Τα τρία πρώτα τρίμηνα του τρέχοντος έτους, 137.229 μεταχειρισμένα οικιστικά ακίνητα υπογράφηκαν ηλεκτρονικά στο Πεκίνο, σημειώνοντας αύξηση 5,1% από έτος σε έτος και η κλίμακα συναλλαγών ήταν η υψηλότερη την ίδια περίοδο από το 2022. Στη Σαγκάη, 191.563 μεταχειρισμένα οικιστικά ακίνητα υπογράφηκαν διαδικτυακά, σημειώνοντας αύξηση 15,5% από έτος σε έτος. Από το τρίτο τρίμηνο, ο μηνιαίος όγκος συναλλαγών έφτασε σε νέο υψηλό για την ίδια περίοδο τα τελευταία πέντε χρόνια για τρεις συνεχόμενους μήνες.

Τον Οκτώβριο, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών συνέχισε να είναι ενεργή.Στις 20 Οκτωβρίου, 7.029 μεταχειρισμένες κατοικίες στο Πεκίνο και 14.174 μεταχειρισμένες εμπορικές κατοικίες στη Σαγκάη πουλήθηκαν αντίστοιχα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 25,9% και 37,9%.

Συνολικά, οι συναλλαγές στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών Πεκίνου-Σανγκάης παραμένουν ενεργές, με την άκαμπτη ζήτηση να εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει την πλειονότητα των συναλλαγών και η βελτίωση της ζήτησης να παρουσιάζει οριακή ανάκαμψη.Ωστόσο, η απόδοση των τιμών των δύο θέσεων είναι κάπως διαφορετική: οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη έχουν σταθεροποιηθεί, ενώ οι τιμές εισαγωγής του Πεκίνου εξακολουθούν να ασκούν πτωτική πίεση.Το κατά πόσο η επακόλουθη ζήτηση βελτίωσης μπορεί να απελευθερώνεται συνεχώς και εάν η ανάκαμψη στις συναλλαγές μπορεί να οδηγήσει περαιτέρω στη σταθεροποίηση των τιμών, παραμένει άξιο προσοχής.

1. Οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο και τη Σαγκάη παραμένουν ενεργές, με τις τάσεις των τιμών να αποκλίνουν

Οι συναλλαγές στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο και τη Σαγκάη συνέχισαν να αυξάνονται. Τα τρία πρώτα τρίμηνα, 137.000 και 192.000 μεταχειρισμένες κατοικίες πουλήθηκαν στο Πεκίνο και τη Σαγκάη.Καθοδηγούμενη από τις συνεχιζόμενες αποτελεσματικές επιπτώσεις των πολιτικών από την πλευρά της ζήτησης τον Αύγουστο, η αγορά Πεκίνου-Σαγκάης παρέμεινε ενεργή. Τον Σεπτέμβριο, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο και τη Σαγκάη ήταν 16.000 και 21.000 μονάδες, αντίστοιχα, σημειώνοντας αύξηση 13,7% και 2,0% σε μηνιαία βάση. Η Σαγκάη αυξήθηκε κατά 17,6% σε ετήσια βάση, σημειώνοντας επτά διαδοχικούς μήνες ανάπτυξης από έτος σε έτος.Το Πεκίνο μειώθηκε ελαφρά κατά 0,5% σε ετήσια βάση.

Όσον αφορά την τιμή, σύμφωνα με το China Real Estate Index System Hundred Cities Price Index, η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο μειώθηκε κατά 5,32% τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2026. Η μέση τιμή εισαγωγής στο Πεκίνο εξακολουθεί να μειώνεται. Η πτώση περιορίστηκε το δεύτερο τρίμηνο και επεκτάθηκε το τρίτο τρίμηνο. Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη παρουσίασαν συνολική ανοδική τάση από τον Μάρτιο. Συνέχισαν να αυξάνονται από μήνα σε μήνα από τον Μάρτιο έως τον Ιούλιο, υποχώρησαν ελαφρά τον Αύγουστο και αυξήθηκαν ξανά κατά 0,11% τον Σεπτέμβριο.

