Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων της χώρας μου βρίσκεται σε κύκλο προσαρμογής και ορισμένα στοιχεία δείχνουν πτωτική τάση, όπως τα στοιχεία για τις επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων.Το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής ανακοίνωσε πρόσφατα την ολοκλήρωση των επενδύσεων για την ανάπτυξη ακινήτων, η οποία έδειξε ότι από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο, η εθνική επένδυση ανάπτυξης ακινήτων ήταν 5.336,4 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 20,6% σε ετήσια βάση.Κρίνοντας από το διάγραμμα τάσεων, η μείωση των επενδύσεων στην ανάπτυξη ακινήτων επεκτείνεται φέτος.

Σε γενικές γραμμές, η μείωση των δεδομένων επενδύσεων σε ανάπτυξη ακινήτων θα ερμηνευθεί ως έλλειψη επενδυτικής προθυμίας μεταξύ των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων και αδύναμη ανάπτυξη της αγοράς.Ωστόσο, τώρα, τα δεδομένα αυτά πρέπει να αναλυθούν διεξοδικά από την οπτική γωνία του σταδίου της ακίνητης περιουσίας.τα ακίνητα της χώρας μου έχουν εισέλθει στην εποχή των αποθεμάτων και τώρα βρίσκονται στο στάδιο του ελέγχου της αύξησης, της μείωσης των αποθεμάτων και της βελτιστοποίησης της προσφοράς.Οι συναλλαγές ακινήτων επιταχύνονται από ένα σταδιακό μοτίβο συναλλαγών που κυριαρχείται από τις πωλήσεις νέων κατοικιών σε έναν συνδυασμό νέων κατοικιών και μεταχειρισμένων κατοικιών.Η μείωση των στοιχείων για τις επενδύσεις σε ανάπτυξη ακινήτων αντανακλά την εφαρμογή του αυστηρού ελέγχου της κεντρικής κυβέρνησης στις προσαυξήσεις από την τοπική αυτοδιοίκηση και είναι επίσης εκδήλωση της ταχείας διαμόρφωσης ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά.

Προς το παρόν, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει ορισμένους θετικούς παράγοντες.Τα στοιχεία συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών φέτος ήταν σε άνοδο.Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο, ο διαδικτυακός χώρος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε εθνικό επίπεδο έφτασε τα 617,46 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 10,7%.Ο μονομηνιαίος ρυθμός αύξησης τον Σεπτέμβριο ήταν 11,7% σε ετήσια βάση, ο οποίος ήταν ταχύτερος από τον σωρευτικό ρυθμό ανάπτυξης, υποδεικνύοντας ότι η δραστηριότητα των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται μετά την είσοδο στην περίοδο του «Χρυσού Σεπτέμβρη».Από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο, ο όγκος ηλεκτρονικών συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε 20 επαρχίες (αυτόνομες περιφέρειες και δήμους) ξεπέρασε αυτόν των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών. Η μεταχειρισμένη κατοικία έχει γίνει η κύρια δύναμη στην προσφορά κατοικιών και στις συναλλαγές στην αγορά σε όλο και περισσότερες περιοχές.

Στο μέλλον, θα είναι φυσιολογικό οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών να αυξάνονται και οι συναλλαγές νέων κατοικιών να μειώνονται.Η ιστορία των ανεπτυγμένων χωρών δείχνει ότι ο συνολικός όγκος των συναλλαγών καινούριων και μεταχειρισμένων κατοικιών στην εποχή των μετοχών δεν θα μειωθεί σημαντικά.Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, τα μεταχειρισμένα σπίτια αντιπροσώπευαν περισσότερο από το ήμισυ του συνολικού όγκου συναλλαγών καινούριων και μεταχειρισμένων κατοικιών, γεγονός που αποτελεί ένδειξη ότι τα ακίνητα της χώρας μου έχουν εισέλθει στην εποχή των μετοχών.

