في 20 أكتوبر، وفقًا لبيانات معهد أبحاث المؤشر الصيني، في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، بلغ إجمالي استحواذ 100 شركة عقارية على الأراضي 578.5 مليار يوان، بانخفاض قدره 20.5٪ على أساس سنوي؛ وبعد أن تقلص الانخفاض لمدة ستة أشهر متتالية، توسع الانخفاض مرة أخرى بمقدار 2.7 نقطة مئوية.

بالنظر إلى معاملات الأراضي السكنية في 300 مدينة في جميع أنحاء البلاد، بلغ حجم المعاملات في سبتمبر 37.5 مليون متر مربع، بانخفاض سنوي قدره 34.6%؛ وبلغت رسوم نقل ملكية الأراضي 167.8 مليار يوان، بانخفاض 19.7% على أساس سنوي.

يعتقد التحليل أنه في 28 أغسطس/آب، أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، ووزارة الموارد الطبيعية، ومكتب الدولة للرقابة المالية والإدارة سياسة جديدة، توضح أن مشاريع نقل الأراضي الجديدة ستعطي الأولوية لبيع المنازل القائمة، وسيتم رفع عتبة ما قبل البيع إلى الحد الأقصى للهيكل الرئيسي. سيؤدي ذلك إلى فترة أطول بكثير من احتلال رأس المال بدءًا من الاستحواذ على الأراضي وحتى سداد المدفوعات، وسيتم رفع عتبة حيازة الأراضي وصناديق التطوير للشركات العقارية وفقًا لذلك. ويواجه منطق المنافسة في سوق الأراضي إعادة تشكيل، وسيصبح الاستثمار في حيازة الأراضي أكثر حذرا في سبتمبر.

من منظور هيكل الشركة، كان هناك 31 شركة بقيمة استحواذ على الأراضي تزيد عن مليار يوان في سبتمبر، أي أقل بـ 16 شركة من نفس الفترة من العام الماضي؛ ومن بينها، هناك 14 شركة مركزية مملوكة للدولة، و10 شركات محلية مملوكة للدولة، و7 شركات عقارية خاصة. لا تزال الشركات المركزية المملوكة للدولة والشركات المحلية المملوكة للدولة هي القوة الرئيسية في الحصول على الأراضي.

حافظت الشركات العقارية الخاصة المنخرطة بعمق في بعض المجالات على وتيرتها، مثل مجموعة Binjiang Group وBangtai Group، التي استحوذت على الأراضي بشكل مطرد. واصلت شركة Zhenghong Real Estate، وHaiwei Real Estate، وLongxiang Holdings، وما إلى ذلك، الانتشار في المناطق المفيدة؛ من بينها، فازت شركة Longxiang Holdings بالأرض السكنية الأساسية في منطقة Xi'an Tuanjie مقابل 970 مليون يوان. احتل مشروعها "Longxiang Weiyang Heming" المرتبة الأولى في مبيعات الوحدات السكنية التجارية في شيآن، حيث بلغت مبيعاته 5.89 مليار يوان في الفترة من يناير إلى سبتمبر، ليحتل المرتبة السادسة في المنطقة المحلية.

وفقًا لقائمة تصنيف استحواذ الشركات العقارية على الأراضي في سبتمبر 2026، احتلت شركة China Resources Land المرتبة الأولى من حيث كمية الاستحواذ على الأراضي بقيمة 10.8 مليار يوان و590.000 متر مربع، تليها شركة China Merchants Shekou (8.6 مليار يوان / 720.000 متر مربع)، وC&D Real Estate (7.8 مليار يوان / 230.000 متر مربع)، وشركة China Overseas Land (7.8 مليار يوان / 230.000 متر مربع) (6.9 مليار يوان / 150 ألف متر مربع)، وتطوير بولي (6.7 مليار يوان / 580 ألف متر مربع).

بشكل عام، في ظل خلفية سياسة "تشديد الشروط لمبيعات المنازل القائمة + البيع المسبق"، يتعرض سوق الأراضي لضغوط قصيرة الأجل، ولا تزال الشركات المركزية المملوكة للدولة والشركات المحلية المملوكة للدولة وبعض الشركات العقارية الإقليمية القوية التي تتمتع بمزايا رأس المال والتمويل تهيمن على نمط حيازة الأراضي.

المحرر المسؤول: لي شيا