នៅថ្ងៃទី 30 ខែតុលា ការិយាល័យអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង Xi'an ក្រុង Xi'an និងនាយកដ្ឋានចំនួនបីផ្សេងទៀតបានរួមគ្នាចេញ "មតិយោបល់លើការអនុវត្ត "សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការកែលម្អប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម" ដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីពេលនេះតទៅ។ Xi'an បានក្លាយជាទីក្រុងទី 15 នៅក្នុងប្រទេស និងជាប្រព័ន្ធលក់លំនៅឋានទី 8 បំផុតនៅភាគខាងជើង។ ច្បាប់កំណែទម្រង់ អនុវត្តតាមទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ ក្វាងចូវ សិនជិន និងវូហាន ធានជីន ហាំងចូវ ស៊ូចូវ ឆេងឌូ និងទីក្រុងផ្សេងៗទៀត។

1. ចំណុចខាងក្រោមត្រូវបានតម្រឹមទាំងអស់៖ ការលក់មុននៃក្បាលដីថ្មី ត្រូវតែកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ តាមដានដំណើរការទាំងមូលនៃមូលនិធិមុនលក់ ផ្តល់អាទិភាពដល់ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់សម្រាប់ក្បាលដីថ្មី និងបិទរង្វង់មូលនិធិនៃប្រព័ន្ធធនាគារឧបត្ថម្ភ។ Xi'an មិន​បាន​បន្ធូរបន្ថយ​ណា​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​បន្ទាត់​បាត​ទាំង​បួន​នោះ​ទេ។

2. ប៉ារ៉ាម៉ែត្រចំនួនបីធ្លាក់ក្នុងកម្រិតមធ្យមជាតិ៖ ទីមួយ ស្ថានីយប្រាក់បញ្ញើស្ថិតនៅកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ ទីក្រុងទាំង 15 ត្រូវបានបែងចែកជាបីកម្រិតគឺ 1% សម្រាប់ទីក្រុងប៉េកាំង 3% សម្រាប់ទីក្រុងសៀងហៃ ទីក្រុង Shenzhen និងទីក្រុង Suzhou និង 5% សម្រាប់ទីក្រុងផ្សេងទៀត និង Xi'an ។ កម្រិត 5% បង្កើនថ្លៃដើមស្ទាក់ស្ទើរ ហើយថែមទាំងបង្កើនភាពធន់នៃការដឹកជញ្ជូនផងដែរ។ ទីពីរ ការរៀបចំដោយគ្មានការប្រាក់ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនផងដែរសម្រាប់ការបង់រំលោះដីធ្លី ហើយសមតុល្យដែលនៅសល់អាចបង់រំលោះក្នុងរយៈពេលរហូតដល់ពីរឆ្នាំ។ Xi'an កំណត់ថា 50% នៃការដំឡើងដំបូងគួរតែត្រូវបានបង់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ ហើយសមតុល្យគួរតែត្រូវបានបង់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ វាអាចត្រូវបានបន្តរហូតដល់ពីរឆ្នាំនៅពេលមានការយល់ព្រម ហើយគ្មានការប្រាក់នឹងត្រូវគិតថ្លៃសម្រាប់ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាទេ។ នេះគឺស្របជាមួយនឹងទីក្រុងដូចជាប៉េកាំង ហាំងចូវ និងចេងទូ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសមតុល្យត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ និងមិនមានការប្រាក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្អួចដំឡើងដំបូងត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយដល់ប្រាំមួយខែ ដែលជាចំនួនប្រាំមួយដងនៃចរន្ត "30 ថ្ងៃ" ។ ទីបី រយៈពេលនៃការផ្លាស់ប្តូរនឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2027 ហើយត្រូវបានពង្រីកដល់ចុងឆ្នាំ 2028 សម្រាប់ទីក្រុង Chengdu, Wuhan, Hangzhou និង Ningbo។ មិនមានកាលបរិច្ឆេទបង្រួបបង្រួមសម្រាប់ Hefei ទេ។ នៅឆ្នាំក្រោយ ការចរាចរដ៏សំខាន់នៃផ្ទះថ្មីនៅ Xi'an នឹងនៅតែជាផ្ទះដែលមិនមានគម្រោងនៅក្រោម "ច្បាប់ចាស់" ។

