Volgens gegevens van het China Index Research Institute bedroeg de totale grondverwerving door 100 vastgoedbedrijven van januari tot september 2026 op 20 oktober 578,5 miljard yuan, een daling op jaarbasis van 20,5%; nadat de daling gedurende zes opeenvolgende maanden kleiner was geworden, nam de daling opnieuw toe met 2,7 procentpunt.

Als we kijken naar de transacties met woningen in 300 steden in het hele land, bedroeg het transactievolume in september 37,5 miljoen vierkante meter, een daling op jaarbasis van 34,6%; de grondoverdrachtsvergoeding bedroeg 167,8 miljard yuan, een daling op jaarbasis van 19,7%.

Analysis is van mening dat het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Plattelandsontwikkeling, het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en het Staatsbureau voor Financieel Toezicht en Administratie op 28 augustus gezamenlijk een nieuw beleid hebben uitgevaardigd, waarin wordt verduidelijkt dat nieuwe grondoverdrachtsprojecten prioriteit zullen geven aan de verkoop van bestaande huizen, en dat de drempel voor voorverkoop zal worden verhoogd tot de limiet van de hoofdstructuur. Dit zal leiden tot een aanzienlijk langere periode van kapitaalbezetting vanaf de grondverwerving tot de terugbetaling van betalingen, en de drempel voor grondverwerving en ontwikkelingsfondsen voor vastgoedbedrijven zal dienovereenkomstig worden verhoogd.De concurrentielogica van de grondmarkt staat op het punt te veranderen, en investeringen in grondverwerving zullen in september voorzichtiger worden.

Vanuit het perspectief van de bedrijfsstructuur waren er in september 31 bedrijven met een grondaankoopbedrag van meer dan 1 miljard yuan, 16 minder dan in dezelfde periode vorig jaar;onder hen zijn er 14 centrale staatsbedrijven, 10 lokale staatsbedrijven en 7 particuliere vastgoedbedrijven. Centrale staatsbedrijven en lokale staatsbedrijven zijn nog steeds de belangrijkste kracht bij het verwerven van grond.

Particuliere vastgoedbedrijven die op sommige gebieden nauw betrokken zijn, hebben hun tempo gehandhaafd, zoals Binjiang Group en Bangtai Group, die gestaag land hebben verworven. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings, enz. zijn zich blijven inzetten in voordelige gebieden; onder hen won Longxiang Holdings de belangrijkste woongrond in het Xi'an Tuanjie-gebied voor 970 miljoen yuan.Het "Longxiang Weiyang Heming"-project stond op de eerste plaats in de verkoop van commerciële woningen in Xi'an, met een omzet van 5,89 miljard yuan van januari tot september, en stond op de 6e plaats in de lokale omgeving.

Volgens de ranglijst van grondaankopen door vastgoedbedrijven in september 2026 stond China Resources Land op de eerste plaats wat betreft de hoeveelheid aandelenaankoop van grond met 10,8 miljard yuan en 590.000 vierkante meter, gevolgd door China Merchants Shekou (8,6 miljard yuan / 720.000 vierkante meter), C&D Real Estate (7,8 miljard yuan / 230.000 vierkante meter), China Overseas Land (6,9 miljard yuan / 150.000 vierkante meter) en Poly Development (6,7 miljard yuan / 580.000 vierkante meter).

Over het geheel genomen staat de grondmarkt, tegen de beleidsachtergrond van "aangescherpte voorwaarden voor de verkoop van bestaande huizen + voorverkoop", op korte termijn onder druk, en centrale staatsbedrijven, lokale staatsbedrijven en enkele regionale solide vastgoedbedrijven met kapitaal- en financieringsvoordelen domineren nog steeds het patroon van de grondaankoop.

Verantwoordelijke redacteur: Li Xia