In de eerste drie kwartalen van dit jaar werden in Peking 137.229 tweedehands woningen online ondertekend, een stijging op jaarbasis van 5,1%, en de transactieschaal was de hoogste in dezelfde periode sinds 2022; in Shanghai werden 191.563 tweedehands woningen online ondertekend, een stijging op jaarbasis van 15,5%. Sinds het derde kwartaal heeft het maandelijkse transactievolume gedurende drie opeenvolgende maanden een nieuw hoogtepunt bereikt in dezelfde periode in de afgelopen vijf jaar.
In oktober bleef de markt voor tweedehandswoningen actief.Op 20 oktober werden respectievelijk 7.029 tweedehands woningen in Beijing en 14.174 tweedehands commerciële woningen in Shanghai verkocht, een stijging op jaarbasis van 25,9% en 37,9%.
Over het geheel genomen blijven de transacties op de tweedehandswoningmarkt tussen Peking en Shanghai actief, waarbij de rigide vraag nog steeds het merendeel van de transacties voor zijn rekening neemt en de aantrekkende vraag een marginaal herstel laat zien.De prijsontwikkeling van de twee plaatsen is echter enigszins verschillend: de prijzen voor tweedehands woningen in Shanghai zijn gestabiliseerd, terwijl de prijzen voor tweedehands woningen in Beijing nog steeds onder neerwaartse druk staan.Of de daaropvolgende verbeteringsvraag voortdurend kan worden vrijgegeven, en of het herstel van de transacties de prijsstabilisatie verder kan stimuleren, blijft de aandacht waard.
1. Transacties met tweedehands woningen in Peking en Shanghai blijven actief, waarbij de prijsontwikkelingen uiteenlopen
De transacties op de tweedehandswoningmarkt in Beijing en Shanghai bleven toenemen.In de eerste drie kwartalen werden in Beijing en Shanghai 137.000 en 192.000 tweedehands woningen verkocht. Gedreven door de aanhoudende effectieve effecten van het beleid aan de vraagzijde in augustus bleef de markt tussen Peking en Shanghai actief. In september bedroegen de transacties met tweedehands woningen in Peking en Shanghai respectievelijk 16.000 en 21.000 eenheden, een stijging van 13,7% en 2,0% op maandbasis.Shanghai groeide met 17,6% op jaarbasis, wat zeven opeenvolgende maanden van groei op jaarbasis markeerde. Peking daalde lichtjes met 0,5% op jaarbasis. Wat de prijs betreft, is volgens de China Real Estate Index System Hundred Cities Price Index de prijs van tweedehands woningen in Peking in de eerste drie kwartalen van 2026 met 5,32% gedaald. De gemiddelde verkoopprijs in Peking daalt nog steeds. De daling nam af in het tweede kwartaal en breidde zich uit in het derde kwartaal. De prijzen voor tweedehands woningen in Shanghai laten sinds maart een algemene opwaartse trend zien. Ze bleven maand-op-maand stijgen van maart tot juli, daalden lichtjes in augustus en stegen opnieuw met 0,11% in september. 2. De starre vraag is nog steeds de belangrijkste drijvende kracht achter de transacties met tweedehands woningen in Peking en Shanghai, en de vraag naar verbeteringen is hersteld In de eerste drie kwartalen bedroeg het aandeel tweedehandswoningtransacties van minder dan 2 miljoen yuan in Beijing en Shanghai respectievelijk 51,3% en 47,1%, een stijging van 3,1 en 5,0 procentpunten vergeleken met vorig jaar.Vanuit het perspectief van gebiedssegmenten is er ook sprake van een trend van concentratie van transacties naar kleine eenheden. In de eerste drie kwartalen bedroeg het aandeel tweedehandswoningtransacties van minder dan 90 vierkante meter in Beijing en Shanghai respectievelijk 62,5% en 66,6%.Shanghai groeide met 1,7 procentpunten vergeleken met vorig jaar, en Peking was in grote lijnen hetzelfde als vorig jaar. Tegelijkertijd is sinds mei het aandeel tweedehandswoningtransacties van meer dan 3 miljoen yuan en meer dan 90 vierkante meter in Beijing en Shanghai toegenomen vergeleken met april van dit jaar, als gevolg van de recente verbetering in de transactiestructuur en het herstel van een enigszins verbeterende vraag. In september steeg het aandeel van de transacties in Peking voor woningen met een prijs van meer dan 3 miljoen yuan van 20,9% in april naar 30,9%, waarbij het aandeel van de transacties met een prijs van 3 tot 5 miljoen yuan, 5 tot 8 miljoen yuan en 8 miljoen yuan of meer met respectievelijk 4,6, 3,4 en 2,1 