Op 19 oktober maakte het Nationaal Bureau voor de Statistiek de verkoopprijswijzigingen van commerciële woningen in 70 grote en middelgrote steden in september bekend. Uit gegevens blijkt dat de verkoopprijs van commerciële woningen in eersteklas steden maand-op-maand bleef stijgen.De verkoopprijs van nieuwbouw commerciële woningen steeg met 0,1% maand-op-maand. Over het geheel genomen is er al zeven maanden op rij sprake van een opwaartse trend. Tweedehands woningen zijn een voorlopende indicator voor de welvaart op de vastgoedmarkt.In september steeg de verkoopprijs van tweedehands woningen in eersteklas steden met 0,2% maand-op-maand, en steeg gestaag gedurende zeven opeenvolgende maanden.

De eerstelijns nieuwbouwwoningen stegen in september met 0,1% maand-op-maand

Uit gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de verkoopprijs van nieuw gebouwde commerciële woningen in eersteklas steden in september met 0,1% maand-op-maand is gestegen, dezelfde stijging als vorige maand.Daarvan stegen Shanghai, Guangzhou en Shenzhen met respectievelijk 0,2%, 0,2% en 0,3%, terwijl Peking met 0,2% daalde.

Een verslaggever van Beijing Business Daily ontdekte dat de verkoopprijzen van nieuw gebouwde commerciële woongebouwen in eersteklas steden zeven opeenvolgende maanden vlak zijn gebleven sinds ze in februari vlak waren.De maand-op-maand stijgingen van maart tot september bedroegen 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, onveranderd, 0,1% en 0,1%.

In september bleef de verkoopprijs van nieuw gebouwde commerciële woningen in tweederangssteden onveranderd ten opzichte van een maand-op-maand daling van 0,1%.De verkoopprijs van nieuw gebouwde commerciële woningen in derderangssteden daalde maand-op-maand met 0,2%, hetzelfde dalingstempo als vorige maand.

Yan Yuejin, adjunct-directeur van het Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, wees erop dat sinds september de verwachtingen voor de huizenprijzen op verschillende plaatsen aanzienlijk zijn verbeterd en dat het tempo van de markttoegang aanzienlijk is versneld.Bovendien is de productkracht van deze ronde van "Gouden Negen en Zilver Tien" aanzienlijk vrijgegeven.Sinds de publicatie van de ‘Residential Project Specifications’ in mei vorig jaar is de productinnovatie toegenomen en het zijn momenteel de eerste ‘Golden Nine en Silver Ten’-producten die intensief op de markt komen.De combinatie van goede producten en de verwachte stabilisatie van de huizenprijzen kan actieve markttransacties en de stabilisatie van de huizenprijsontwikkelingen beter bevorderen.

Naast de voortdurende verbetering op maandbasis, verbeteren de indicatoren op jaarbasis ook met dezelfde marge.In september daalde de verkoopprijs van nieuw gebouwde commerciële woningen in eersteklas steden met 0,5% op jaarbasis, en de daling nam af met 0,4 procentpunt ten opzichte van de voorgaande maand.Onder hen daalden Peking, Guangzhou en Shenzhen met respectievelijk 2,7%, 1,1% en 1%, terwijl Shanghai met 2,8% steeg.

De verkoopprijzen van nieuw gebouwde commerciële woningen in tweede- en derderangssteden daalden met respectievelijk 2,4% en 3,9% op jaarbasis, waarbij de daling met respectievelijk 0,3 en 0,2 procentpunt afnam.

Yan Yuejin zei dat onder de eerdere verbetering van de huizenprijzen in eersteklas steden, tweederangssteden, vooral steden met goede bevolkingsfundamenten en stedelijke fundamentals, beter hebben gepresteerd, wat aangeeft dat de marktvraag actief wordt vrijgegeven. In termen van jaar-op-jaar-indicatoren gaan alle drie de typen steden er op vooruit.Uit dergelijke indicatoren blijkt dat eersteklassteden naar verwachting in het vierde kwartaal een positieve jaar-op-jaar-indicator zullen behalen, en vervolgens een “dubbel positieve” jaar-op-jaar-indicator zullen behalen, wat de komst van een keerpunt in de nationale huizenprijzen verder zal aandrijven.

De prijzen van tweedehands huizen in de eerste lijn zijn zeven maanden op rij gestegen

De nieuwe huizenmarkt blijft warm en tweedehands woningen, als een belangrijke schakel in de vervangingsketen van de vastgoedmarkt, worden tegelijkertijd gerepareerd.

Uit gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de verkoopprijs van tweedehands woningen in eersteklas steden maand-op-maand met 0,2% is gestegen, een stijging van 0,1 procentpunt ten opzichte van de voorgaande maand.Onder hen stegen Peking, Shanghai, Guangzhou en Shenzhen met respectievelijk 0,1%, 0,5%, 0,1% en 0,2%.

In lijn met de trend van nieuwe woningen is de prijs van tweedehands woningen in eersteklas steden al zeven maanden op rij gestegen.Een verslaggever van de Beijing Business Daily constateerde dat sinds maart van een daling naar een stijging overging en een maand-op-maand stijging van 0,4% werd opgetekend, de prijzen van tweedehands huizen in de eerste lijn gestaag zijn blijven stijgen. De maand-op-maand stijgingen van maart tot en met september bedroegen 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% en 0,2%.