2.Η άκαμπτη ζήτηση εξακολουθεί να είναι η κύρια δύναμη στις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο και τη Σαγκάη και η ζήτηση βελτίωσης έχει ανακάμψει

Τα τρία πρώτα τρίμηνα, το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών κάτω των 2 εκατομμυρίων γιουάν στο Πεκίνο και τη Σαγκάη αντιστοιχούσε σε 51,3% και 47,1% αντίστοιχα, σημειώνοντας αύξηση 3,1 και 5,0 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με πέρυσι.Από πλευράς εμβαδού, παρατηρείται επίσης μια τάση συγκέντρωσης των συναλλαγών προς τις μικρές μονάδες. Τα τρία πρώτα τρίμηνα, το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών κάτω των 90 τετραγωνικών μέτρων στο Πεκίνο και τη Σαγκάη αντιστοιχούσε σε 62,5% και 66,6% αντίστοιχα.Η Σαγκάη αυξήθηκε κατά 1,7 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με πέρυσι, και το Πεκίνο ήταν βασικά το ίδιο με πέρυσι.

Ταυτόχρονα, από τον Μάιο, το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών άνω των 3 εκατομμυρίων γιουάν και άνω των 90 τετραγωνικών μέτρων στο Πεκίνο και τη Σαγκάη έχει αυξηθεί σε σύγκριση με τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, αντανακλώντας την πρόσφατη βελτίωση στη δομή των συναλλαγών και την ανάκαμψη κάποιας βελτιωμένης ζήτησης.

Τον Σεπτέμβριο, το ποσοστό των συναλλαγών του Πεκίνου για καταχωρίσεις κατοικιών με τιμή άνω των 3 εκατομμυρίων γιουάν αυξήθηκε από 20,9% τον Απρίλιο σε 30,9%, μεταξύ των οποίων τα ποσοστά των συναλλαγών με τιμή από 3 έως 5 εκατομμύρια γιουάν, 5 έως 8 εκατομμύρια γιουάν και 8 εκατομμύρια γιουάν ή περισσότερο αυξήθηκαν κατά 4,6, .1 και αντίστοιχα. ποσοστιαίες μονάδες· Το ποσοστό των συναλλαγών κατοικιών σε υψηλές τιμές στη Σαγκάη είναι επίσης σε άνοδο, με το ποσοστό των συναλλαγών για ακίνητα άνω των 3 εκατομμυρίων να αυξάνεται στο 33,2%, εκ των οποίων το ποσοστό των συναλλαγών για ακίνητα μεταξύ 3 και 5 εκατομμυρίων έχει αυξηθεί σε 18,1%, και το ποσοστό συναλλαγών για ακίνητα άνω των 5 εκατομμυρίων έχει επίσης ελαφρώς αυξηθεί.

Ταυτόχρονα, το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών άνω των 90 τετραγωνικών μέτρων στο Πεκίνο και τη Σαγκάη αυξάνεται επίσης σταδιακά. Τον Σεπτέμβριο, το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών άνω των 90 τετραγωνικών μέτρων στο Πεκίνο και τη Σαγκάη αντιστοιχούσε σε 38,4% και 34,2% αντίστοιχα, σημειώνοντας αύξηση 1,6 και 1,8 ποσοστιαίες μονάδες από τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις 29 Σεπτεμβρίου, το Υπουργείο Οικονομικών, μαζί με τη Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και την Κρατική Διοίκηση Οικονομικής Εποπτείας, εξέδωσε την «Ειδοποίηση για την εφαρμογή της πολιτικής επιδότησης επιτοκίου για δάνεια αγοράς κατοικίας», η οποία εφαρμόζει την πολιτική έκπτωσης επιτοκίου για δάνεια αγοράς κατοικίας κατοίκων για πρώτη κατοικία μικρότερη από 1 τετραγωνική τιμή συνολικής επιφάνειας κτίσματος άνω του 10 τετραγωνικών μέτρων. εκατομμύρια.

