ב-19 באוקטובר פרסמה הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה את שינויי מחירי המכירה של דיור מסחרי ב-70 ערים גדולות ובינוניות בספטמבר. מנתונים עולה כי מחיר המכירה של דיור מסחרי בערים מהדרג הראשון המשיך לעלות מחודש לחודש.מחיר המכירה של דיור מסחרי חדש שנבנה עלה ב-0.1% מחודש לחודש. בסך הכל, היא שמרה על מגמת עלייה במשך שבעה חודשים ברציפות.דיור יד שנייה הוא אינדיקטור מוביל לשגשוג שוק הנדל"ן. בספטמבר עלה מחיר המכירה של דיור יד שנייה בערים מהדרג הראשון ב-0.2% מחודש, ועלה בהתמדה במשך שבעה חודשים רצופים.

בתים חדשים מדרג ראשון בספטמבר עלו ב-0.1% מחודש לחודש

נתונים של הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה מראים כי בחודש ספטמבר עלה מחיר המכירה של דיור מסחרי חדש בערי השכבה הראשונה ב-0.1% מחודש לחודש, עלייה זהה לחודש שעבר. ביניהן, שנחאי, גואנגז'ו ושנג'ן עלו ב-0.2%, 0.2% ו-0.3% בהתאמה, בעוד בייג'ין ירדה ב-0.2%.

כתב מ-Beijing Business Daily גילה שמחירי המכירה של בנייני מגורים מסחריים חדשים שנבנו בערים מהדרג הראשון נותרו קבועים במשך שבעה חודשים רצופים מאז היו קבועים בפברואר. העליות החודשיות ממרץ עד ספטמבר היו 0.2%, 0.1%, 0.2%, 0.1%, ללא שינוי, 0.1% ו-0.1%.

בספטמבר, מחיר המכירה של דיור מסחרי חדש שנבנה בערים מהדרג השני נותר ללא שינוי לעומת ירידה של 0.1% מחודש לחודש. מחיר המכירה של דיור מסחרי חדש שנבנה בערים מהדרג השלישי ירד ב-0.2% מחודש לחודש, קצב ירידה זהה לחודש שעבר.

יאן יוג'ין, סגן מנהל המכון לחקר הנדל"ן שנחאי יג'ו, ציין כי מאז ספטמבר, הציפיות למחירי הדירות במקומות שונים השתפרו משמעותית, וקצב הכניסה לשוק הואץ משמעותית.יתרה מכך, כוח המוצר של הסיבוב הזה של "Golden Nine and Silver Ten" שוחרר באופן משמעותי.מאז יציאת "מפרט פרויקט מגורים" במאי אשתקד, חדשנות המוצר גברה, וכרגע מדובר במוצרי "Golden Nine and Silver Ten" הראשונים שנכנסו לשוק באופן אינטנסיבי.השילוב של מוצרים טובים והתייצבות צפויה של מחירי הדירות יכולים לקדם טוב יותר עסקאות אקטיביות בשוק והתייצבות של מגמות מחירי הדירות.

בנוסף לשיפור המתמיד על בסיס חודשי, גם אינדיקטורים משנה לשנה משתפרים באותו מרווח.בחודש ספטמבר ירד מחיר המכירה של דיור מסחרי זה עתה בערי השכבה הראשונה ב-0.5% בהשוואה לשנה, והירידה הצטמצמה ב-0.4 נקודות אחוז מהחודש הקודם.ביניהן, בייג'ינג, גואנגז'ו ושנג'ן ירדו ב-2.7%, 1.1% ו-1% בהתאמה, בעוד ששנגחאי עלתה ב-2.8%.

מחירי המכירה של דיור מסחרי חדש שנבנה בערים מהדרג השני והשלישי ירדו ב-2.4% ו-3.9% בהתאמה משנה לשנה, כאשר הירידה הצטמצמה ב-0.3 וב-0.2 נקודות אחוז בהתאמה.

יאן יואג'ין אמר כי תחת השיפור הקודם במחירי הדיור בערים מהדרג הראשון, ערים מהדרג השני, במיוחד ערים עם יסודות אוכלוסין טובים ובסיס עירוני, הובילו לביצועים טובים יותר, מה שמצביע על כך שהביקוש בשוק משתחרר באופן פעיל.במונחים של אינדיקטורים משנה לשנה, כל שלושת סוגי הערים משתפרים.ניתן לראות ממדדים כאלה כי ערים מהדרג הראשון צפויות להגיע לאינדיקטור חיובי משנה לשנה ברבעון הרביעי, ולאחר מכן להגיע לאינדיקטור "חיובי כפול" משנה לשנה, מה שמניע עוד יותר את הגעתה של נקודת פיתול במחירי הדיור הלאומיים.

מחירי דיור יד שנייה בקו ראשון עלו במשך 7 חודשים רצופים

שוק הדיור החדש ממשיך להיות חם, ודיור יד שנייה, כחולייה מרכזית בשרשרת החלפת שוק הנדל"ן, עובר תיקונים במקביל.

נתוני הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה מראים כי מחיר המכירה של דיור יד שנייה בערים מדרגה ראשונה עלה ב-0.2% מחודש לחודש, עלייה של 0.1 נקודות אחוז מהחודש הקודם. ביניהן, בייג'ין, שנגחאי, גואנגז'ו ושנג'ן עלו ב-0.1%, 0.5%, 0.1% ו-0.2% בהתאמה.

