30 अक्टूबर को, शीआन नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो और अन्य तीन विभागों ने संयुक्त रूप से "वाणिज्यिक आवास बिक्री प्रणाली में सुधार पर नोटिस" के कार्यान्वयन पर "कार्यान्वयन राय" जारी की, जिसे अब से लागू किया जाएगा। बीजिंग, शंघाई, गुआंगज़ौ, शेन्ज़ेन के बाद, शीआन केंद्र सरकार के "8·28" वाणिज्यिक आवास बिक्री प्रणाली सुधार नियमों को लागू करने वाला देश का 15वां और उत्तर-पश्चिम में पहला शहर बन गया है। और वुहान, तियानजिन, हांग्जो, सूज़ौ, चेंगदू और अन्य शहर।

1. निचली पंक्तियाँ सभी संरेखित हैं: नए भूमि पार्सल की पूर्व-बिक्री में मुख्य संरचना को सीमित करना चाहिए, पूर्व-बिक्री निधि की पूरी प्रक्रिया की पूरी तरह से निगरानी करनी चाहिए, नए भूमि पार्सल के लिए मौजूदा घर की बिक्री को प्राथमिकता देनी चाहिए और प्रायोजक बैंक प्रणाली के फंडिंग लूप को बंद करना चाहिए। शीआन ने नीचे की चार पंक्तियों में से किसी में भी ढील नहीं दी है।

2. राष्ट्रीय औसत में तीन पैरामीटर आते हैं: पहला, जमा स्टेशन उच्चतम स्तर पर है। 15 शहरों को तीन स्तरों में विभाजित किया गया है: बीजिंग के लिए 1%, शंघाई, शेन्ज़ेन और सूज़ौ के लिए 3%, और अन्य शहरों और शीआन के लिए 5%। 5% का स्तर झिझक लागत को बढ़ाता है और वितरण बाधाओं को भी सममित रूप से बढ़ाता है। दूसरा, किस्तों में भूमि भुगतान के लिए ब्याज मुक्त व्यवस्था भी प्रदान की जाती है, और शेष राशि का भुगतान दो साल तक किया जा सकता है। शीआन का कहना है कि पहली किस्त का 50% छह महीने के भीतर भुगतान किया जाना चाहिए, और शेष का भुगतान एक वर्ष के भीतर किया जाना चाहिए। अनुमोदन पर इसे दो साल तक बढ़ाया जा सकता है, और समय पर भुगतान के लिए कोई ब्याज नहीं लिया जाएगा। यह बीजिंग, हांग्जो और चेंग्दू जैसे शहरों के अनुरूप है जो शेष राशि का भुगतान दो साल में और ब्याज मुक्त करने की अनुमति देते हैं। साथ ही, पहली किस्त की अवधि को छह महीने तक शिथिल कर दिया गया है, जो मुख्यधारा के "30 दिन" से छह गुना अधिक है। तीसरा, संक्रमण अवधि 2027 के अंत में समाप्त होती है, और चेंगदू, वुहान, हांग्जो और निंगबो के लिए 2028 के अंत तक बढ़ा दी जाती है। हेफ़ेई के लिए कोई एकीकृत समय सीमा नहीं है। अगले वर्ष में, शीआन में नए घरों का मुख्य प्रचलन अभी भी "पुराने नियमों" के तहत ऑफ-प्लान घर होंगे।

3. नवाचार प्रक्रिया में निहित है: समापन प्रक्रिया के दौरान, शीआन की विशेषताएं रियल एस्टेट कंपनियों को चरणबद्ध योजनाएं बनाने और क्रम में सबसे छोटी इकाइयों को पूरा करने का मार्गदर्शन करने की अनुमति देती हैं; इमारत को दो चरणों में विभाजित किया गया है: सकारात्मक और नकारात्मक शून्य बिंदुओं के आधार पर भूमिगत और जमीन के ऊपर; पूरी सजावट परियोजना को रफ और सजावट के अनुसार चरणों में संभाला जाता है। वुहान में भी ऐसी ही व्यवस्था है, हांग्जो में पूर्ण सजावट के लिए केवल दो चरण हैं, और तियानजिन और सूज़ौ में ऐसी सुविधाएं नहीं हैं। पूर्व-बिक्री की सीमा और समापन के बाद बंधक ऋण की दोहरी बाधाओं के तहत, रियल एस्टेट कंपनियों का भुगतान संग्रह चक्र डेढ़ से दो साल तक बढ़ा दिया गया है। नए नियमों से बचाव के लिए सबसे व्यावहारिक व्यवस्था परियोजना के पूरा होने को "नकदी प्रवाह नोड में बदलना है जिसे चरणों में भुनाया जा सकता है।"

4. बाजार प्रभाव: अल्पावधि में, नए घरों की मुख्य आपूर्ति अभी भी संक्रमणकालीन स्टॉक परियोजनाएं और नई कैप्ड प्री-सेल परियोजनाएं हैं। मौजूदा घरों को प्राथमिकता दी जाती है, लेकिन अल्पकालिक बाजार हिस्सेदारी सीमित है, और बाजार अभी भी मुख्य रूप से स्टॉक को पचा रहा है। मध्यम अवधि में, पूर्व-बिक्री और बंधक-पश्चात ऋण देने की सीमा तय करने से पुनर्भुगतान चक्र लंबा हो जाएगा, आपूर्ति की गति वापस आ जाएगी और मौजूदा इन्वेंट्री को निष्क्रिय रूप से हटाने को बढ़ावा मिलेगा। हमें 2027 में संक्रमण अवधि की संकेंद्रित समाप्ति और तंग नई आपूर्ति के कारण होने वाले स्थानीय बेमेल से सावधान रहने की जरूरत है।

5. दो बातें देखी जानी बाकी हैं: पहला, कैपिंग निर्धारण शक्ति को अधिकार क्षेत्र में स्थानांतरित किया जाएगा, और क्या विभिन्न जिलों और काउंटियों के मानकों को एकीकृत किया जा सकता है; दूसरा, पूर्व-बिक्री निधि पर्यवेक्षण उपाय और घरेलू बंधक पंजीकरण विधियां अभी तक जारी नहीं की गई हैं।

कुल मिलाकर, शीआन के विस्तृत नियम केंद्र सरकार की पूर्व-बिक्री की सीमा, धन की पूर्ण निगरानी आदि पर सख्ती से लागू करते हैं। साथ ही, संक्रमणकालीन परियोजना व्यवस्था, अतिरिक्त धन निकासी और भूमि भुगतान किश्तों जैसे व्यावहारिक पहलुओं में स्थानीय वास्तविकताओं के आधार पर स्पष्ट और विस्तृत नियम बनाए जाते हैं। नीति मौजूदा परियोजनाओं के सुचारु परिवर्तन और वृद्धिशील नियमों के अंतर्निहित पुनर्निर्माण को ध्यान में रखती है, और केंद्रीय और पश्चिमी शहरों द्वारा विस्तृत नियमों की बाद की शुरूआत के लिए कुछ संदर्भ मूल्य रखती है। (ली ली, चीन इंडेक्स रिसर्च इंस्टीट्यूट की शीआन शाखा के महाप्रबंधक)

संपादक प्रभारी: ली ज़िया