Met de komst van het traditionele hoogseizoen van "Gouden September en Zilver Tien", gekoppeld aan de intensieve implementatie van nieuw beleid op de vastgoedmarkt, waren de transacties op de vastgoedmarkt in september actief en stabiliseerden de prijzen.Met name de verkoopprijs van tweedehands huizen in eersteklas steden is gedurende zeven opeenvolgende maanden maand-op-maand gestegen, en de huizenprijsverwachtingen zijn aanzienlijk verbeterd.

Uit gegevens die op 19 oktober door het Nationale Bureau voor de Statistiek zijn vrijgegeven, blijkt dat onder zeventig grote en middelgrote steden in september de verkoopprijs van commerciële woningen in eersteklassteden maand-op-maand bleef stijgen, terwijl de maand-op-maanddaling in tweede- en derderangssteden over het algemeen kleiner werd.

Yan Yuejin, adjunct-directeur van het Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, vertelde een verslaggever van Shanghai Securities News dat sinds september de maand-op-maand- en jaar-op-jaar-indicatoren van de huizenprijzen in 70 steden aanzienlijk zijn verbeterd. Dit weerspiegelt de verbetering van de marktprestaties tijdens de "Gouden Negen en Zilveren Tien"-fasen en de aanzienlijke verbetering van de huizenprijsverwachtingen.

Steden uit de eerste en tweede rang lopen voorop in deze ronde van herstel van de huizenprijzen.Concreet steeg de verkoopprijs van nieuw gebouwde commerciële woningen in eersteklas steden in september met 0,1% maand-op-maand, dezelfde stijging als vorige maand.Sinds maart dit jaar is de indicator al zeven maanden op rij gestopt met dalen. Behalve dat de indicator in juli vlak was, is hij de resterende maanden blijven stijgen.Onder hen stegen Shanghai, Guangzhou en Shenzhen in september met respectievelijk 0,2%, 0,2% en 0,3% maand-op-maand, terwijl Peking met 0,2% daalde.De verkoopprijs van nieuw gebouwde commerciële woongebouwen in tweederangssteden bleef onveranderd ten opzichte van een maand-op-maand daling van 0,1%.De verkoopprijs van nieuw gebouwde commerciële woningen in derderangssteden daalde maand-op-maand met 0,2%, hetzelfde dalingstempo als vorige maand.

Vanuit het perspectief van de tweedehandswoningmarkt is de verkoopprijs van tweedehands woningen in eersteklas steden in september met 0,2% op maandbasis gestegen, een stijging van 0,1 procentpunt ten opzichte van de maand daarvoor.De indicator is sinds maart van dit jaar zeven maanden op rij gestegen.Onder hen stegen Peking, Shanghai, Guangzhou en Shenzhen in september met respectievelijk 0,1%, 0,5%, 0,1% en 0,2% op maandbasis.

Het is vermeldenswaard dat in september de prijzen van zowel nieuwe als tweedehands huizen in Shanghai jaar-op-jaar stegen. De verkoopprijs van nieuwbouw commerciële woningen steeg met 2,8% op jaarbasis, en de verkoopprijs van tweedehands woningen steeg met 0,8% op jaarbasis.

Volgens Yan Yuejin heeft de positieve maand-op-maand groei van de prijzen van tweedehands huizen in eersteklas steden gedurende zeven opeenvolgende maanden een positief effect op het verbeteren van de huizenprijsverwachtingen.Shanghai werd de eerste stad in het land waar de prijzen van tweedehands huizen jaar-op-jaar toenamen. Het maakte ook een einde aan de eerdere passieve toestand van “voortdurende daling” van de prijzen van tweedehands huizen.Het signaal is zeer betekenisvol.

Het Nationaal Bureau voor de Statistiek heeft die dag ook een reeks vastgoedgerelateerde indicatorgegevens vrijgegeven.Onder hen: in de eerste drie kwartalen van dit jaar daalden de investeringen in vastgoedontwikkeling met 20,6%; de verkoopoppervlakte van nieuw gebouwde commerciële woningen in het hele land bedroeg 564,83 miljoen vierkante meter, een daling op jaarbasis van 13,2%; het verkoopvolume van nieuw gebouwde commerciële woningen bedroeg 5.379,9 miljard yuan, een daling op jaarbasis van 13,9%; het online transactiegebied voor tweedehands woningen bedroeg landelijk 617,46 miljoen vierkante meter, een stijging op jaarbasis van 10,7%.

Mao Shengyong, woordvoerder en adjunct-directeur van het Nationaal Bureau voor de Statistiek, zei op de persconferentie van het State Council Information Office op 19 oktober dat de huidige vastgoedontwikkeling het stadium heeft bereikt van het beheersen van de toename, het verminderen van de voorraden en het optimaliseren van het aanbod. In plaats van te veel aandacht te besteden aan vastgoedinvesteringen, is het beter om meer aandacht te besteden aan transacties, inventaris, prijzen en andere vastgoedgerelateerde indicatoren.“Afgaande op deze relevante indicatoren ontwikkelt de gehele vastgoedmarkt zich in een positieve richting.” zei Mao Shengyong.

Online ondertekeningsgegevens van het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Plattelandsontwikkeling laten het volgende zien: in termen van transacties is het online ondertekeningsgebied voor transacties in tweedehands woningen in de eerste negen maanden van dit jaar met 10,7% toegenomen; wat betreft de voorraad is het aantal nieuwe commerciële woningen dat in het hele land te koop staat eind september met 1,5% gedaald, en het groeitempo op jaarbasis is al zeven opeenvolgende maanden aan het dalen; in termen van prijzen zagen in september nog twee steden een maand-op-maand stijging van de prijzen voor nieuwe huizen dan in de voorgaande maand, en zes steden meer waar de prijzen van tweedehands huizen maand-op-maand stegen.

De afgelopen tijd is nieuw beleid op de vastgoedmarkt kracht blijven uitoefenen.Tijdens de uitvoerende vergadering van de Staatsraad op 28 september werd de nadruk gelegd op het bestuderen en invoeren van beleid en maatregelen om de vastgoedmarkt te stabiliseren en de werkgelegenheid en het inkomen te bevorderen.Op 29 september hebben het Ministerie van Financiën, de Volksbank van China en de Staatsadministratie voor Financieel Toezicht de "Kennisgeving over de implementatie van het rentesubsidiebeleid voor woningaankoopleningen" uitgegeven. Vanaf 1 oktober zullen in aanmerking komende bewoners die nieuw uitgegeven commerciële persoonlijke woningleningen gebruiken om hun eerste huis te kopen, fiscale rentekortingen invoeren om de kosten van de woningaankoop te verlagen.Daarnaast hebben Beijing, Shanghai, Guangzhou en andere plaatsen achtereenvolgens implementatiedetails voor bestaande huizenverkopen geïntroduceerd.

Yan Yuejin is van mening dat met de vooruitgang van de hervorming van het bestaande huizenverkoopsysteem, de implementatie van lokale versies en de vooruitgang van het hypotheekkortingsbeleid de beleidseffecten verder zullen worden benut, waardoor de stabilisatie van de huizenprijzen verder zal worden bevorderd en de goede ontwikkeling van de vastgoedmarkt zal worden bevorderd.