפיתוח נדל"ן, מה שהראה כי מינואר עד ספטמבר עמדה ההשקעה הלאומית בפיתוח נדל"ן על 5,336.4 מיליארד יואן, ירידה של 20.6% משנה לשנה.אם לשפוט על פי טבלת המגמות, הירידה בהשקעה בפיתוח נדל"ן הולכת ומתרחבת השנה.

באופן כללי, ירידה בנתוני ההשקעות בפיתוח נדל"ן תתפרש כחוסר נכונות להשקעה בקרב חברות לפיתוח נדל"ן ופיתוח שוק חלש. עם זאת, כעת, יש לנתח את הנתונים הללו באופן מקיף מנקודת המבט של שלב הנדל"ן.הנדל"ן של ארצי נכנס לעידן המלאי, וכעת הוא בשלב של שליטה בגידול, צמצום מלאי ואופטימיזציה של ההיצע. עסקאות נדל"ן מואצות מדפוס עסקאות מצטבר הנשלט על ידי מכירת בתים חדשים לשילוב של בתים חדשים ובתים יד שנייה.הירידה בנתוני ההשקעות בפיתוח נדל"ן משקפת את יישום הרשויות המקומיות בפיקוח המחמיר של השלטון המרכזי על התוספות, והיא גם ביטוי להיווצרות מהירה של איזון בין היצע וביקוש בשוק.

כרגע, שוק הנדל"ן מציג כמה גורמים חיוביים.נתוני עסקאות דיור יד שנייה השנה נמצאו במגמת עלייה.על פי נתוני משרד השיכון ופיתוח עירוני-כפרי, מינואר עד ספטמבר הגיע התחום המקוון של עסקאות דיור יד שנייה בפריסה ארצית ל-617.46 מיליון מ"ר, גידול של 10.7% משנה לשנה. קצב הצמיחה החודשי בספטמבר עמד על 11.7% משנה לשנה, שהיה מהיר יותר מקצב הצמיחה המצטבר, מה שמעיד על כך שפעילות עסקאות דיור יד שנייה המשיכה לעלות לאחר הכניסה לתקופת "ספטמבר הזהב". מינואר עד ספטמבר, היקף העסקאות המקוונות של דיור יד שנייה ב-20 מחוזות (אזורים אוטונומיים ועיריות) עלה על זה של דיור מסחרי שנבנה לאחרונה. דיור יד שנייה הפך לכוח העיקרי בהיצע הדירות ובעסקאות השוק ביותר ויותר אזורים.

בעתיד, זה יהיה נורמלי שעסקאות דיור יד שנייה יעלו ועסקאות דיור חדשות ירדו. ההיסטוריה של המדינות המפותחות מלמדת שההיקף הכולל של עסקאות דיור חדשות ויד שנייה בעידן המניות לא יירד משמעותית. במחצית הראשונה של השנה היוו בתי יד שנייה יותר ממחצית מכלל העסקאות של דירות חדשות ויד שנייה, וזה סימן לכך שהנדל"ן של ארצי נכנס לעידן המניות.

ההשפעה של הורדת המלאי ברורה. בסוף ספטמבר ירד שטח הדיור המסחרי החדש למכירה בפריסה ארצית ב-1.5% בהשוואה לשנה.זה היה החודש השביעי ברציפות של ירידה בצמיחה משנה לשנה, מה שמעיד על ירידה במלאי הנדל"ן. בפרט, מלאי הדיור המסחרי החדש שנבנה פחות מ-3 שנים ירד אף יותר. בסוף ספטמבר ירד שטח הבניינים המסחריים החדשים למכירה למשך פחות משלוש שנים ב-5.0% בהשוואה לשנה. היא המשיכה לרדת מאז סוף דצמבר אשתקד, והירידה הולכת ומתרחבת, מה שמעיד על כך שהשפעת הפחתת המלאי ברורה יחסית.

מחירי הדירות עלו בערים מסוימות. בחודש ספטמבר, בקרב 70 ערים גדולות ובינוניות, מחיר המכירה של דיור מסחרי חדש שנבנה בערים מהדרג הראשון עלה מחודש לחודש במשך חודשיים רצופים, ומחיר המכירה של דיור יד שנייה עלה מחודש לחודש במשך שבעה חודשים רצופים. רוב הערים השכבות השניות והשלישיות שמרו על אותה ירידה מחודשת או צמצמו את הירידה מחודש לחודש. בחודש ספטמבר עלה מספר הערים עם עליית מחירי דירות חדשות ב-2 מאוגוסט, ומספר הערים עם עליית מחירי דירות יד שנייה גדל ב-6 מאוגוסט.

מכירות "בית טוב" הופכות לנקודת אור. נכון לעכשיו, המספר הכולל של עסקאות בתים חדשים עדיין בטווח של מטה, אבל כמה פרויקטים של "בית טוב" עם עיצוב טוב, איכות גבוהה ומתקנים תומכים מלאים מוכרים על ידי השוק ונמכרים היטב.בחלק מהפרויקטים יש אפילו "אור שמש" עם הפתיחה.ניתן לראות שהביקוש הנוכחי לדיור הפך מ"האם זה זמין" ל"האם זה טוב או לא". עדיין יש ביקוש נרחב לפרויקטי נדל"ן עם איכות טובה, ניסיון מגורים ושירותים תומכים. זה מאלץ חברות נדל"ן להתאים באופן רציף אסטרטגיות פיתוח ולייעל מבני מוצרים.

בסך הכל, שוק הנדל"ן כולו מתפתח בכיוון חיובי. ענף הנדל"ן יפנה יותר לעסקאות קיימות, דיור להשכרה, התחדשות עירונית, שירותי נכסים ושיפור איכות המגורים.חברות הנדל"ן מתרחבות גם לעסקים מגוונים כמו סוכנות בנייה, ליסינג, התחדשות עירונית ופעילות מניות. ענף הנדל"ן ימשיך להעמיק את הטרנספורמציה המבנית ולעבור לשלב פיתוח איכותי יותר תוך פעילות חלקה.