ב-20 באוקטובר, שתי חבילות קרקע למגורים במחוז ארשה, מחוז ג'ונגיואן, בעיר ג'נגג'ואו החלו למכירה פומבית באותו היום.השטח הכולל למכירה היה כ-74.71 דונם, והמחיר ההתחלתי הכולל היה 666 מיליון יואן. בסופו של דבר, שתי חלקות הקרקע נמכרו בפרמיה.שתי חברות נדל"ן פרטיות, סצ'ואן בנגטאי והבי שינגגואן, רכשו כל אחת חבילה אחת, עם מחיר עסקה כולל של 785 מיליון יואן.

ביניהם, מגרש 24 ממוקם צפונית לכביש Yinghe West וממזרח לכביש Tianshan. הוא משתרע על שטח של 53.76 דונם, יש לו יחס שטח רצפה של 2.0, ומחיר התחלתי של 511 מיליון יואן. לבסוף, לאחר סבבי הצעות מרובים, זכה בו סצ'ואן בנגטאי תמורת 617 מיליון יואן. מחיר העסקה היה 8,602 יואן/㎡, ושיעור הפרמיה הגיע ל-20.76%;

חלקה מס' 25 ממוקמת במערב כביש טיאנסאן ובצפון כביש לונגהאי ווסט. הוא משתרע על שטח של 20.95 דונם, יש לו יחס שטח רצפה של 1.3, ומחיר התחלתי של 155 מיליון יואן. לבסוף זכתה בו Hebi Xinhengyuan Real Estate Co., Ltd תמורת 169 מיליון יואן. מחיר העסקה היה 9,302 יואן/㎡, ושיעור הפרמיה היה 9.04%.

שתי חלקות הקרקע ממוקמות באזור ארשה, העשיר במשאבים תומכים כגון תחבורה, מסחר, טיפול רפואי ותיירות תרבות. הם תחומי הליבה של חיים משופרים במחוז Zhongyuan. חברות הנדל"ן הפרטיות השיגו פרמיה בהתמודדות החריפה, המשקפת כי כל הצדדים שומרים על אמון חזק במגרשי הקרקע ובשוק.

מאז תחילת השנה הנוכחית, הפרויקטים החדשים בג'נגג'ואו היו בעיקר פרויקטים של דור רביעי למגורים באזור העירוני הראשי. בהסתמך על היתרונות של מיקום וחוזק המוצר, המכירות הכוללות היו טובות יחסית.שוק הדיור החדש הראה מגמת התאוששות מתמדת, ואמון הממשלה בקידום קרקעות גדל בהדרגה.

מאז סוף הרבעון השני, האספקה של אדמות מגורים באיכות גבוהה באזורי הליבה של ג'נגג'ואו הואץ. מונעות על ידי קרקעות איכותיות, חברות הנדל"ן הגדילו משמעותית את המוטיבציה שלהן לרכוש קרקעות. ברבעון השלישי בוצעו עסקאות של 9 מגרשי קרקע למגורים בשטח העירוני המרכזי, מתוכן 6 עסקאות בפרמיה גבוהה יחסית. הפרמיה הממוצעת הייתה. השיעור הגיע ל-28.91%, קבע שיא רבעוני חדש מאז 2018. במקביל, מבין חברות רכישת הקרקע ברבעון השלישי, חברות נדל"ן פרטיות רכשו 7 קרקעות המהוות 77.8%.היו 3 חברות נדל"ן חדשות שנכנסו ל-Zhengzhou בפעם הראשונה. האטרקטיביות להשקעה של שוק ג'נגג'ואו ממשיכה להדגיש.

בכניסה לאוקטובר, שוק הקרקעות בז'נגג'ואו ממשיך להיות חם. חלקות המגורים בצפיפות נמוכה הקשורות לתעשיות בביילונגהו נמכרו בהצלחה בתחילת החודש. לאחר המכירה הפומבית של הקרקעות היום, סצ'ואן בנגטאי המשיכה להוסיף משרות בז'נגג'ואו בפרמיה גבוהה תוך פחות מחודש. הרכישה המוצלחת של קרקע על ידי Hebi Xinhengyuan גם הוסיפה עוד חברת נדל"ן חדשה אחת ל-Zhengzhou.על רקע הלחץ הפיננסי המוגבר שנגרם על ידי העסקה החדשה של 828, חברות נדל"ן פרטיות עדיין מתנגדות למגמה ומשקיעות בז'נגג'ואו, מה שמשקף את האופטימיות ארוכת הטווח שלהן לגבי סיכויי שוק הנדל"ן של ג'נגג'ואו וממלאת תפקיד חשוב בהאצת תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן של ג'נגג'ואו. (ליאנג בוטאו, המנהל הכללי של מכון המחקר הנאן סניף של סין אינדקס)

עורך אחראי: Li Xia