Am 20. Oktober belief sich der gesamte Landerwerb durch 100 Immobilienunternehmen nach Angaben des China Index Research Institute von Januar bis September 2026 auf 578,5 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 20,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; Nachdem sich der Rückgang sechs Monate in Folge verringert hatte, weitete sich der Rückgang erneut um 2,7 Prozentpunkte aus.
Bei Betrachtung von Wohngrundstückstransaktionen in 300 Städten im ganzen Land betrug das Transaktionsvolumen im September 37,5 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang von 34,6 % im Vergleich zum Vorjahr; Die Grundstücksübertragungsgebühr belief sich auf 167,8 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 19,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Analyse geht davon aus, dass das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung, das Ministerium für natürliche Ressourcen und das staatliche Finanzaufsichts- und Verwaltungsbüro am 28. August gemeinsam eine neue Richtlinie herausgegeben haben, in der klargestellt wird, dass bei neuen Grundstücksübertragungsprojekten dem Verkauf bestehender Häuser Vorrang eingeräumt wird und die Vorverkaufsschwelle auf die Obergrenze des Hauptgebäudes angehoben wird. Dies wird zu einer deutlich längeren Kapitalbindungsdauer vom Grundstückserwerb bis zur Zahlungsrückzahlung führen und die Schwelle für Grundstückserwerbs- und Entwicklungsfonds für Immobilienunternehmen wird entsprechend angehoben.Die Wettbewerbslogik auf dem Grundstücksmarkt steht vor einer Umgestaltung und Investitionen in den Grundstückserwerb werden im September vorsichtiger.
Aus Sicht der Unternehmensstruktur gab es im September 31 Unternehmen mit einem Landerwerbswert von mehr als 1 Milliarde Yuan, 16 weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres;Darunter sind 14 zentrale staatliche Unternehmen, 10 lokale staatliche Unternehmen und 7 private Immobilienunternehmen. Zentrale staatliche Unternehmen und lokale staatliche Unternehmen sind nach wie vor die Hauptakteure beim Landerwerb.
Private Immobilienunternehmen, die sich in einigen Bereichen intensiv engagieren, haben ihr Tempo beibehalten, wie beispielsweise die Binjiang Group und die Bangtai Group, die kontinuierlich Land erworben haben. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings usw. sind weiterhin in vorteilhaften Gebieten tätig; Unter ihnen gewann Longxiang Holdings das Kernwohngrundstück in der Gegend von Xi'an Tuanjie für 970 Millionen Yuan.Sein Projekt „Longxiang Weiyang Heming“ belegte mit einem Umsatz von 5,89 Milliarden Yuan von Januar bis September den ersten Platz bei den gewerblichen Wohnimmobilienverkäufen in Xi'an und belegte damit den 6. Platz in der Region.
Laut der Rangliste der Landerwerbe durch Immobilienunternehmen im September 2026 belegte China Resources Land mit 10,8 Milliarden Yuan und 590.000 Quadratmetern den ersten Platz in der Höhe des Eigenkapitalerwerbs von Grundstücken, gefolgt von China Merchants Shekou (8,6 Milliarden Yuan / 720.000 Quadratmeter), C&D Real Estate (7,8 Milliarden Yuan / 230.000 Quadratmeter) und China Overseas Land (6,9 Milliarden Yuan / 150.000 Quadratmeter) und Poly Development (6,7 Milliarden Yuan / 580.000 Quadratmeter).
Insgesamt steht der Grundstücksmarkt vor dem politischen Hintergrund „verschärfter Bedingungen für den Verkauf bestehender Häuser + Vorverkäufe“ kurzfristig unter Druck, und zentrale staatliche Unternehmen, lokale staatliche Unternehmen und einige regionale solide Immobilienunternehmen mit Kapital- und Finanzierungsvorteilen dominieren nach wie vor das Landerwerbsmuster.
Verantwortlicher Redakteur: Li Xia
