De afgelopen jaren heeft de vastgoedmarkt van mijn land zich in een aanpassingscyclus bevonden, en sommige gegevens laten een neerwaartse trend zien, zoals de gegevens over investeringen in vastgoedontwikkeling.Het Nationaal Bureau voor de Statistiek heeft onlangs de voltooiing van de investeringen in vastgoedontwikkeling aangekondigd, waaruit bleek dat van januari tot september de nationale investeringen in vastgoedontwikkeling 5.336,4 miljard yuan bedroegen, een daling op jaarbasis van 20,6%.Afgaande op de trendgrafiek is de daling van de investeringen in vastgoedontwikkeling dit jaar groter geworden.

Over het algemeen zal een daling van de investeringsgegevens voor vastgoedontwikkeling worden geïnterpreteerd als een gebrek aan investeringsbereidheid bij vastgoedontwikkelingsbedrijven en een zwakke marktontwikkeling.Nu moeten deze gegevens echter uitgebreid worden geanalyseerd vanuit het perspectief van de vastgoedfase.De vastgoedsector in mijn land is het tijdperk van de voorraden ingegaan en bevindt zich nu in de fase van het controleren van de toename, het verminderen van de voorraden en het optimaliseren van het aanbod.Vastgoedtransacties versnellen van een stapsgewijs transactiepatroon dat wordt gedomineerd door de verkoop van nieuwe huizen naar een combinatie van nieuwe woningen en tweedehands woningen.De daling in de investeringsgegevens voor vastgoedontwikkeling is een weerspiegeling van de implementatie door lokale overheden van de strikte controle van de centrale overheid over de verhogingen, en is ook een uiting van de snelle vorming van een evenwicht tussen vraag en aanbod op de markt.

Momenteel laat de vastgoedmarkt enkele positieve factoren zien.De gegevens over tweedehandswoningtransacties zijn dit jaar in opkomst.Volgens gegevens van het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Plattelandsontwikkeling bereikte het online gebied van tweedehands woningtransacties van januari tot september landelijk 617,46 miljoen vierkante meter, een stijging op jaarbasis van 10,7%.Het groeicijfer op één maand in september bedroeg 11,7% op jaarbasis, wat sneller was dan het cumulatieve groeicijfer, wat erop wijst dat de activiteit van tweedehandswoningtransacties bleef toenemen na het ingaan van de "Gouden September"-periode.Van januari tot september overtrof het online transactievolume van tweedehands woningen in twintig provincies (autonome regio's en gemeenten) dat van nieuwbouw commerciële woningen. Tweedehands woningen zijn in steeds meer regio’s de belangrijkste factor geworden in het woningaanbod en de markttransacties.

In de toekomst zal het normaal zijn dat de transacties met tweedehands woningen toenemen en de transacties met nieuwe woningen afnemen.De geschiedenis van de ontwikkelde landen laat zien dat het totale volume aan nieuwe en tweedehands woningtransacties in het aandelentijdperk niet significant zal afnemen.In de eerste helft van dit jaar waren tweedehands huizen goed voor meer dan de helft van de totale transacties van nieuwe en tweedehands huizen, wat een teken is dat de vastgoedsector in mijn land het aandelentijdperk is binnengegaan.

Het effect van voorraadafbouw is duidelijk.Eind september daalde het landelijk verkoopoppervlak van nieuwbouw commerciële woningen met 1,5% op jaarbasis. Dit was de zevende maand op rij waarin de groei op jaarbasis daalde, wat wijst op een daling van de vastgoedvoorraad.Met name de voorraad nieuwbouw bedrijfswoningen jonger dan 3 jaar daalde nog sterker.Eind september daalde de oppervlakte nieuwbouw bedrijfsgebouwen die voor minder dan drie jaar te koop stonden met 5,0% op jaarbasis. Sinds eind december vorig jaar is de daling blijven doorgaan, en de daling heeft zich steeds verder uitgebreid, wat erop wijst dat het effect van de voorraadafbouw relatief duidelijk is.

In sommige steden zijn de huizenprijzen gestegen.In september steeg in zeventig grote en middelgrote steden de verkoopprijs van nieuw gebouwde commerciële woningen in eersteklas steden gedurende twee opeenvolgende maanden maand-op-maand, en steeg de verkoopprijs van tweedehands woningen gedurende zeven opeenvolgende maanden maand-op-maand.De meeste steden van het tweede en derde niveau behielden dezelfde maand-op-maand-daling, of vertoonden een maand-op-maand-daling.In september is het aantal steden met maand-op-maand prijsstijgingen voor nieuwe woningen met 2 gestegen ten opzichte van augustus, en het aantal steden met maand-op-maand prijsstijgingen voor tweedehands woningen is vanaf augustus met 6 toegenomen.

De verkoop van “goede huizen” wordt een lichtpuntje.Momenteel bevindt het totale aantal nieuwe woningtransacties zich nog steeds in een dalende lijn, maar sommige ‘goede huis’-projecten met een goed ontwerp, hoge kwaliteit en volledige ondersteunende faciliteiten worden door de markt erkend en verkopen goed.Sommige projecten hebben zelfs "zonlicht" bij het openen.Het is duidelijk dat de huidige vraag naar woningen is getransformeerd van ‘is het beschikbaar’ naar ‘is het goed of niet’. Er is nog steeds een grote vraag naar vastgoedprojecten met goede kwaliteit, woonbeleving en ondersteunende dienstverlening. Dit dwingt vastgoedbedrijven om ontwikkelingsstrategieën voortdurend aan te passen en productstructuren te optimaliseren.

Over het geheel genomen ontwikkelt de gehele vastgoedmarkt zich in een positieve richting.De vastgoedsector zal zich meer gaan richten op bestaande transacties, huurwoningen, stadsvernieuwing, vastgoeddiensten en verbetering van de woonkwaliteit.Vastgoedbedrijven breiden zich ook uit naar gediversifieerde activiteiten zoals bouwbureaus, leasing, stadsvernieuwing en voorraadbeheer.De vastgoedsector zal de structurele transformatie blijven verdiepen en zich in de richting van een ontwikkelingsfase van hogere kwaliteit bewegen, terwijl deze soepel blijft functioneren.