Noong Oktubre 20, ayon sa data mula sa China Index Research Institute, mula Enero hanggang Setyembre 2026, ang kabuuang pagkuha ng lupa ng 100 kumpanya ng real estate ay 578.5 bilyong yuan, isang taon-sa-taon na pagbaba ng 20.5%; pagkatapos lumiit ang pagbaba sa loob ng anim na magkakasunod na buwan, muling lumawak ang pagbaba ng 2.7 porsyentong puntos.

Sa pagtingin sa mga transaksyon sa residential land sa 300 lungsod sa buong bansa, ang dami ng transaksyon noong Setyembre ay 37.5 milyong metro kuwadrado, isang taon-sa-taon na pagbaba ng 34.6%; ang bayad sa paglipat ng lupa ay 167.8 bilyong yuan, isang taon-sa-taon na pagbaba ng 19.7%.

Naniniwala ang Analysis na noong Agosto 28, ang Ministry of Housing and Urban-Rural Development, ang Ministry of Natural Resources, at ang State Financial Supervision and Administration Bureau ay magkasamang naglabas ng bagong patakaran, na nililinaw na ang mga bagong proyekto sa paglilipat ng lupa ay magbibigay ng priyoridad sa pagbebenta ng mga kasalukuyang bahay, at ang pre-sale threshold ay itataas sa cap ng pangunahing istraktura. Ito ay hahantong sa isang makabuluhang mas mahabang panahon ng pag-okupa sa kapital mula sa pagkuha ng lupa hanggang sa pagbabayad ng pagbabayad, at ang threshold para sa pagkuha ng lupa at mga pondo sa pagpapaunlad para sa mga kumpanya ng real estate ay itataas nang naaayon.Ang lohika ng kumpetisyon ng merkado ng lupa ay nahaharap sa muling paghubog, at ang pamumuhunan sa pagkuha ng lupa ay magiging mas maingat sa Setyembre.

Mula sa pananaw ng istruktura ng korporasyon, mayroong 31 kumpanya na may halaga ng pagkuha ng lupa na higit sa 1 bilyong yuan noong Setyembre, 16 na mas kaunti kaysa sa parehong panahon noong nakaraang taon;kabilang sa mga ito, mayroong 14 na sentral na negosyong pag-aari ng estado, 10 lokal na negosyong pag-aari ng estado, at 7 pribadong negosyo sa real estate. Ang mga sentral na negosyong pag-aari ng estado at mga lokal na negosyong pag-aari ng estado ay ang pangunahing puwersa pa rin sa pagkuha ng lupa.

Napanatili ng mga pribadong kumpanya ng real estate na lubos na nakikibahagi sa ilang lugar, tulad ng Binjiang Group at Bangtai Group, na patuloy na nakakuha ng lupa. Ang Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings, atbp. ay patuloy na nag-deploy sa mga kapaki-pakinabang na lugar; kabilang sa mga ito, nanalo ang Longxiang Holdings sa pangunahing residential land sa Xi'an Tuanjie area sa halagang 970 milyong yuan.Ang proyektong "Longxiang Weiyang Heming" nito ay unang niraranggo sa commercial residential sales ng Xi'an, na may mga benta na 5.89 bilyong yuan mula Enero hanggang Setyembre, na ika-6 sa lokal na lugar.

Ayon sa listahan ng ranking ng mga land acquisition ng mga kumpanya ng real estate noong Setyembre 2026, unang niraranggo ang China Resources Land sa halaga ng equity land acquisition na may 10.8 bilyong yuan at 590,000 square meters, na sinundan ng China Merchants Shekou (8.6 bilyon yuan / 720,000 na Real Estate na metro), C. 230,000 square meters), China Overseas Land (6.9 bilyon yuan / 150,000 square meters), at Poly Development (6.7 bilyon yuan / 580,000 square meters).

Sa pangkalahatan, sa ilalim ng background ng patakaran ng "pinahigpit na mga kondisyon para sa mga kasalukuyang benta ng bahay + pre-sales", ang merkado ng lupa ay nasa ilalim ng panandaliang presyon, at ang mga sentral na negosyong pag-aari ng estado, mga lokal na negosyong pag-aari ng estado at ilang mga rehiyonal na solidong kumpanya ng real estate na may mga pakinabang sa kapital at financing ay nangingibabaw pa rin sa pattern ng pagkuha ng lupa.

Namumuno sa editor: Li Xia