Noong Oktubre 30, ang Xi'an Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau at iba pang tatlong departamento ay sama-samang naglabas ng "Implementation Opinions on the Implementation of the "Notice on Improving the Commercial Housing Sales System", na ipapatupad mula ngayon. Xi'an has been the 15th city in the country and the first in the Northwestern Beijing to implement the central government system's "8·28" Guangzhou, Shenzhen at Wuhan, Tianjin, Hangzhou, Suzhou, Chengdu at iba pang mga lungsod.

1. Ang mga ibabang linya ay nakahanay lahat: ang paunang pagbebenta ng mga bagong parsela ng lupa ay dapat na limitahan ang pangunahing istraktura, ganap na subaybayan ang buong proseso ng mga pondo bago ang pagbebenta, bigyang-priyoridad ang mga kasalukuyang benta ng bahay para sa mga bagong parsela ng lupa, at isara ang loop ng pagpopondo ng sistema ng bangko na nag-iisponsor. Hindi pinaluwag ni Xi'an ang alinman sa apat na ilalim na linya.

2. Tatlong parameter ang nahuhulog sa pambansang median: Una, ang istasyon ng deposito ay nasa pinakamataas na antas. Ang 15 lungsod ay nahahati sa tatlong antas: 1% para sa Beijing, 3% para sa Shanghai, Shenzhen, at Suzhou, at 5% para sa iba pang mga lungsod at Xi'an. Ang 5% na antas ay nagpapataas sa gastos sa pag-aatubili at simetriko rin na nagpapalaki ng mga hadlang sa paghahatid. Pangalawa, ang mga kaayusan na walang interes ay ibinibigay din para sa pagbabayad ng lupa nang installment, at ang natitirang balanse ay maaaring bayaran hanggang dalawang taon. Itinakda ng Xi'an na 50% ng unang installment ay dapat bayaran sa loob ng anim na buwan, at ang balanse ay dapat bayaran sa loob ng isang taon. Maaari itong palawigin ng hanggang dalawang taon sa pag-apruba, at walang interes na sisingilin para sa on-time na pagbabayad. Ito ay pare-pareho sa mga lungsod tulad ng Beijing, Hangzhou, at Chengdu na nagpapahintulot sa balanse na mabayaran sa loob ng dalawang taon at walang interes. Kasabay nito, ang unang yugto ng pag-install ay naluluwag sa anim na buwan, na anim na beses ang pangunahing "30 araw." Pangatlo, magtatapos ang panahon ng paglipat sa katapusan ng 2027, at pinalawig hanggang katapusan ng 2028 para sa Chengdu, Wuhan, Hangzhou, at Ningbo. Walang pinag-isang deadline para sa Hefei. Sa susunod na taon, ang pangunahing sirkulasyon ng mga bagong bahay sa Xi'an ay magiging mga off-plan na bahay pa rin sa ilalim ng "mga lumang panuntunan".

3. Ang pagbabago ay nakasalalay sa proseso: Sa panahon ng proseso ng pagkumpleto, ang mga katangian ng Xi'an ay nagpapahintulot sa mga kumpanya ng real estate na gumuhit ng mga phased na plano at gabayan ang pagkumpleto ng pinakamaliit na unit sa pagkakasunud-sunod; ang gusali ay nahahati sa dalawang yugto: sa ilalim ng lupa at sa itaas ng lupa batay sa positibo at negatibong mga zero point; ang buong proyekto ng dekorasyon ay hinahawakan sa mga yugto ayon sa magaspang at dekorasyon. Ang Wuhan ay may katulad na kaayusan, ang Hangzhou ay mayroon lamang dalawang hakbang para sa ganap na dekorasyon, at ang Tianjin at Suzhou ay walang ganoong mga pasilidad. Sa ilalim ng dalawahang paghihigpit ng mga nalimitang pre-sales at mortgage loan pagkatapos makumpleto, ang ikot ng pagkolekta ng pagbabayad ng mga kumpanya ng real estate ay pinahaba ng isa at kalahati hanggang dalawang taon. Ang pinaka-prakmatikong pag-aayos para sa hedging laban sa mga bagong regulasyon ay ang gawing "cash flow node na maaaring i-cash sa mga yugto."

4. Epekto sa merkado: Sa maikling panahon, ang pangunahing supply ng mga bagong bahay ay ang transitional stock projects pa rin at mga bagong nalimitahan na pre-sale na proyekto. Ang mga umiiral na bahay ay binibigyan ng priyoridad, ngunit ang panandaliang bahagi ng merkado ay limitado, at ang merkado ay pangunahing tinutunaw ang stock. Sa katamtamang termino, ang mga nalimitahan na pre-sales at post-mortgage lending ay magpapahaba sa ikot ng pagbabayad, magpapabilis ng supply pabalik, at magsusulong ng passive na pag-alis ng kasalukuyang imbentaryo. Kailangan nating mag-ingat sa lokal na mismatch na dulot ng concentrated expiration ng transition period noong 2027 at sa masikip na bagong supply.

5. Dalawang bagay ang nananatiling makikita: Una, ang kapangyarihan sa pagpapasiya ng capping ay ililipat sa hurisdiksyon, at kung ang mga pamantayan ng iba't ibang distrito at county ay maaaring pag-isahin; pangalawa, ang mga hakbang sa pangangasiwa ng pondo bago ang pagbebenta at mga pamamaraan ng pagpaparehistro ng sambahayan ng sambahayan ay hindi pa nailalabas.

Sa pangkalahatan, mahigpit na ipinapatupad ng mga detalyadong tuntunin ng Xi'an ang mga bottom line na kinakailangan ng sentral na pamahalaan sa mga nalimitahan na pre-sales, ganap na pangangasiwa ng mga pondo, atbp. Kasabay nito, ang malinaw at detalyadong mga regulasyon ay ginawa batay sa mga lokal na realidad sa mga praktikal na aspeto tulad ng transitional project arrangements, excess fund withdrawals, at land payment installments. Isinasaalang-alang ng patakaran ang maayos na paglipat ng mga kasalukuyang proyekto at ang pinagbabatayan na muling pagtatayo ng mga incremental na panuntunan, at may tiyak na halaga ng sanggunian para sa kasunod na pagpapakilala ng mga detalyadong panuntunan ng mga sentral at kanlurang lungsod. (Li Li, General Manager ng Xi'an Branch ng China Index Research Institute)

Editor in charge: Li Xia