Sa mga nakalipas na taon, ang real estate market ng aking bansa ay nasa isang cycle ng pagsasaayos, at ang ilang data ay nagpakita ng pababang trend, gaya ng data ng pamumuhunan sa pagpapaunlad ng real estate.Ang National Bureau of Statistics kamakailan ay inihayag ang pagkumpleto ng real estate development investment, na nagpakita na mula Enero hanggang Setyembre, ang pambansang pamumuhunan sa pagpapaunlad ng real estate ay 5,336.4 bilyon yuan, isang taon-sa-taon na pagbaba ng 20.6%.Sa paghusga mula sa tsart ng trend, ang pagbaba ng pamumuhunan sa pagpapaunlad ng real estate ay lumalawak sa taong ito.

Sa pangkalahatan, ang pagbaba sa data ng pamumuhunan sa pagpapaunlad ng real estate ay bibigyang-kahulugan bilang isang kakulangan ng pagpayag sa pamumuhunan sa mga kumpanya ng pagpapaunlad ng real estate at mahinang pag-unlad ng merkado.Gayunpaman, ngayon, ang data na ito ay kailangang komprehensibong masuri mula sa pananaw ng yugto ng real estate.Ang real estate ng aking bansa ay pumasok sa panahon ng stock, at ngayon ay nasa yugto ng pagkontrol sa pagtaas, pagbabawas ng stock, at pag-optimize ng supply.Bumibilis ang mga transaksyon sa real estate mula sa isang incremental na pattern ng transaksyon na pinangungunahan ng mga bagong benta ng bahay patungo sa kumbinasyon ng mga bagong bahay at second-hand na bahay.Ang pagbaba sa data ng pamumuhunan sa pagpapaunlad ng real estate ay repleksyon ng pagpapatupad ng mga lokal na pamahalaan sa mahigpit na kontrol ng sentral na pamahalaan sa mga pagtaas, at isa ring manipestasyon ng mabilis na pagbuo ng balanse sa pagitan ng supply at demand sa merkado.

Sa kasalukuyan, ang merkado ng real estate ay nagpapakita ng ilang positibong salik.Ang data ng transaksyon sa segunda-manong pabahay sa taong ito ay tumaas.Ayon sa data mula sa Ministry of Housing and Urban-Rural Development, mula Enero hanggang Setyembre, ang online na lugar ng mga transaksyon sa pangalawang kamay sa buong bansa ay umabot sa 617.46 milyong metro kuwadrado, isang taon-sa-taon na pagtaas ng 10.7%.Ang single-month growth rate noong Setyembre ay 11.7% year-on-year, na mas mabilis kaysa sa pinagsama-samang rate ng paglago, na nagpapahiwatig na ang aktibidad ng mga segunda-manong transaksyon sa pabahay ay patuloy na tumaas pagkatapos pumasok sa panahon ng "Golden September".Mula Enero hanggang Setyembre, ang dami ng online na transaksyon ng mga segunda-manong pabahay sa 20 probinsya (awtonomous na mga rehiyon at munisipalidad) ay lumampas sa bagong itinayong komersyal na pabahay. Ang segunda-manong pabahay ay naging pangunahing puwersa sa suplay ng pabahay at mga transaksyon sa pamilihan sa parami nang paraming rehiyon.

Sa hinaharap, magiging normal para sa mga segunda-manong transaksyon sa pabahay na tumaas at ang mga bagong transaksyon sa pabahay ay bumaba.Ang kasaysayan ng mga mauunlad na bansa ay nagpapakita na ang kabuuang dami ng mga bago at segunda-manong transaksyon sa pabahay sa panahon ng stock ay hindi bababa nang malaki.Sa unang kalahati ng taong ito, ang mga segunda-manong bahay ay umabot sa higit sa kalahati ng kabuuang dami ng transaksyon ng mga bago at segunda-manong bahay, na isang senyales na ang real estate ng aking bansa ay pumasok sa stock era.

Halata ang epekto ng pag-destock.Sa katapusan ng Setyembre, ang lugar ng bagong itinayong komersyal na pabahay para sa pagbebenta sa buong bansa ay bumaba ng 1.5% taon-sa-taon. Ito ang ikapitong magkakasunod na buwan ng pagbaba ng paglago ng taon-sa-taon, na nagpapahiwatig ng pagbaba sa imbentaryo ng real estate.Sa partikular, ang imbentaryo ng bagong itinayong komersyal na pabahay na wala pang 3 taong gulang ay mas bumagsak.Sa katapusan ng Setyembre, ang lugar ng mga bagong itinayong komersyal na gusali na ibinebenta nang wala pang tatlong taon ay bumagsak ng 5.0% taon-sa-taon. Ito ay patuloy na bumaba mula noong katapusan ng Disyembre noong nakaraang taon, at ang pagbaba ay lumalawak, na nagpapahiwatig na ang epekto ng destocking ay medyo halata.

Ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa ilang lungsod.Noong Setyembre, sa 70 malaki at katamtamang laki ng mga lungsod, ang presyo ng benta ng bagong itinayong komersyal na pabahay sa mga unang antas na lungsod ay tumaas buwan-buwan sa loob ng dalawang magkasunod na buwan, at ang presyo ng benta ng segunda-manong pabahay ay tumaas buwan-sa-buwan para sa pitong magkakasunod na buwan.Karamihan sa mga second-tier at third-tier na mga lungsod ay nagpapanatili ng parehong buwan-sa-buwan na pagbaba o kinontrata ang buwan-sa-buwan na pagbaba.Noong Setyembre, ang bilang ng mga lungsod na may buwanang pagtaas ng presyo para sa mga bagong tahanan ay tumaas ng 2 mula Agosto, at ang bilang ng mga lungsod na may buwanang pagtaas ng presyo para sa mga segunda-manong bahay ay tumaas ng 6 mula Agosto.

Ang mga benta ng “magandang bahay” ay naging isang maliwanag na lugar.Sa kasalukuyan, ang kabuuang bilang ng mga bagong transaksyon sa bahay ay nasa isang pababang hanay pa rin, ngunit ang ilang mga proyektong "magandang bahay" na may magandang disenyo, mataas na kalidad, at kumpletong mga pansuportang pasilidad ay kinikilala ng merkado at mahusay na nagbebenta.Ang ilang mga proyekto ay mayroon pang "liwanag ng araw" sa pagbubukas.Makikita na ang kasalukuyang pangangailangan para sa pabahay ay nagbago mula sa "magagamit ba" hanggang sa "mabuti ba o hindi". Mayroon pa ring malawakang pangangailangan para sa mga proyekto ng real estate na may magandang kalidad, karanasan sa pamumuhay at mga sumusuportang serbisyo. Pinipilit nito ang mga kumpanya ng real estate na patuloy na ayusin ang mga diskarte sa pag-unlad at i-optimize ang mga istruktura ng produkto.

Sa pangkalahatan, ang buong real estate market ay umuunlad sa positibong direksyon.Ang industriya ng real estate ay higit na babaling sa mga kasalukuyang transaksyon, paupahang pabahay, urban renewal, mga serbisyo sa ari-arian at pagpapabuti ng kalidad ng pamumuhay.Ang mga kumpanya ng real estate ay nagpapalawak din sa mga sari-sari na negosyo tulad ng ahensya ng konstruksiyon, pagpapaupa, pag-renew ng lunsod, at operasyon ng stock.Ang industriya ng real estate ay patuloy na magpapalalim sa pagbabago ng istruktura at lilipat patungo sa isang mas mataas na kalidad na yugto ng pag-unlad habang tumatakbo nang maayos.