ב-20 באוקטובר, על פי נתוני מכון המחקר של אינדקס סין, מינואר עד ספטמבר 2026, סך רכישת הקרקע על ידי 100 חברות נדל"ן היה 578.5 מיליארד יואן, ירידה של 20.5% משנה לשנה; לאחר שהירידה הצטמצמה במשך שישה חודשים רצופים, הירידה התרחבה שוב ב-2.7 נקודות אחוז.

בהסתכלות על עסקאות קרקע למגורים ב-300 ערים ברחבי הארץ, היקף העסקאות בספטמבר עמד על 37.5 מיליון מ"ר, ירידה של 34.6% משנה לשנה;עמלת העברת הקרקע הייתה 167.8 מיליארד יואן, ירידה של 19.7% משנה לשנה.

ניתוח סבור כי ב-28 באוגוסט פרסמו משרד השיכון ופיתוח עירוני-כפר, משרד משאבי טבע והלשכה הפיננסית והמינהל הממלכתי יחד מדיניות חדשה, המבהירה כי פרויקטים חדשים של העברת קרקעות יקבלו עדיפות למכירת בתים קיימים, וסף המכירה לפני המכירה יועלה לרף המבנה המרכזי.הדבר יוביל לתקופת תפיסת הון ארוכה משמעותית מרכישת הקרקע ועד להחזר התשלום, ובהתאם לכך יועלה הסף לרכישת קרקעות ופיתוח כספים לחברות נדל"ן. היגיון התחרות של שוק הקרקעות עומד בפני עיצוב מחדש, וההשקעה ברכישת קרקע תהפוך זהירה יותר בספטמבר.

מנקודת מבט של מבנה תאגידי, היו 31 חברות עם סכום רכישת קרקע של יותר ממיליארד יואן בספטמבר, 16 פחות מהתקופה המקבילה אשתקד; ביניהם 14 מפעלי מדינה מרכזיים, 10 מפעלי מדינה מקומיים ו-7 מפעלי נדל"ן פרטיים.מפעלים ממשלתיים מרכזיים ומפעלים מקומיים בבעלות המדינה הם עדיין הכוח העיקרי ברכישת קרקעות.

חברות נדל"ן פרטיות שעוסקות עמוקות באזורים מסוימים שמרו על הקצב שלהן, כמו Binjiang Group ו-Bangtai Group, שרכשו בהתמדה קרקעות. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings וכו' המשיכו לפרוס באזורים מועילים; ביניהם, Longxiang Holdings זכתה באדמות המגורים המרכזיות באזור שיאן טואנג'י תמורת 970 מיליון יואן. פרויקט "Longxiang Weiyang Heming" שלה דורג במקום הראשון במכירות למגורים מסחריים של שיאן, עם מכירות של 5.89 מיליארד יואן מינואר עד ספטמבר, במקום ה-6 באזור המקומי.

על פי רשימת הדירוג של רכישות קרקע על ידי חברות נדל"ן בספטמבר 2026, China Resources Land דורגה במקום הראשון בהיקף רכישת קרקעות עם 10.8 מיליארד יואן ו-590,000 מ"ר, ואחריה China Merchants Shekou (8.6 מיליארד יואן / 720,000 מיליארד יואן / 720,000 מיליארד מ"ר), C.800 מיליארד יואן / 720,000 מ"ר. 230,000 מ"ר), ארץ סין מעבר לים (6.9 מיליארד יואן / 150,000 מ"ר), ופולי פיתוח (6.7 מיליארד יואן / 580,000 מ"ר).

בסך הכל, ברקע המדיניות של "הקשחת תנאים למכירת בתים קיימים + מכירה מוקדמת", שוק הקרקעות נמצא בלחץ לטווח קצר, ומפעלים ממשלתיים מרכזיים, מפעלים ממשלתיים מקומיים וכמה חברות נדל"ן סולידיות אזוריות עם יתרונות הון ומימון עדיין שולטים בדפוס רכישת הקרקע.

עורך אחראי: Li Xia