3. ការច្នៃប្រឌិតស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការ៖ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបញ្ចប់ លក្ខណៈរបស់ Xi'an អនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបង្កើតផែនការជាដំណាក់កាល និងណែនាំការបញ្ចប់នៃអង្គភាពតូចបំផុតតាមលំដាប់លំដោយ។ អគារត្រូវបានបែងចែកជាពីរដំណាក់កាល៖ ក្រោមដី និងពីលើដី ដោយផ្អែកលើចំណុចសូន្យវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមាន។ គម្រោងតុបតែងពេញលេញត្រូវបានដោះស្រាយជាដំណាក់កាលដោយយោងទៅតាមរដុប និងការតុបតែង។ ទីក្រុង Wuhan មានការរៀបចំស្រដៀងគ្នានេះ Hangzhou មានតែពីរជំហានប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ការតុបតែងពេញលេញ ហើយ Tianjin និង Suzhou មិនមានគ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះទេ។ ក្រោមឧបសគ្គពីរនៃការលក់មុន និងកម្ចីកម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ វដ្តនៃការទូទាត់របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យត្រូវបានពន្យារពេលពីមួយឆ្នាំកន្លះទៅពីរឆ្នាំ។ ការរៀបចំប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុតសម្រាប់ការការពារប្រឆាំងនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីគឺដើម្បីបង្វែរការបញ្ចប់គម្រោងទៅជា "ថ្នាំងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអាចទូទាត់ជាដំណាក់កាលៗ"។

4. ផលប៉ះពាល់ទីផ្សារ៖ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់នៃផ្ទះថ្មីនៅតែជាគម្រោងភាគហ៊ុនអន្តរកាល និងគម្រោងលក់មុនដែលបិទថ្មីៗ។ ផ្ទះដែលមានស្រាប់ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព ប៉ុន្តែចំណែកទីផ្សាររយៈពេលខ្លីមានកម្រិត ហើយទីផ្សារនៅតែធ្វើការរំលាយភាគហ៊ុនជាចម្បង។ ក្នុងរយៈពេលមធ្យម ការលក់មុន និងកម្ចីក្រោយការបញ្ចាំដែលបានកំណត់នឹងពន្យារវដ្តនៃការសងត្រលប់ ជំរុញល្បឿននៃការផ្គត់ផ្គង់ត្រឡប់មកវិញ និងលើកកម្ពស់ការដកចេញអកម្មនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលមានស្រាប់។ យើងត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងតំបន់ដែលបណ្តាលមកពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំ 2027 និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតឹងតែង។

5. ចំណុចពីរនៅតែត្រូវបានគេមើលឃើញថា: ទីមួយ អំណាចកំណត់នៃការកំណត់នឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅយុត្តាធិការ ហើយថាតើស្តង់ដារនៃស្រុក និងស្រុកនានាអាចត្រូវបានបង្រួបបង្រួម។ ទីពីរ វិធានការត្រួតពិនិត្យមូលនិធិមុនការលក់ និងវិធីសាស្ត្រចុះបញ្ជីកម្ចីទិញផ្ទះមិនទាន់ត្រូវបានចេញនៅឡើយ

សរុបមក ច្បាប់លម្អិតរបស់ Xi'an អនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវតម្រូវការបន្ទាត់ខាងក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលលើការលក់មុនកំណត់ ការត្រួតពិនិត្យពេញលេញនៃមូលនិធិ។ល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងលម្អិតត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើភាពជាក់ស្តែងក្នុងតំបន់ក្នុងទិដ្ឋភាពជាក់ស្តែងដូចជា ការរៀបចំគម្រោងអន្តរកាល ការដកប្រាក់លើស និងការបង់រំលោះដីធ្លី។ គោលការណ៍នេះគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរដោយរលូននៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ និងការកសាងឡើងវិញនូវច្បាប់បន្ថែម ហើយមានតម្លៃយោងជាក់លាក់សម្រាប់ការណែនាំជាបន្តបន្ទាប់នៃច្បាប់លម្អិតដោយទីក្រុងកណ្តាល និងខាងលិច។ (Li Li អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃសាខា Xi'an នៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសន្ទស្សន៍ចិន)

អ្នក​និពន្ធ​ទទួល​បន្ទុក៖ Li Xia