steeg. procentpunten; het aandeel van de dure woningtransacties in Shanghai neemt ook toe, waarbij het aandeel transacties voor eigendommen van meer dan 3 miljoen stijgt tot 33,2%, waarvan het aandeel transacties voor eigendommen tussen 3 en 5 miljoen is gestegen tot 18,1%, en het aandeel transacties voor eigendommen van meer dan 5 miljoen is ook licht gestegen. Tegelijkertijd neemt ook het aandeel tweedehandswoningtransacties van meer dan 90 vierkante meter in Beijing en Shanghai geleidelijk toe. In september bedroeg het aandeel tweedehandswoningtransacties van meer dan 90 vierkante meter in Beijing en Shanghai respectievelijk 38,4% en 34,2%, een stijging van 1,6 en 1,8 procentpunten ten opzichte van april dit jaar. Het is vermeldenswaard dat het ministerie van Financiën op 29 september, samen met de People's Bank of China en de State Administration of Financial Supervision, de "Notice on Implementing the Interest Subsidy Policy for Residential Home Purchase Loans" heeft uitgegeven, waarin het rentekortingsbeleid wordt geïmplementeerd voor de woningaankoopleningen van bewoners voor eerste huizen met een bebouwde oppervlakte van minder dan 120 vierkante meter en een totale prijs van meer dan 1,5 miljoen. Omdat de totale prijs van nieuwbouwwoningen in Beijing en Shanghai relatief hoog is, bestaat het woningaanbod dat profiteert van het gunstige fiscale rentekortingsbeleid vooral uit tweedehands woningen.Volgens gegevens van de China Index was het aandeel tweedehandswoningtransacties in Peking met een oppervlakte van minder dan 120 vierkante meter en een totale prijs van minder dan 1,5 miljoen yuan in de eerste drie kwartalen van dit jaar goed voor 35,0%, en in Shanghai was dit 30,4%. 3. Het aantal vermeldingen blijft dalen en tegelijkertijd wordt de onderhandelingsruimte kleiner. Sinds begin dit jaar is het transactievolume van tweedehands huizen blijven stijgen en ook het aantal advertenties voor tweedehands huizen is blijven dalen.Volgens de China Index-monitoring vertoont de omvang van het aanbod van tweedehands woningen in Beijing en Shanghai sinds het vierde kwartaal van vorig jaar een fluctuerende neerwaartse trend.Eind september 2026 bedroeg de voorraad tweedehands huizen in Peking 118.000 eenheden, een daling van 1,1% op maandbasis en een daling op jaarbasis van 15,7%; de voorraad tweedehands huizen in Shanghai bedroeg 84.000 eenheden, een daling van 1,2% op maandbasis en een daling op jaarbasis van 23,8%.Hoewel het bestaande aanbod is gedaald, is het aantal nieuwe vermeldingen ook geleidelijk gestabiliseerd. Het transactievolume van tweedehands huizen is hersteld, het aantal op elkaar geplaatste aanbiedingen is gedaald en de onderhandelingsruimte is tegelijkertijd ook kleiner geworden.Volgens gegevens van toonaangevende tussenpersonen, gemonitord door de China Index, is de onderhandelingsruimte voor tweedehands woningen in Beijing en Shanghai sinds dit jaar over het algemeen stabiel. In september bedroeg de onderhandelingsruimte in Peking 6,99% en in Shanghai 6,42%, wat beide aanzienlijk lager was dan de hoogtepunten van september vorig jaar. Alles bij elkaar genomen zal de activiteit op de markt voor tweedehandswoningen in Peking en Shanghai in de eerste drie kwartalen van 2026 hoog blijven, zal de rigide vraag nog steeds het basisvolume van transacties vormen, zal de verbeterende vraag zich marginaal herstellen en zal de aanboddruk op de markt afnemen. Vooruitkijkend naar het vierde kwartaal wordt verwacht dat de implementatie van het rentekortingsbeleid voor woninghypotheken enige steun zal bieden aan de vraag naar in aanmerking komende starterswoningen. De verwachting is dat tweedehandswoningtransacties in Beijing en Shanghai tot op zekere hoogte nog steeds actief zullen zijn.Over het geheel genomen wordt het huidige marktherstel nog steeds voornamelijk gedreven door een starre vraag. De sleutel tot prijsstabilisatie ligt in de aanhoudende verbetering van de vraag, de vraag of de omvang van de aanbiedingen stabiel kan blijven en het verdere herstel van de verwachtingen van bewoners.(Cao Jingjing, algemeen directeur van de afdeling Indexonderzoek van het China Index Research Institute) Verantwoordelijke redacteur: Li Xia