Το αποτέλεσμα της αποδέσμευσης είναι προφανές.Στα τέλη Σεπτεμβρίου, η έκταση των νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε κατά 1,5% σε ετήσια βάση. Αυτός ήταν ο έβδομος συνεχόμενος μήνας πτώσης της ανάπτυξης από έτος σε έτος, υποδεικνύοντας μείωση του αποθέματος ακινήτων.Ειδικότερα, η απογραφή των νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών ηλικίας μικρότερης των 3 ετών μειώθηκε ακόμη περισσότερο.Στα τέλη Σεπτεμβρίου, η έκταση των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων προς πώληση για λιγότερο από τρία χρόνια μειώθηκε κατά 5,0% από έτος σε έτος. Συνέχισε να μειώνεται από τα τέλη Δεκεμβρίου του περασμένου έτους και η πτώση διευρύνεται, γεγονός που δείχνει ότι η επίδραση της αποθεματοποίησης είναι σχετικά εμφανής.

Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σε ορισμένες πόλεις.Τον Σεπτέμβριο, μεταξύ 70 μεγάλων και μεσαίων πόλεων, η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας αυξήθηκε μηνιαίως για δύο συνεχόμενους μήνες και η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε από μήνα σε μήνα για επτά συνεχόμενους μήνες.Οι περισσότερες από τις πόλεις δεύτερης και τρίτης βαθμίδας διατήρησαν την ίδια πτώση από μήνα σε μήνα ή συρρικνώθηκαν την πτώση από μήνα σε μήνα.Τον Σεπτέμβριο, ο αριθμός των πόλεων με μηνιαία αύξηση των τιμών για τις νέες κατοικίες αυξήθηκε κατά 2 από τον Αύγουστο και ο αριθμός των πόλεων με μηνιαίες αυξήσεις στις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε κατά 6 από τον Αύγουστο.

Οι πωλήσεις "καλού σπιτιού" γίνονται ένα φωτεινό σημείο.Επί του παρόντος, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών για νέα κατοικία εξακολουθεί να βρίσκεται σε πτωτική περιοχή, αλλά ορισμένα έργα «καλού σπιτιού» με καλό σχεδιασμό, υψηλή ποιότητα και πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις αναγνωρίζονται από την αγορά και πωλούνται καλά.Μερικά έργα έχουν ακόμη και «ηλιακό φως» κατά το άνοιγμα.Φαίνεται ότι η τρέχουσα ζήτηση για στέγαση έχει μετατραπεί από «είναι διαθέσιμη» σε «είναι καλή ή όχι». Υπάρχει ακόμη ευρεία ζήτηση για έργα ακίνητης περιουσίας με καλή ποιότητα, εμπειρία διαβίωσης και υπηρεσίες υποστήριξης. Αυτό αναγκάζει τις εταιρείες ακινήτων να προσαρμόζουν συνεχώς τις στρατηγικές ανάπτυξης και να βελτιστοποιούν τις δομές των προϊόντων.

Συνολικά, ολόκληρη η αγορά ακινήτων εξελίσσεται σε θετική κατεύθυνση.Ο κλάδος των ακινήτων θα στραφεί περισσότερο στις υπάρχουσες συναλλαγές, την ενοικίαση κατοικιών, την αστική ανανέωση, τις υπηρεσίες ακινήτων και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής.Οι εταιρείες ακινήτων επεκτείνονται επίσης σε διαφοροποιημένες επιχειρήσεις, όπως πρακτορείο κατασκευών, χρηματοδοτική μίσθωση, αστική ανανέωση και εκμετάλλευση αποθεμάτων.Ο κλάδος των ακινήτων θα συνεχίσει να εμβαθύνει τους διαρθρωτικούς μετασχηματισμούς και να κινείται προς ένα στάδιο ανάπτυξης υψηλότερης ποιότητας ενώ θα λειτουργεί ομαλά.