בהתאם למגמת הבתים החדשים, מחירם של בתים יד שנייה בערים מהדרג הראשון עולה מחודש לחודש במשך שבעה חודשים רצופים. כתב בייג'ין ביזנס דיילי מצא שמאז שמרץ הפך מירידת לעלייה ורשם עלייה מחודשת של 0.4%, מחירי הדירות יד שנייה בקו ראשון המשיכו לעלות בהתמדה. העליות מחודש מרץ עד ספטמבר היו 0.4%, 0.4%, 0.4%, 0.3%, 0.2%, 0.1% ו-0.2%.

יאן יוג'ין אמר כי לצמיחה החיובית מחודש לחודש בערים מהדרג הראשון במשך שבעה חודשים רצופים יש השפעה חיובית בהנחיית הציפיות לשיפור מחירי הדירות.

מחיר המכירה של דיור יד שנייה בערים מהדרג השני ירד ב-0.2% מחודש בספטמבר, והירידה הצטמצמה ב-0.1 נקודות אחוז מהחודש הקודם.מחיר המכירה של דיור יד שנייה בערי השכבה השלישית ירד ב-0.3% מחודש לחודש, קצב ירידה זהה לחודש שעבר.

יאן יואג'ין ציין כי מדד מחירי דיור יד שנייה השתפר משמעותית משנה לשנה, מה שממחיש במלואו כי השוק בתקופות "תשע הזהב ועשרת הכסף" טוב.אם לשפוט על פי התהליך בפועל, דיור יד שנייה נכנס לשלב חדש של "אין מה ליפול, ואפילו התחיל לעלות מעט".זה קשור לשחרור השפעות המדיניות וההתאמה המלאה של השוק.בתורו, הוא נותן תמיכה טובה לשיפור במחירי הדיור במקומות שונים, במיוחד למגמת מחירי הדירות להגיע לנקודת פיתול.

על בסיס שנה לשנה, מחיר המכירה של נכסי מגורים יד שנייה בערים מהשורה הראשונה ירד בספטמבר ב-1.5% בהשוואה לשנה, ירידה של 1.2 נקודות אחוז לעומת החודש הקודם.ביניהן, בייג'ינג, גואנגז'ו ושנג'ן ירדו ב-2.5%, 2.9% ו-1.5% בהתאמה, בעוד שנגחאי עלתה ב-0.8%.מחיר המכירה של דיור יד שנייה בערים מהדרג השני והשלישי ירד ב-4.5% וב-5.4% בהשוואה לשנה, כאשר הירידה הצטמצמה ב-0.4 וב-0.2 נקודות אחוז בהתאמה.

בתים חדשים ויד שנייה במקומות רבים נמצאים במגמת עלייה

בהשפעת מחיר המכירה של דיור מסחרי בערים מדרג א' המשיך לעלות מחודש, הירידה מחודש לחודש בערים מדרגות שנייה ושלישית בדרך כלל הצטמצמה, והירידה משנה לשנה בערים מדרג א', שנייה ושלישית, כולן הצטמצמו, מספר הערים עם עלייה מחודשת לחודש במחירי מכירת הדיור המסחרי בחודש ספטמבר.

מנקודת המבט של דיור מסחרי חדש שנבנה, מבין 70 הערים הגדולות והבינוניות, ב-17 ערים נרשמה עלייה במחירי המכירה מחודש לחודש, עלייה של 2 לעומת החודש הקודם.

במונחים של ביצועי מחירי דיור לפי עיר, מחיר המכירה של דיור מסחרי חדש שנבנה ב-Xuzhou עלה ב-0.4% מחודש לחודש, בדירוג בין המובילים; צ'אנגצ'ון, שנזן, ננינג וצ'ונגצ'ינג עלו ב-0.3% מחודש, ואחריהן שנגחאי, גואנגג'ואו, דאליאן, נאנג'ינג, צ'ינגדאו, חפיי, ווהאן וייצ'אנג, שעלו ב-0.2% מחודש לחודש; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi ו-Jinzhou עלו ב-0.1% מחודש לחודש.

יאן יואג'ין אמר כי מחירי המכירה של דיור מסחרי חדש שנבנו בסבב הערים הזה עלו בעיקר בערים מהדרג הראשון והשני, ששמרו על מגמה חיובית ופעילה יחסית.חשיפת השוק היא שערים עם אוכלוסיות גדולות או רמות גבוהות של כניסת אוכלוסין נטו, כמו גם הזדמנויות תעסוקה חזקות, הביאו כמובן לשחרור חיובי של ביקוש לרכישת דירות.

בעוד בתים חדשים צוברים בערים נוספות, תנופת ההתאוששות של שוק הבתים היד שנייה חזקה יותר.מנתוני הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה עולה כי מבין 70 ערים גדולות ובינוניות, ב-9 ערים נרשמה עלייה של מחירי מכירה למגורים יד שניה מחודש לחודש, עלייה של 6 לעומת החודש הקודם.

במונחים של ביצועי מחירי דירות לפי עיר, מחירי מכירת הבתים יד שנייה של שנחאי עלו ב-0.5% מחודש לחודש, והובילו ערים אחרות; Wuxi ו-Xuzhou עלו ב-0.3% מחודש לחודש; שנזן והפיי עלו ב-0.2% מחודש לחודש; וארבע ערים כולל בייג'ינג, גואנגג'ואו ודאליאן עלו ב-0.1% מחודש לחודש.

שי יפנג, נשיא המכון למחקר נדל"ן עירוני בסין, מאמין ששוק הנדל"ן באוקטובר צפוי להמשיך את ההתאוששות במחירי הדיור בספטמבר.לדבריו, מצד אחד יושמו החודש פוליסות ניכיון ריבית משכנתא במקומות רבים; מנגד, כוחות צד הביקוש וההיצע שוחררו במהלך "עשרת הכסף", שתומכים במשותף בהמשך התאוששות מחירי הדיור.