Επειδή η συνολική τιμή των νέων κατοικιών στο Πεκίνο και τη Σαγκάη είναι σχετικά υψηλή, η προσφορά κατοικιών που επωφελείται από την ευνοϊκή πολιτική έκπτωσης των δημοσιονομικών επιτοκίων είναι κυρίως κάποια μεταχειρισμένα σπίτια.Σύμφωνα με στοιχεία του China Index, τα τρία πρώτα τρίμηνα του τρέχοντος έτους, το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο με έκταση μικρότερη από 120 τετραγωνικά μέτρα και συνολική τιμή κάτω από 1,5 εκατομμύρια γιουάν αντιπροσώπευε το 35,0% και στη Σαγκάη ήταν 30,4%.

3. Ο αριθμός των καταχωρήσεων συνεχίζει να μειώνεται και ο χώρος διαπραγμάτευσης στενεύει ταυτόχρονα

Από την αρχή του τρέχοντος έτους, ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται και ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών συνέχισε επίσης να μειώνεται.Σύμφωνα με την παρακολούθηση του China Index, από το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους, η κλίμακα των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο και τη Σαγκάη παρουσιάζει κυμαινόμενη πτωτική τάση.Στα τέλη Σεπτεμβρίου 2026, το απόθεμα μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο ήταν 118.000 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 1,1% σε μηνιαία βάση και μείωση 15,7% σε ετήσια βάση. το απόθεμα μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη ήταν 84.000 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 1,2% σε μηνιαία βάση και μείωση 23,8% σε ετήσια βάση.Ενώ οι υπάρχουσες καταχωρίσεις έχουν μειωθεί, οι νέες καταχωρίσεις σταθεροποιήθηκαν σταδιακά.

Ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει ανακάμψει, ο αριθμός των υπερτιθέμενων καταχωρήσεων έχει μειωθεί και ο χώρος διαπραγμάτευσης έχει επίσης περιοριστεί ταυτόχρονα.Σύμφωνα με στοιχεία από κορυφαίους μεσάζοντες που παρακολουθούνται από την China Index, ο χώρος διαπραγμάτευσης για τη μεταχειρισμένη κατοικία στο Πεκίνο και τη Σαγκάη είναι γενικά σταθερός από φέτος. Τον Σεπτέμβριο, ο χώρος διαπραγμάτευσης στο Πεκίνο ήταν 6,99% και στη Σαγκάη στο 6,42%, και τα δύο ήταν σημαντικά χαμηλότερα από τα υψηλά του περασμένου Σεπτεμβρίου.

Συνολικά, τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2026, η δραστηριότητα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο και τη Σαγκάη θα παραμείνει υψηλή, η άκαμπτη ζήτηση θα εξακολουθεί να είναι ο βασικός όγκος συναλλαγών, η βελτίωση της ζήτησης θα ανακάμψει οριακά και η πίεση της προσφοράς στην αγορά θα μειωθεί.

Ενδέχεται το τέταρτο τρίμηνο, η εφαρμογή της πολιτικής έκπτωσης επιτοκίων για δάνεια αγοράς κατοικίας αναμένεται να προσφέρει κάποια υποστήριξη στη ζήτηση για επιλέξιμες κατοικίες για πρώτη φορά. Αναμένεται ότι οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο και τη Σαγκάη θα εξακολουθήσουν να είναι ενεργές σε κάποιο βαθμό.Συνολικά, η τρέχουσα ανάκαμψη της αγοράς εξακολουθεί να οφείλεται κυρίως στην άκαμπτη ζήτηση. Το κλειδί για τη σταθεροποίηση των τιμών βρίσκεται στη συνεχιζόμενη απελευθέρωση της βελτίωσης της ζήτησης, στο αν η κλίμακα των εισαγωγών μπορεί να παραμείνει σταθερή και στην περαιτέρω ανάκαμψη των προσδοκιών των κατοίκων.(Cao Jingjing, Γενικός Διευθυντής του Τμήματος Έρευνας Δεικτών του Ινστιτούτου Ερευνών Δεικτών της Κίνας)

Υπεύθυνος συντάκτης: Li Xia