Στις 20 Οκτωβρίου, σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Research Institute, από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο του 2026, η συνολική απόκτηση γης από 100 εταιρείες ακινήτων ήταν 578,5 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 20,5% από έτος σε έτος. Μετά τη μείωση της πτώσης για έξι συνεχείς μήνες, η πτώση επεκτάθηκε εκ νέου κατά 2,7 ποσοστιαίες μονάδες.

Εξετάζοντας τις συναλλαγές γης κατοικιών σε 300 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα, ο όγκος συναλλαγών τον Σεπτέμβριο ήταν 37,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 34,6% σε ετήσια βάση. το τέλος μεταβίβασης γης ήταν 167,8 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 19,7% από έτος σε έτος.

Η Analysis πιστεύει ότι στις 28 Αυγούστου το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και το Κρατικό Γραφείο Οικονομικής Εποπτείας και Διοίκησης εξέδωσαν από κοινού νέα πολιτική, διευκρινίζοντας ότι τα νέα έργα μεταβίβασης γης θα δίνουν προτεραιότητα στην πώληση υφιστάμενων κατοικιών και το όριο προπώλησης θα αυξηθεί κυρίως το ανώτατο όριο. Αυτό θα οδηγήσει σε σημαντικά μεγαλύτερη περίοδο κατοχής κεφαλαίου από την απόκτηση γης έως την αποπληρωμή πληρωμών και το όριο για την απόκτηση γης και τα κεφάλαια ανάπτυξης για τις εταιρείες ακινήτων θα αυξηθεί αναλόγως.Η λογική του ανταγωνισμού της αγοράς γης αντιμετωπίζει αναδιαμόρφωση και οι επενδύσεις στην απόκτηση γης θα γίνουν πιο επιφυλακτικές τον Σεπτέμβριο.

Από την άποψη της εταιρικής δομής, υπήρχαν 31 εταιρείες με ποσό απόκτησης γης άνω του 1 δισεκατομμυρίου γιουάν τον Σεπτέμβριο, 16 λιγότερες από την ίδια περίοδο πέρυσι.Μεταξύ αυτών, υπάρχουν 14 κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις, 10 τοπικές κρατικές επιχειρήσεις και 7 ιδιωτικές επιχειρήσεις ακινήτων. Οι κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις και οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις εξακολουθούν να είναι η κύρια δύναμη για την απόκτηση γης.

Ιδιωτικές εταιρείες real estate που δραστηριοποιούνται βαθιά σε ορισμένους τομείς διατήρησαν τον ρυθμό τους, όπως ο Όμιλος Binjiang και ο Όμιλος Bangtai, οι οποίοι αποκτούν σταθερά γη. Η Zhenghong Real Estate, η Haiwei Real Estate, η Longxiang Holdings κ.λπ. συνέχισαν να αναπτύσσονται σε πλεονεκτικές περιοχές. Μεταξύ αυτών, η Longxiang Holdings κέρδισε την κύρια οικιστική γη στην περιοχή Xi'an Tuanjie για 970 εκατομμύρια γιουάν.Το έργο της "Longxiang Weiyang Heming" κατέλαβε την πρώτη θέση στις πωλήσεις εμπορικών κατοικιών της Xi'an, με πωλήσεις 5,89 δισεκατομμυρίων γιουάν από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο, καταλαμβάνοντας την 6η θέση στην τοπική περιοχή.

Σύμφωνα με τη λίστα κατάταξης των αποκτήσεων γης από εταιρείες ακινήτων τον Σεπτέμβριο του 2026, η China Resources Land κατέλαβε την πρώτη θέση όσον αφορά την απόκτηση γης με μετοχικό κεφάλαιο με 10,8 δισεκατομμύρια γιουάν και 590.000 τετραγωνικά μέτρα, ακολουθούμενη από την China Merchants Shekou (8,6 δισεκατομμύρια γιουάν, 7 δισεκατομμύρια γιουάν, 7002 τετραγωνικά μέτρα, Realstat. γιουάν / 230.000 τετραγωνικά μέτρα), China Overseas Land (6,9 δισεκατομμύρια γιουάν / 150.000 τετραγωνικά μέτρα) και Poly Development (6,7 δισεκατομμύρια γιουάν / 580.000 τετραγωνικά μέτρα).

Συνολικά, υπό το υπόβαθρο πολιτικής "αυστηρότεροι όροι για υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών + προπωλήσεις", η αγορά γης βρίσκεται υπό βραχυπρόθεσμη πίεση και οι κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις, οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις και ορισμένες περιφερειακές σταθερές εταιρείες ακινήτων με κεφαλαιακά και χρηματοδοτικά πλεονεκτήματα εξακολουθούν να κυριαρχούν στο μοτίβο απόκτησης γης.

Υπεύθυνος συντάκτης: Li Xia