Yan Yuejin zei dat de positieve maand-op-maand groei in eersteklas steden gedurende zeven opeenvolgende maanden een positief effect heeft op het verbeteren van de huizenprijsverwachtingen.

De verkoopprijs van tweedehands woningen in tweederangssteden daalde in september met 0,2% op maandbasis, en de daling nam af met 0,1 procentpunt ten opzichte van de voorgaande maand.De verkoopprijs van tweedehands woningen in derderangssteden daalde maand-op-maand met 0,3%, hetzelfde dalingstempo als vorige maand.

Yan Yuejin wees erop dat de prijsindex voor tweedehands huizen jaar-op-jaar aanzienlijk is verbeterd, wat volledig aantoont dat de markt tijdens de "Gouden Negen en Zilver Tien"-periodes goed is.Afgaande op het daadwerkelijke proces is de tweedehands woningbouw een nieuwe fase ingegaan waarin “niets valt en zelfs licht begint te stijgen”.Dit hangt samen met het vrijgeven van beleidseffecten en de volledige aanpassing van de markt.Het biedt op zijn beurt een goede ondersteuning voor de verbetering van de huizenprijzen op verschillende plaatsen, vooral de trend dat de huizenprijzen een keerpunt bereiken.

Op jaarbasis daalde de verkoopprijs van tweedehands woningen in eersteklas steden in september met 1,5% op jaarbasis, een daling die 1,2 procentpunt kleiner was dan de maand ervoor.Onder hen daalden Peking, Guangzhou en Shenzhen met respectievelijk 2,5%, 2,9% en 1,5%, terwijl Shanghai met 0,8% steeg.De verkoopprijs van tweedehands woningen in tweede- en derderangssteden daalde met respectievelijk 4,5% en 5,4% op jaarbasis, waarbij de daling met respectievelijk 0,4 en 0,2 procentpunt afnam.

Nieuwe en tweedehands huizen zijn op veel plaatsen in opkomst

Onder invloed van het feit dat de verkoopprijs van commerciële woningen in de eersterangssteden maand-op-maand bleef stijgen, nam de maand-op-maanddaling in de tweede- en derderangssteden over het algemeen af, en de jaar-op-jaardaling in de eerste-, tweede- en derderangssteden nam allemaal af, waardoor het aantal steden met maand-op-maand stijging van de verkoopprijzen voor commerciële woningen in september groter werd vergeleken met de voorgaande maand.

Vanuit het perspectief van nieuw gebouwde commerciële woningen zagen 17 steden van de 70 grote en middelgrote steden de verkoopprijzen maand-op-maand stijgen, een stijging van 2 ten opzichte van de voorgaande maand.

In termen van de huizenprijsontwikkeling per stad is de verkoopprijs van nieuw gebouwde commerciële woningen in Xuzhou maand-op-maand met 0,4% gestegen en behoort daarmee tot de top; Changchun, Shenzhen, Nanning en Chongqing stegen met 0,3% maand-op-maand, gevolgd door Shanghai, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan en Yichang, die maand-op-maand met 0,2% stegen; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi en Jinzhou stegen met 0,1% maand-op-maand.

Yan Yuejin zei dat de verkoopprijzen van nieuw gebouwde commerciële woningen in deze ronde van steden vooral zijn gestegen in eerste- en tweederangssteden, die een relatief positieve en actieve trend hebben behouden.De marktonthulling is dat steden met een grote bevolking of een hoge netto-instroom van de bevolking, evenals sterke werkgelegenheidskansen, duidelijk hebben gezorgd voor een positieve vrijgave van de vraag naar huizenaankopen.

Terwijl het aantal nieuwe woningen in meer steden aantrekt, is het herstelmomentum van de tweedehands huizenmarkt sterker.Uit gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek blijkt dat van de zeventig grote en middelgrote steden negen steden de verkoopprijzen van tweedehands woningen maand-op-maand zagen stijgen, een stijging van zes ten opzichte van de voorgaande maand.

In termen van de huizenprijsontwikkeling per stad stegen de verkoopprijzen van tweedehands huizen in Shanghai met 0,5% maand-op-maand, vergeleken met andere steden; Wuxi en Xuzhou stegen met 0,3% op maandbasis; Shenzhen en Hefei stegen met 0,2% maand-op-maand; en vier steden, waaronder Beijing, Guangzhou en Dalian, stegen met 0,1% maand-op-maand.

Xie Yifeng, president van het China Urban Real Estate Research Institute, is van mening dat de vastgoedmarkt in oktober naar verwachting het herstel van de huizenprijzen in september zal voortzetten.Hij zei dat enerzijds deze maand op veel plaatsen een kortingsbeleid op de hypotheekrente is ingevoerd; aan de andere kant kwamen tijdens de "Zilveren Tien" krachten aan de vraag- en aanbodzijde vrij, waardoor gezamenlijk de voortzetting van het herstel van de huizenprijzen werd ondersteund.